Ⅰ 購買二手房後應得到哪些證件和收據
購買了二手來房後應得到：
購房合同
房產源證
契稅收據
購房發票
印花稅票
中介費協議收據
辦物業基金過戶
房產證和購房發票。
買房子時注意的事項：
開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的。
開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。
經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
Ⅱ 買二手房證件辦好了交房時要注意什麼
買二手房抄時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
Ⅲ 二手房交房手續的步驟都有哪些，會很復雜嗎
二手房交房和普通的毛坯房或精裝修的新房交房的過程步驟肯定是不同的。重點不在建材上，重點應該在一些東西的過戶問題上。比較水、電、煤、電話、寬頻等的過戶，還有戶口遷移等問題。我們來看下詳細的內容吧！ 一、設施設備清點：由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。 二、 水、電、煤清點及過戶：雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。 三、 電話、寬頻過戶：雙方到電信公司辦理電話過戶手續，也要詢問工作人員有無欠費。 四、 有線電視過戶：持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。 五、 維修基金過戶：一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。 六、 物業服務費結清：下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。 七、 戶口遷移：雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。 八、 清點鑰匙：上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。 九、 結清尾款：在以上八項均過戶及結算完畢後，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用後，余額為下家實際應付款項。上家收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。 十、 簽署《房屋交接書》：《房屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執一份。 二手房交房手續說起來是比新房的交房手續會更復雜的，而且現在如果沒理清楚的話，日後再回過頭來處理就會變得更加麻煩了。所以二手房交房的手續一定要一條條地理清楚來，不得馬虎啊。
Ⅳ 買二手房，交房時需要注意什麼
對於業主來說，交房是非常重要的一個環節，是關乎業主切身利益的方面，這一點在二手房中體現的更加明顯，那麼對於二手房交房注意事項有哪些呢。
1、在簽訂二手房買賣合同時候應留意些什麼
當事人依法享有自願訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。
2、房地產買賣合同何時生效
（1）假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字後合同即為生效。
（2）交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。
（3）交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。
3、物業存在租約或家私附帶交接，在簽署買賣合同時應留意些什麼
根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的聲明，並且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高於租客的租賃押金及家私之價值總和。
4、履行合同應留意什麼
根據合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那麼守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。
5、如何防範業主高價轉賣房產
當今市場屬於賣方市場，並且變動過快過大，因此如業主一旦發現房價上漲，因利益催動就會冒險將房產另賣，因轉賣房產後業主如無其他可執行之財產，客戶起訴也就無法保障執行了，因此二手樓的客戶發現業主故意拖延履行時應及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產變動情況，隨時做好維權預備。
6、戶籍，學位如何保障
答：戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由於戶籍治理屬於公安機關專屬管轄的行政事務，法院不受理關於戶籍轉移的訴訟哀求，且一個物業只能有一個戶主，因此在簽訂合同時要求業主出示戶口本，復印保存，並在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任;關於學位也因教育局不答應查詢導致無法舉證，因此也應該在合同商定違約責任。
7、合同款項的交付如何防範風險
合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據或者發票;同時大額款項如首期款等均應採用銀行監管方式。
8、二手房有哪些交房手續
二手房交易最後一關是交房手續，固然它在整個交易流程中並不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節題目，同樣會引發很多糾紛和後遺症。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：
（1）要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;
（2）檢查房屋質量題目;
（3）交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致;
（4）留意結清相關水、電、煤氣、物業治理等用度。
Ⅳ 二手房交房注意事項有哪些需要當心的
1、確認無戶口遺留。在二手房交房時，要確認上家戶口在辦理交房之前已經及時遷出了，避免在交易之後發生其他的糾紛。若是上家房屋產權人必須在交房後才能遷出戶口，那麼交易雙方需要對此進行約定，最好是書面確認。
2、確認水電等各項費用已結清。在二手房交房時，要確定水電氣等費用無拖欠情況，電話、寬頻、電視等都已經交接，並結清費用，寬頻和電視等協助辦理過戶手續。
3、確認屋內設施與合同一致。查驗水電是否存在私改私拉的現象，防止出現違章使用的情況，檢查煤氣，暖氣等設備是否能正常運作。確認其他前房主留下的家電設施等能正常運轉工作。
4、物業更名對接和費用結清。到小區的物業管理處辦理物業交割的相關事宜，對物業管理費進行結算，同時可以辦理物業過戶的手續。
5、門鎖更換及鑰匙清點。對於房子的各種鑰匙進行清點對接，比如郵箱，單元門，房屋本身，地下室及附屬建築等，能換的進行更換，如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》