買有貸款的二手房應該注意什麼

1. 貸款購買二手房應該要注意什麼

貸款購買二手房要注意什麼，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

2. 購買按揭中的二手房，需要注意什麼

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清專晰:賣方必須是房屋的所有屬人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

3. 想問下各位買有貸款的二手房應該注意什麼

若在招來行申請住房貸款，自需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

4. 購房須知：貸款購買二手房要注意什麼

（1）買方先行墊付，用買方的首付解押
買方先行墊付的方式風險性比較高，要確定買房是否能按時解押，同時，在抵押解之前，房產可能隨時被法院查封拍賣，賣方也可能臨時反悔。這些風險都比較大。
（2）賣方出資解押，解押後正常交易
如果賣方的解押資金不夠，也可以考慮使用第三方資金去解押。包括墊資費用，在解押之前，買方也爭取讓賣方去承擔這部分的風險。畢竟，在解押之前，房產交易的風險應當由賣方來承擔。
3、在辦理解押手續之前，不要支付首付款
在辦理房屋解押手續之前，不要支付首付款。一般來說，二手房抵押的撤銷手續需要半個月左右的流程的，在還清貸款和撤銷抵押的這段時間里，也不要付首付款，要等到房子的撤押手續辦理完了之後再支付。
4、注意選擇銀行等資金監管方式交付首付
選擇銀行等資金監管方式付首付，這樣比較安全省事，不必擔心首付款出現什麼大的問題。購買正在還貸的二手房，是有風險的，我們需要注意二手房的撤押和首付交付，規避一下能夠規避的風險。
5、注意在合同中要明確規定雙方的義務，以分清責任
在合同中要明確規定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任，不論貸款的相關手續是由誰來負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單，如果不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購買者不能按期取得貸款，就可以根據合同中的約定，追究責任人的違約行為。
6、注意在合同中要明確全部事項
建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
購買有貸款的二手房，流程比較復雜，需要注意的問題也很多。希望通過以上的說明，對即將購買有貸款的二手房的您有所幫助。

5. 買有按揭貸款的二手房注意事項

說穿了，最好別用你的首付款來付他的貸款。

讓房東自己還款，結案注銷。對你最安全。

如果，房東沒錢必須讓你先還貸款，就要把協議寫清楚，免得吃虧。

祝你早日住上心儀的房子！