二手房如何換中介

『壹』 二手房交定金後可以換中介嗎

按照雙方合同約定內容履行.
一、二手房交易定金應該交給誰？
1、直接給賣方
一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然後賣方給購房者出具定金收據，表示已經收到定金。在定金收據上，雙方最好寫明違約責任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉交給賣方
如果因為一些原因而不能直接交給賣方，可以由中介將定金轉交給賣方，但是中介應該出具賣方委託中介收取定金的委託書。在收到委託書後，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據，收據上應該包括經手人與中介公司的印章。
二、二手房交易定金交多少？
定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結果，但是根據國家規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。也就是說定金不得超過定價的20%，超出的部分不受法律保護。例如一個房屋的定價是100萬，定金的金額就不能超過20萬元，如果定金支付了25萬，那麼多餘的5萬是不能追究違約責任的。
定金對交二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔違約的損失，因此，購房者須了解各方面情況確定要購買房屋後，再簽訂購房合同並謹慎的支付定金。
三、交定金之前哪些事情要做好？
1、核實房本和房主
購房者要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。
2、核實產權
購房者要知道房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
3、檢查產權瑕疵
購房者要看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
4、核對面積
有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，購房者一定要看好。

『貳』 買二手房和原來看房的中介談崩了,現在換一個中介會怎麼樣

不會怎樣，你只不過要他們幫處理過戶手續，跑腿

『叄』 如何從房產中介購買二手房 交易流程是怎麼樣的

二手房交易需要以下流程
1、選房看房：
首先驗明產權是最關鍵的。在決定買房之前，一定要先驗明所購買房屋的產權的現狀。產權如果不明確、有糾紛的房屋一定不要盲目購買，這經常是消費者在購房的時候最容易被忽視的一個環節，同時也是產生購房的風險的根源。
2、進行簽合同：
要確認房屋買賣雙方的合法身份。一般購買二手房簽訂的合同有兩種，如果通過房屋中介來購買二手房，一定要約齊房屋買賣的雙方以及中介來簽訂三方合同。
3、房屋選購：
要考察性價比，消費者需要首先了解自己所需房子基本的條件，主要包括房子的戶型、結構、面積、大概的位置和房子的基本心理價位等，然後依照購房步驟進行交易，這樣可以避免遇到不必要的麻煩。
4、雙方辦手續：
程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同這三個步驟後，將進入到買房的實質性的階段。此階段的具體內容是：進行房屋面積測繪、房屋的價值評估、房屋進行抵押貸款、房屋的產權過戶、取得回執。
5、進行交房：
要按照合同約定執行。辦理完所有手續後，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。
二手房買賣要不要找中介
進行二手房買賣一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是自由交易。
其實在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問題，因此，在二手房交易過程中，如何根據實際情況選擇相應的交易方式，規避風險，就顯得比較重要了。
那麼如何通過中介公司買賣二手房找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網站、親友的介紹。

『肆』 買賣二手房如何甩掉中介

除非就是你有房源來的前提下還能源看房，並且你們買賣雙方都知道房產交易的流程的話
或是你不是貸款購房
那你們就可以不用找中介
雖然中介有時候是很混蛋，而且收費還挺高，但是他們在房產交易的過程中確實能幫到你們不少忙的
我這也算是過來人了，希望能幫到你

『伍』 二手房我把中介甩了，換了一家，這樣有什麼後果

你如果只是在看房書上簽了假名字，將來怎樣都責任都牽扯不到你頭上的。

關鍵是看業主，他那裡是否與該中介簽了獨家代理合同。如果沒簽那就和中介沒任何關系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以後打官司什麼的是他和中介的事情，房子如果過戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什麼的都是業主的事情。那時你交易且過戶成功的房子不會受到任何影響。

人品之類的我想這個仁者見仁智者見智。

中介有能力把業主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出，那是他們的能力，我想買方既然願意交易那麼說明60萬買到這個房子也是他們心理接受的價格，那有何必在乎業主本來只想賣50萬的呢？
難道你不滿意你會出錢交易么？

因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什麼的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣「高價黑心棉」。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁並且提供服務 收取一定服務費的。

當然現在中介太多，裡面確實有些人心太黑。吃錢吃到沒道德了，我曾做過一年的中介，那時有一家業主家裡因為有人重病需要錢急賣房子，本來市價40萬很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨家，然後再通過手段壓到37萬5成交。然後收買方1萬紅包。因為這個事情我離開了這個公司，最後也離開了中介行業。

至於樓主，如果想買房子我建議你還是通過中介，拋開私下交易的風險和繁瑣的流程不說。中介那裡的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現在這個房子不錯，但或許在另外一樓 有一個更好且價格更便宜的房子呢？買東西我想人們都願意去貨源充足的地方買，給自己選擇的餘地不是么？

