❶ 買二手房不過戶存在什麼樣的風險
簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風險有很多，總結起來主要有以下幾種可能。
1、一方違約風險。
在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。
2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。
在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。
3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。
如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。
4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。
在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。
5、政策變化風險。
這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。
新政的實施點，一般以網簽時間為准。而決定長期不辦理過戶的，簽約後也不會去立即辦理網簽，一旦這期間出現影響交易的新政，那麻煩就大了!
❷ 二手房不過戶有什麼影響
中國的不動產權，是以登記為準的，登記在誰的名下，產權就是誰的。
如果二手房不過戶，產權版還是前房主權的，一旦房屋增值，前房主反悔，當事人的合法權益將得不到保護。
辦理公證，是過戶的必經過程。先公證，後過戶。
法律鏈接：《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
❸ 二手房不過戶有那些害處
是呀,同意樓上的說法,還有就是過戶了也一定要檢查清楚,因為有的房子是有兩個房專產證的,所以一定要事屬先問一下他家裡是不是只有一個房產證,如果再出現的話應該怎樣處理,這樣才能防止錢不白花,也省得以後麻煩,擔誤時間
❹ 二手房買賣不過戶存在什麼隱患
通常按買賣房產交抄房時來劃分，交襲房前的費用由業主付，交房後的費用由買家付。你現在既然已經可以交房了，即不在裡面住了，可以不交這個物業費。讓物業停電、停水。新買家入住時會自己去開通的。開通後由他補交欠費後，按交房前的費用你給回他，交房後的費用他自己承擔。這樣就可以解決了。
❺ 二手房未過戶有啥風險嗎
1、合同可能被認定無效
《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（3）以合法形式掩蓋非法目的；
（4）損害社會公共利益；
（5）違反法律、行政法規的強制性規定。
註：延期過戶主要的風險就是有可能合同被判無效，這個不僅在理論上，而且實踐中是有真實案例的。
2、交易風險
按照法律規定，房屋產權證書是認定房屋所有權的唯一合法憑證。只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產權仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內，賣方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由於賣方自身原因，比如涉及債務糾紛訴訟時，被第三人通過法院查封等可能性。
而一旦賣方將房屋抵押、轉售或者房屋被司法機關、行政機關查封凍結，這個時候買方的利益將無法保證。此外，國家對於二手房交易的相關政策變動頻繁。
一旦雙方在約定過戶之前的時間內國家出台了新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則會引發雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。
3、房屋毀損風險
在二手房買賣交易的過程中，房屋每天都存在可能被毀損的風險，一旦發生房屋毀損或者失去居住價值等問題，買賣雙方誰來承擔責任就很難界定了。
4、過戶風險
如果在規定的時間內不進行過戶，就會增加過戶風險，畢竟不是所有的房產都可以過戶，即使具有房本，產權單位也有權對於房產交易和上市進行限制。
❻ 二手房物業不過戶有什麼危害
購房不過戶存在什麼法律風險？
我國《物權法》明確規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。由於房屋屬於不動產，因此，在房屋買賣中，如果沒有及時辦理房屋過戶手續，仍然會承擔一定的法律風險。
（1）房屋遭惡意出售在目前房地產市場交易活動中，房屋價格上漲較快，房屋所有權人感覺自己以前賣虧了，往往利用買主沒有辦理過戶登記手續的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通情形，那麼，根據《合同法》的規定，房屋買受人可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的房屋買賣合同效，然後要求房屋所有權人繼續履行合同。
（2）房屋遇法院查封在二手房買賣中，有房屋所有人因為有其他債務糾紛擔心房屋被國家機關查封而急於將名下房屋轉讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同時，房屋所有權人明知出售的房屋已被國家機關採取了查封等強制措施，合同一般認定為無效。因此給買受人造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
（3）房屋處分權房屋買賣實際操作中，房屋所有權人基於節約時間成本和便於交易的考慮，往往會委託代理人辦理相關手續。買受人在簽訂房屋買賣合同時，一定要審查代理人的許可權是否包括房屋的處分權。如果代理人未取得房屋的處分權而與他人簽訂了買賣合同，事後也未取得權利人追認或者獲得房屋的處分權，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同應為無效。
如果你遇到如此問題，那麼好好的運用這些知識去碾壓賣方的不作為！shqianyy
❼ 買了二手房 沒有過戶，有什麼隱患
你們應該有買賣合同吧！合同內容怎麼說的，合同規定的時間沒過戶，合版同無效，要續簽。如果權沒過戶，房子的歸屬還是以產權證的人為主。「拖久了會不會有什麼隱患」遇拆遷只認權證不認合同。原房東有債務就會凍結房產。房子在升值，不是以前那個價了，有可能想加價。合同法的定金你也多了，法律有效定金只有總價的20% 這個倒是不必擔心。
總之你要想辦法讓他過戶到你名下。不然房子他還可以收回。
❽ 二手房沒過戶有什麼弊端
沒辦理過戶很危險啊。當時買房的時候應該有買賣合同吧？還是好好跟賣方溝通一下，抓緊時間過戶，這樣住著也放心啊！