二手房轉合同怎麼辦理

『壹』 想買二手房,網上很多寫著可轉合同，請問可轉合同是什麼意思，不是可轉合同又是什麼意思，兩者有何區別

不管什麼原來因，沒有房產證的自房子，更改原始購房合同，將購房合同上「買受人」一欄更改成買方的名字，這個過程就叫轉合同。
轉合同有個前提，就是開發商或者單位還沒有把原始購房合同遞交當地房管局，如果已經遞交了，就改不了了。
一樓說的有點兒小錯誤，買轉合同房，確實能省下營業稅和個稅，但不是替賣方省，而是給自己省。因為現在是賣方市場，賣方都把稅揉在放房價里，等於由買方代繳。另外，買轉合同房，以後辦房產證的話，是要交公共維修基金的，一般是買房價格的2%。公共維修基金是隨房走的，只由第一任業主交一次，以後就不用交了。（契稅印花稅買二手房和買轉合同房都得交，就不說了）
有一點需要注意，因為沒有房產證，所以買轉合同房必須付全款，不能貸款。
買轉合同房有一定風險，就是可能房產證會拖非常久才能辦下來，或者根本辦不下來。如果開發商沒有向國家交土地出讓金，那就永遠辦不了產權證。北京市朝陽區大屯裡就是個例子，拆遷安置小區，開發商沒交土地出讓金，已經七八年了，還沒辦下房產證。另外，就算是能辦產權證，當時候可能還要再交一份錢。

『貳』 二手房買賣採取「改合同」方式，需要注意什麼

1、首先要確定出售人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；回
2、其次要確定該房答未向房管局備案，且開發商同意進行「改合同」更名方式交易。
「改合同」就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。

『叄』 二手房改合同的流程專業人士請進

1、所謂改合同就是現在的賣方先辦理退房，然後你再辦理商品房購房手續。專
2、手續上屬是你從開發商處買房，首付款當然是交給開發商了。
3、你應該與開發商簽署購房合同，並辦理銷售備案等等都可以證明房子是你買的啊。
4、這種操作方式沒有什麼問題，與買新房手續完全一致。關鍵是你要清楚交易各方的關系，明確了關系才好明確責任義務。

答案來自：網路房產交流團，敬請關注！

『肆』 請問二手房轉讓的合同需要哪些條件才能生效

登記行為的發生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基於有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協助履行登記行為的權利，出賣人才相應地負有協助履行登記行為的義務。

『伍』 二手房買賣的具體交易流程是怎樣的呢如何網上簽約與合同備案

二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。

一、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

四、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

五、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

八、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

『陸』 二手房買賣中，什麼叫轉合同

二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地回論壇等網答絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

『柒』 直接改合同的二手房，該怎麼操作

直接改合同的二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網內，58，趕容集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

『捌』 二手房買賣怎麼改合同，走一首房手續

：個人購買商品來房後，源產權證還沒有下發，此時是不能辦理過戶手續的；但如果能更改開發商在房管部門的購房備案登記，下發房權證時就會下發給更改過的人。您所問及的包改合同八成是指這里。 這樣做會比產權證下發後再過戶省錢；但存在手續上的風險。

『玖』 二手房轉合同是不是必須全款為什麼

二手房轉合同必須全款，不能按揭。買賣雙方簽訂了二手房轉讓合同，就意味著房屋所有權歸屬了買方，遵循買賣雙方平等交易原則，因此，買方須將價款一次性全款支付給賣方，不能按揭。

二手房轉讓合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

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二手房轉讓合同的相關注意事項：

1、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯系方式等基本要素;應寫明房產歸屬，即是否共同財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接），是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，以及物業管理費及其他交費情況。

3、價款。這個步驟很關鍵，需要註明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。

4、履行期限、地點、方式。需要註明交房時間、條件，辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，以及稅費、其他費用的分攤問題。

5、違約責任。這個環節說法不明確就容易產生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬於違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什麼情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。