Ⅰ 怎樣辦理二手房買賣公證
還好是去公證，房沒到自己名下都是不安全的，合同沒有公正只能是民間協議。公正的書是具備法律效力的，而且房產證沒過戶的時候，房子還是賣方的，他有權力辦理房產證丟失補辦手續。一定要去公證，不然吃虧的是你。
Ⅱ 二手房怎麼公證
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序回 對民事法律答行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。辦理公證其實行簡單，只要雙方帶上有關的合法證明及協議，就可以到當地公證處進行公證。但如果沒有房產證，公證的意義並不大，國土房管部門是不承認公證的結果的，當然打官司時法院會當為合法證據採信。但公證的時效一般為5年，5年後你們又重新再公證嗎？
Ⅲ 二手房買賣合同公證流程是怎樣的
購房人在與開發商簽訂購房合同後，如果對購房合同進行公證，能夠有效地避免發生購房合同糾紛。婚後買的二手房的售房合同公證流程為首先要申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據當事人的申請作出是否接受辦理的決定。
審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。
出具公證文書：公證上機關根據審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。
Ⅳ 二手房買賣如何公證
這種情況下，無法做公證，因為根據規定，房屋在取得房產證之前是不可以買賣的。不過如果你真想買，你現在簽訂買賣合同，等對方拿到房產證後，在讓對方過戶。假如對方不肯，你再拿著合同起訴對方就可以了
Ⅳ 關於二手房房產公證的問題，謝謝
房屋產權的確認是根據房管部門對房屋的登記而生效的，在買了二手房後，及時到版公證處辦權理二手房交易合同的公證是必要的，因為公證與登記活動的有效銜接，與房屋登記機構建立統一的采證和審核標准，提高登記效率，預防糾紛、減少訴訟，維護交易安全，保護權利人的合法權益發揮了重要作用。申請人持經過公證的房屋買賣合同申請房屋登記，房屋登記部門將公證書作為認定事實的依據直接采證。對辦理了公證的房屋買賣合同，當事人或利害關系人對房地產公證事項發生爭議時，公證機構應當基極調解，妥善解決糾紛，健全救濟途徑。房屋登記部門依據公證書進行登記後，因為公證機構過錯給當事人、利害關系人造成損失的，由公證機構依法承擔賠償責任。所以，雖然出了公證費，但公證費不是白出的，自己的權益有了保障，難道不值嗎？
Ⅵ 二手房公證問題
錢給你後 做公證 做完後 就跟你沒關系了 你沒有任何風險 只要你在公證前 把錢拿到就好了 房本回給他 也沒事 樓上答的是干法律的吧 實際操作不對 我是干二手房的 我見多了 錢給你後 做公證 沒事 買房的人 實際就是想少交55%的營業稅而已
Ⅶ 二手房買賣公證委託怎麼辦
房屋過戶委託書公證流程：
（一）房產過戶流程：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
（二）房產過戶需要提交的資料：
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
注意事項：
（1）申辦委託公證不得由他人代理；
（2）委託公證是公證機構根據申請人的申請，依法證明委託人委託他人處理其事務的意思表示；
（3）受託人在委託人的委託許可權、事項內，以委託人的名義進行民事活動，所產生的法律後果由委託人承擔；
（4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律責任；
Ⅷ 如何辦理二手房房產公證
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
房產公證的類型：
委託公證
主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方能為其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。委託公證費則因委託內容的不同而分為人民幣300元至800元不等。
贈與公證
在目的二手房交易中還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同評估價總價的2％。
復印件與原件相符公證
雖然現階段部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉讓手續。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700 元不等。
（以上回答發布於2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 按揭二手房如何公證
出賣人應提交的證件、證明材料：
●出賣人是法人的，應提交法人資格證內明容、法定代表人資格證明及本人身份證;
●出賣人是其他組織的，應提交有關部門制發的主體資格證明、負責人的資格證明及本人身份證;
●出賣人是公民的，應提交本人戶口簿、身份證;
●房屋所有權證書、土地使用證書;
●出賣共有房屋的，應提交共有人同意出賣的書面意見;
●房屋買賣合同文本及公證員認為應當提交的其他證件、證明材料。
買受人應提交的材料：
●買受人是法人的，應提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人身份證;
●買受人是其他組織的，應提交有關部門制發的主體資格證明、負責人的資格證明及本人身份證;
●買受人是公民的，應提交本人戶口簿、身份證。