房管局如何對二手房核價

『壹』 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎

二手房交易過程中是可以不通過中介的，買賣雙方自行交易具體流程步驟如下：
第一步：我們先到房產局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產權變更登記。需要進行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價格，然後去房產局簽《存量房買賣合同》以及補充協議，將雙方的責任和各自支付的費用做出約定，之後還要在房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等資料證件去地稅局報稅，繳納個人所得稅、營業稅等。
3、辦理資金託管。這需要買賣雙方去房產局，買方將首付款存入房產局指定賬戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款託管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然後，給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、繳納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，這期間需要交登記費、手續費和印花稅等各種費用。
第二步：完成以上手續後，我們需要辦理房屋貸款。
1、 拿房產證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機構。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
假如房子協商賣價是100萬，但預測評估才80萬。按30%的首付款比例，銀行只能按80萬放貸56萬。而買方按協商的100萬交易價需要貸款70萬，那麼需要買方把中間的14萬差價加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批後的貸款合同，此後去房產局辦理他項權證，然後把他權證交到銀行，同時催促放款。
4、放款下來後，去銀行拿一張貸款回執。
5、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。然後，賣方憑這個支票去取款。
最後，就是買賣雙方辦理相關交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬頻等的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。緊接著，買方去辦理土地證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結清房款，流程會簡單很多

『貳』 二手房過戶流程！怎麼能更快些

流程是：復簽買賣合同、遞製件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發
票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發
票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
每環節按回執一到時間就當天去辦，會快一些。

『叄』 二手房買賣核價沒通過。。。。（問題詳見頁面，感謝）

沒有必要擔心，因為交易所核定的價格只是為了收取交易過程中的稅費，而對你版們來說，你們之間簽署的買權賣合同就是最好的證明，因為那是你們雙方意願的表達。如果實在擔心可以寫一份補充協議，協議內容如下：經買賣雙方協商一致同意以下約定：買賣雙方只承認原合同約定的成交價，任何第三方確定的關於此房屋的價格，買賣雙方都不予認可，仍按照原合同約定的價格履行合同。

『肆』 中介買賣房子流程圖

第一步：是去房產局簽定二手房買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，簽定合同後去房產局核價。

第二步：賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。

第三步：買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。

第四步：交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交很多費用，如：登記費、手續費、印花稅等等。辦好之後會得到一張單子，七到十個工作日後憑它來取房產證。

第五步：取房產證。

第六步：拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。

第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、二手房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理，需要准備的材料應該差不多）。

第八步：去銀行拿審批後的貸款合同。

第九步：去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。

第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。

第十一步：放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。

第十二步：買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局。

第十三步：賣方憑這個支票去取款。

第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

第十五步：買方去辦理土地證、等等，還有給房子裝修。

第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。

1、房款

要是是貸款買房，必要在過戶之前准備好首付款；要是是全款買房，必要在過戶前准備好全部的房款。必要細致的是，不管是首付款照舊全部房款，都要通過資金的方法付出給房東，現在有專門的資金託管方法，包管資金的相對安全。

2、稅費

二手房交易現在，二手房買了就能立刻住，還能立刻管理過戶，但是有些人不知二手房交易時會涉及到哪些用度，詳細要准備幾多錢。那麼，現在就為各人整理一下。購置二手房必要的用度有四大項，房款、稅費、中介費、評估費。每個屋子環境差別，必要繳納的錢也有所區別。常見的稅費有契稅、業務稅、個稅、房屋維修基金。

『伍』 如何在房管局網上查到自己買的房子

在房管局網上查到自己的房子，首先要在買房的時候進行網簽以及商品房買賣合同備案這個兩個關鍵流程。

有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網上查詢，點擊查詢「商品房買賣合同備案」，輸入合同編號及身份證號即可。

網簽是地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

購房網簽相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示，而且網簽後還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

(5)房管局如何對二手房核價擴展閱讀

購房者在網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。

要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

『陸』 二手房買賣流程

1、評估：到市房產交復易制中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。