2014豐台經濟二手房核驗要什麼

1. 北京買賣二手房個人能做房屋核驗嗎

北京買賣二手抄房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

2. 二手房購房資格審核的步驟都有哪些

二手房購房來資格審查自具體步驟
1、網上預簽
購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
購房人持規定的資料原件（如下）向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、網上查詢結果
可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48鍾頭後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完銷售易手續。

3. 二手房買賣是否有必要核驗產權 什麼是產權檢驗

樓主，你好
不管是個人售房還是通過中介售房，房源核驗都是交易的第一步，賣方必須先向回當地住答建委申請核驗房源的真偽，才能發布並交易。
房源核驗的具體流程：
（1）賣方需持身份證和房產證等資料前往當地房管局申請辦理房源核驗，並填寫《存量房房源核驗申請表》。如果賣方是委託中介機構進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委託書之後，將資料交給中介人員，由他們在網上進行房源核驗。
（2）房管局工作人員受理申請之後，會在一定時間內對房源進行審核，確認房源是否真實，房屋產權是否存在問題等。
（3）審核通過之後，系統會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當地城鄉住房建設的官網上查詢結果。
（4）如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發布信息。若是委託中介機構進行辦理的話，系統會自動發布房源信息。
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4. 二手房也要產權核驗嗎

5. 二手房源須核驗二維碼是怎麼回事

近日，合肥市下發《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，《意見》中透露，合肥市逐步提供便捷的房源核驗服務，房源核驗二維碼已經在籌劃當中，可對二手房市場中的假房源現象進行打擊。

房源須核驗二維碼

經紀機構通過存量房網簽系統在線簽訂房地產經紀合同時，無論是委託買房還是委託賣房，合同中都應當約定對房源進行信息核驗的內容。符合條件的，編制《存量房房屋狀況說明書》，經委託方簽字確認後，方可發布有關房屋出售信息。

和以往買賣二手房時不同，經紀機構在發布的房源信息中，還要明確標識房源核驗二維碼，不得發布未經產權人書面委託的房源信息。

文件明確表示，合肥市將加強房地產信息系統建設，逐步提供便捷的房源核驗服務。2月8日，記者了解到，目前該項服務正在籌劃，還未實施。一旦實施，房地產經紀服務合同上應當標識房源核驗二維碼，確保真實房源、真實委託。

中介應核實賣方身份

如果是二手房買賣，房地產經紀機構在接受居間委託並發布存量房出售信息前，應當首先核對委託方的身份信息和權屬證明等資料；對委託人不是房屋產權人的，應當要求其提供有效的出售房屋授權委託書；對無法提供出售房屋授權委託書的，不得接受居間委託業務。

如果賣方不是房屋產權人、又無法提供出售房屋授權委託書，一旦賣方違約，以這個理由就很容易勝訴。但是買房者往往對這些不熟悉，就需要中介先行來把關。

限購後，一些不具備買房資格的購房者總想鑽空子在市區買房，而中介也往往成為他們的幫凶。對此，合肥市要求經紀機構和從業人員應嚴格執行房地產市場調控各項措施，不得誘導、協助不具備購房資格的購房對象提供虛假證明材料。

（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 二手房也要產權核驗嗎

需要核驗的
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

7. 二手房需要資質審核，具體流程是怎樣的

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。 2、到房管局查驗賣方的房產證。

8. 買賣二手房核驗已過又不賣了,需要什麼手續

一般來說定金雙倍返還，具體按成合同約定來看

9. 二手房買房資格核驗需要提交哪些材料

二手房購房資格審查具體步驟

1、網上預簽

購房人需認真閱讀相關限購政策，可先內行在市房地產市場信息網「容二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。

2、資料核查

購房人持規定的資料原件（如下）向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

3、網上查詢結果

可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48鍾頭後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完銷售易手續。shangeshgh

購房資格查詢需要提交的資料

1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

2、婚姻證明。婚姻證明又分為結婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明；

3、戶口簿；

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件;

5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

10. 二手房買賣有必要核驗產權嗎

不管是個人售抄房還是通過中介售襲房，房源核驗都是交易的第一步，賣方必須先向當地住建委申請核驗房源的真偽，才能發布並交易。
房源核驗的具體流程：
（1）賣方需持身份證和房產證等資料前往當地房管局申請辦理房源核驗，並填寫《存量房房源核驗申請表》。如果賣方是委託中介機構進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委託書之後，將資料交給中介人員，由他們在網上進行房源核驗。
（2）房管局工作人員受理申請之後，會在一定時間內對房源進行審核，確認房源是否真實，房屋產權是否存在問題等。
（3）審核通過之後，系統會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當地城鄉住房建設的官網上查詢結果。
（4）如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發布信息。若是委託中介機構進行辦理的話，系統會自動發布房源信息。