買二手房漏水怎麼處理

㈠ 買的二手房住了半年房子漏水，這種情況應該怎麼辦呢

在買二手房後，我們發現自己的房子漏水了，此時我們應該怎麼辦呢？可以看看一些法律條文，下面帶你來看看吧！

房屋是否在保修期內？

根據《建築工程質量管理條例》第40條，「屋頂防水工程、有防水要求的廁所以及房間和外牆的防漏需要5年」本條款規定了房屋防水工程的保修期。

但是誰來修理它呢？建設部《商品房銷售管理辦法》第33條規定:「房地產開發企業負責所售商品房的質量保修。雙方應在合同中就保修范圍、期限和責任達成協議。保修期從交付之日開始。」

以上就是關於漏水了該如何解決的一些途徑，希望對你有所幫助，祝你健康愉快！

㈡ 二手房漏水如何解決

樓房漏水主要出現在廁所和管道上。
一、廁所漏水有3個原因：1、防水材料質量差 ； 2、衛生間地面沒有留排水坡度； 3、後期施工中破壞防水層，未修補；
解決方案：
1）、防水塗料一定要選擇優質的，好的有較高的拉伸性可以避免因溫度變化牆體開裂的現象。即能保持自身黏度，又能與地面基層牢固結合，形成穩定的不滲水層；
2)、做防水前應先將地面清理干凈，用防水塗料在地面均勻塗2--3遍，不能有空鼓、起泡裂縫；
3)、塗刷防水後要注意保護好地面，避免施工造成損害；
4)、裝修中不要擅自移動衛生間原有的地漏、立管位置，避免將其他房間擅自改為衛生間，禁止在衛生間地面開槽走管；
5)、衛生間牆地面間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處、立管周圍是最容易漏水的地方，施工時一定要塗刷到位；
6)、衛生間地磚最好採用濕鋪法，鋪貼時一定要用牆磚壓住地磚；
7)、做整體防水前，應先在衛生間做48小時閉水實驗，確定毛胚房無漏點；
8)、衛生間防水層破壞後僅做局部修補是不行的，新的防水層不能與舊防水層閉合，之間的裂縫還是會導致滲漏，最好整體重做防水。
大多數的泥工為了圖省事都會說「衛生間防水層塗三遍裝修隊的人說瓷磚會帖不上」。專家建議：防水一定要做好，做完可以灑一層砂子，以後貼磚粘結會好點，如果不好好做防水的話將來一旦出現漏水還得敲掉瓷磚檢修更加麻煩。

二、水管漏水，看看是否有下面幾種原因：
1、是否買到正宗的水管。如果您一時圖便宜，購買了假冒偽劣水管，會使漏水的幾率大大增加；
2、管配件是否配套使用。好馬配好鞍，配件的好壞直接影響管道正常使用；
3、冷熱水是否混用。建議您最好選用有明確顏色區分的冷熱水管；
4、安裝是否到位。是否進行了試壓試驗。只試水不試壓，一旦水壓波動也易產生漏水現象；
5、水管連接是不是按照規范來走的，不同的管子連接是否有轉換接頭，是否便於維修。

㈢ 自己把買的二手房弄漏水了，怎麼辦

二手房漏水可以通知物業來修理。 二手房漏水也可以要求承擔違約責任。 房屋漏專水承擔的違約責任方式屬有： （1）首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即

㈣ 購買二手房後發現漏水，請問我應該怎麼處理

房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用內的話，是不能夠直接退的容。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

㈤ 說一說二手房買好後衛生間漏水怎麼辦

根據您的描述，需要確認兩個問題：首先要確定漏水情況是一直都有回還是近期剛剛發生；也要確答認房主是知道漏水故意隱瞞還是原本就不知情，中介方是與房主一同隱瞞還是並不知情。如果漏水情況是一直有發生，且您有證據證明這個事實，可以追究房主的責任；如果漏水情況是辦理完交易手續後發生的，或您沒有證據證明是原房主入住時遺留的房屋問題，則只能協商解決。同理，如果中介方知道漏水沒有告知，可以追究其連帶責任；如果中介方不知情，則無法追責。當然這所有的情況都基於有證據的前提下。【補充】根據以往的經驗，衛生間往樓下漏水很有可能是衛生間防水做的不好，修整起來並不復雜。

㈥ 新買的二手房漏水，該怎麼辦

二手房漏水可以通知物業來修理。
二手房漏水也可以要求承擔違約責任。
房屋漏專水承擔的違約責任方式屬有：
（1）首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。（3）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條:不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

㈦ 剛買的二手房漏水怎麼辦

商品房銷售管理辦法規定，開發商應當對所售商品房承擔質量保修責任，雙方應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，保修期從交付之日起計 算，商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期，存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限，在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，開發商應當履行保修義務， 並對造成的損失承擔賠償責任，但因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發商不承擔責任。也就是說，如果商品住宅在保修期內，只要漏水不是因為不可抗力及使用不當造成的，就應當由開發商承擔保修責任;保修期從商品住宅交付之日起開始計算，期限按照開發商與買房人的約定進行確定，但是期限不得低於建設工程承包 單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期，也不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。
《建設工程質量管理條例》中規定在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;供熱與供冷 系統，為2個採暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定，正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3 年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用 戶自行約定。買房人通過分析漏水原因及查看與開發商約定的保修期並結合相關的法律規定，就可以知道漏水的保修責任是不是由開發商承擔。
通過以上法律規定也可以看出，商品住宅的保修責任都是由開發商承擔的，與物業服務公司沒有任何的關系，為什麼現實中有很多的保修責任都是物業服務公司承擔的呢?原因是開發商為了方便，往往是委託物業服務公司承擔保修責任，物業服務公司承擔保修責任是基於物業服務公司與開發商之間的委託承擔保修責任的合同，也就是說，如果物業服務公司沒有被開發商委託承擔保修責任的話，買房人要求物業服務公司承擔保修責任是不可以的。
《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，如果是由於過了保修期的共用部位漏水，買房人可以通過啟動住宅專項維修資金來維修，如果漏水部位不是共用部位，且已經過了保修期，則只能由買房人自己出資維修。
通過以上分析可以看出，房子漏水了如何維修，需要結合漏水的原因，漏水的原因是否在保修的范圍之內，漏水的部位是否是共用部位等因素確定。
看完上述內容後，相信大家已經知道如果遇到房子漏水的情況該如何進行處理了吧。這個時候，需要根據房子的漏水原因、怎樣維修等情況，選擇適當的主體來承擔責任。如果你在處理房子漏水的時候遇到什麼問題的話，可以向專業律師尋求法律幫助。

㈧ 買的二手房漏水怎麼辦

二手房漏水可抄以通知襲物業來修理。
二手房漏水也可以要求承擔違約責任。
房屋漏水承擔的違約責任方式有：
（1）首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。（3）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條:不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

㈨ 在中介買的二手房出現漏水情況怎麼處理

出現這種情況只能找原房主協商解決，因為一般情況簽了合同就證明自己默認了專房子質屬量，中介費可以不交了，再問問中介看看能不能解決。
房款一般情況是沒法退的，因為合同已簽，賣家是不會退款的，應該在買房之前就檢查好房屋質量問題，一簽合同就證明自己已經願意接收房子。