二手房買賣如何計算款項

⑴ 二手房買賣怎麼計算

呵呵，簡單直白的說光是個稅就是40萬的差價的20%吧！其他的稅內費照常計算！契稅1%營業稅5.6% 最主容要看您是哪的房子啦，過戶價格不一樣的！你可以打給我說說情況137---18-56-21--00.希望能幫到你

⑵ 第一次買二手房，首付是怎麼算呀

1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你首付就是5萬。

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一、二手房交易三個法律要點：

1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的應當採取包括訴訟在內的補救措施；

2、交房並交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；

3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，並且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。

二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑶ 二手房買賣如何計算

二手房的過戶，需要依據住房目前評估價格為基數，按雙方當事人持有住房情況，該住房面版積，權性質等因素計算過戶稅費。
規定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%

⑷ 二手房買賣首付是多少 如何計算二手房首付

前期首付在2成到3成左右！

如果2成
首付房款6萬左右！契稅31萬*1%或1.5%=3100或4650（其中涉及版到你是否是首次購房或房子權的面積超過90平沒有）
交易費6元/平
工本費80元
貸款25萬
用25萬*你貸款年限利率
根據地點不同
貸款政策不同
鑰匙小城市就花不多少錢
6萬+3100/4650+6元*平數+80元+貸款費用=就是你要掏的首付

3成
首付款9萬左右
一次類推
謝謝採納

⑸ 如何計算二手房買賣稅費

經濟適用房二手房買賣稅費
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納二手房買賣稅費:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
2.印花稅:1‰×原總價.
3.營業稅:5.4%×原總價
注:房產證或契稅時間夠五年,免徵營業稅.
4.綜合地價款原總價-享受金額)
×10%,
注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果負數則免交.
滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納二手房買賣稅費:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅
3621×房本面積-原總價)
×5.4%.
4.綜合地價款:
3621×房本面積×10%.
按經濟適用房管理的房(回遷房)
按經濟適用房管理的房過戶成經濟適用房交易時需交納二手房買賣稅費:
1.契稅:1.5%×2650×房本面積.
2.印花稅:1‰×2650×房本面積.
3.營業稅:5.4%×2650×房本面積.
房本夠五年免交.
4.綜合地價款2650×房本面積-享受金額)
×10%,
注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
5.個人所得稅:
2650×房本面積×1%.
按經濟適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納二手房買賣稅費:
1.
契稅:1.5%×3621×房本面積
2.
印花稅:
1‰×3621×房本面積.
3.
營業稅:5.4%×3621×房本面積.
房本夠五年免交營業稅.
4.
土地出讓金:3%×3621×房本面積.
5.
個人所得稅:3621×房本面積×1%
注:至今未發現有超過140平的回遷房,一般此種房都沒有購房發票.
二手房買賣稅費首付款計算公式：
首付款=總房價-銀行評估值-應交稅費-貸款費用-中介費
總房價為：業主凈得價;
應交稅費：過戶時所應支付的各種稅費;
貸款費用：20萬3000元，20萬以上每超過1萬加收50元;
二手房買賣稅費中介費為：成交價的3%;

⑹ 二手房新房買賣雙方需要交哪些費用，如何計算

下面的數據都是根復據你成交制價來的，比如你房子買成30萬，那麼個人所得稅就是300000X1%=3000元，下面具體如下:
賣方:
，
交易手續費——3元/平方（這個在我們重慶現在收1.5元）
合同印花稅——0.05%（地方不同可能不同）
營業稅——差額的5.5%（這個差額就是他原來買成好多和現在賣成好多錢的差額）
個人所得稅——1%
如果為劃撥地，還有土地出讓金——按你房子的級別金額X房子的面積

買方:
交易手續費——同上
權證印花稅——5元/戶
契稅——1.5%
合同印花稅——0.05%（地方不同可能不同）
轉移登記費——80元/戶
不同地方還有勘測費及工本費90元、制圖費65元等等

這個是重慶市九龍坡區的收費現行標准，秋季房交會期間還有減免，具體怎麼收的你還是要到當地的房管局或交易所去咨詢，但是收費的項目都是差不多的，就是收的錢多少有出入。

⑺ 想買二手房要准備哪些錢 首付款怎麼計算

一般是評估價-可貸款的額度=首付款
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房回屋買賣合同》；
2、賣方答處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑻ 二手房交易如何計算

二手房在交易中會有交易費、登記費、公證費、所得稅、印花稅、契稅等。需回要買賣雙方提供結婚證（答離婚證）、身份證、戶口本、房產證、土地使用證和房管局網簽備案合同等資料的原件及復印件。
房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體類型有：
1、交易手續費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋評估費，房產價值的0.5%；
3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋專項維修基金(繳存業主本人賬戶)；
混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；
框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；
5、房產契稅(地稅局徵收)。

⑼ 二手房交易稅費怎麼計算

二手房買賣交易過程中，需要交哪些稅費，是由買賣雙方的房屋情況決定的。內

1、若是業主這邊房產證的容下證日期或是契稅發票日期已經滿五年，且是業主家庭名下在山東省范圍內唯一一套房產，而買方在本行政區域內無住房，那麼需要交納網簽價1.5%的契稅，若是買方在本行政區域內有住房，則需要繳納網簽價2%的契稅。

2、若是業主這邊房產證滿兩年但不滿五年，或是滿五年但非業主家庭名下在山東省范圍內唯一住房，那麼需要繳納網簽價1%的個人所得稅，契稅繳納方式同上。

3、若是業主這邊房產證不滿兩年，則需要繳納網簽價除以1.05%乘以5.6%的增值稅，網簽價除以1.05%乘以1%的個人所得稅，本行政區域內無住宅的，繳納網簽價除以1.05%乘以1.5%的契稅，本行政區域內已有一套住宅的，繳納網簽價除以1.05%乘以2%的契稅。

4、若是此房為房改房，或是不能核實土地性質，則需要繳納網簽價1%的土地出讓金。若是房改房需要測繪的，則收取測繪後面積每平1.36的測繪費。登記費80.有共有人的，增加10元。

每套房子的情況都有所不同，建議您就本套房子的具體情況，咨詢經紀人。

希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。

⑽ 二手房的首付是怎麼算的

首套65%，二套50%，購買非普通住宅首套60%，二套30%，只不過新房是成交價為基數，二手房是網簽價為基數。希望能幫到您，望採納！