你說中介在裡面沒起到任何作用，那麼如果沒有中介你能找到這個房子么，何況你如果真覺得這個中介不好，那你可以換一家口碑不錯的中介。

任何事情都有好壞兩方面的，主要還是看樓主自己如何取捨了

說了這么多- -樓主還不把分給加起么。。

『陸』 購買二手房，如何選擇中介呢

其實現來在做中介都挺難的，為自了生存，他們會想很多方法來框你的錢，所以選擇不是最主要的，自己要多長個心眼，預防被人忽悠了。找正規中介，正規中介公司的管理上做得比較嚴謹，所以一般問題不大；到門店選中介還是看個眼緣，雖說一般大的中介公司的經紀人都還成，對眼的中介你自己感覺還是好些；查看清楚房源的相關資料，這些中介那裡應該都有，比如房產證什麼的，一般中介都審核過，問題不會太大；要問清楚一些細節，比如取暖費什麼的，中介提供的正規合同上面基本上都有，約定好；記得要張淘房卡以保障你的權益。因為憑借淘房卡你可以對中介的服務在淘房網上進行評價，所以給你淘房卡的中介基本s上都會盡心盡力的為你服務。這年頭出來混是靠信譽的。

『柒』 二手房買賣自己辦理的步驟，不找中介的話，怎麼辦

買賣雙方可以直接到房屋所在區縣的房地產交易中心網簽買賣合同。

對於房地產權利人不委託房地產經紀機構出售或者出租存量房的，可向區（縣）房地產交易中心網上房地產申請通過網上操作系統發布房源信息。

雙方達成交易的，房屋所在地的區（縣）房地產交易中心通過網上操作系統為交易雙方當事人提供簽訂交易合同的服務。該項服務僅向買賣雙方收取合同工本費。

上海市人民政府於2006年出台了相關管理規定，上海的二手房買賣合同從2007年1月1日起必須在網上簽訂，並將合同文本傳送至市房地產交易中心備案，之前手工簽訂的「上海市房地產買賣合同」已不再適用。

(7)二手房如何換中介擴展閱讀

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

『捌』 2手房買賣中介費，如果要換中介怎麼換

首先你不可以現在就交中介費，這是無理取鬧,一分錢都不能交. 最終你可能買不到這個房子，因為房東那邊要2個月以後，而且還要和老婆商量，這么長時間變數會有多少？你應該會明白。你說是簽了意向合同，這個意向合同對雙方沒有任何法律效力你要明白。對你們有約束的只有定金協議，也就是你交給房東定金，他有沒有給你寫定金收條或者協議，都有什麼內容，有沒有明確什麼時候簽買賣合同，這個才是你能不能買這個房子的關鍵。
中介公司對你所說的一切都是想把中介費搞到手，介於這買賣合同還沒有簽，你可以催促他們盡快簽合同，你不會少了他的中介費。非要現在交是不合理的，你可以通過當地建委、工商、房管局或消協投訴他們，以保證你的利益不受損害。
當然，你現在想換一家中介不是不可以，1你有沒有房東本人的聯系方式，2你確保你交的定金、是由你的名義親手將定金全部交給業主。而不是由中介代收代付。3如果你真的換了一家公司、或是自行和房東成交了此房。他們的起訴也沒有任何意義。像這樣的案例多的是。
其他的雜費一直以來就是可以協商的費用，這些只是中介額外加收的錢。真正的貸款、評估、過戶等費用少的可憐。
我相信你們還沒有到了談崩的局面。如果你不是有意想少交中介費，他們不可能不想掙錢。

『玖』 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎

二手房交易過程中是可以不通過中介的，買賣雙方自行交易具體流程步驟如下：
第一步：我們先到房產局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產權變更登記。需要進行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價格，然後去房產局簽《存量房買賣合同》以及補充協議，將雙方的責任和各自支付的費用做出約定，之後還要在房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等資料證件去地稅局報稅，繳納個人所得稅、營業稅等。
3、辦理資金託管。這需要買賣雙方去房產局，買方將首付款存入房產局指定賬戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款託管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然後，給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、繳納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，這期間需要交登記費、手續費和印花稅等各種費用。
第二步：完成以上手續後，我們需要辦理房屋貸款。
1、 拿房產證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機構。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
假如房子協商賣價是100萬，但預測評估才80萬。按30%的首付款比例，銀行只能按80萬放貸56萬。而買方按協商的100萬交易價需要貸款70萬，那麼需要買方把中間的14萬差價加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批後的貸款合同，此後去房產局辦理他項權證，然後把他權證交到銀行，同時催促放款。
4、放款下來後，去銀行拿一張貸款回執。
5、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。然後，賣方憑這個支票去取款。
最後，就是買賣雙方辦理相關交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬頻等的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。緊接著，買方去辦理土地證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結清房款，流程會簡單很多