二手房評估費多少錢

❶ 現在二手房評估費用怎麼收的

付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸內款、賣房過戶、找中容介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。 那麼，二手房評估如何收費？根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

❷ 二手房買賣需要評估費嗎

對二手房進行買賣時，並沒有規定一定要對房屋進行評估，房屋價格應該由買賣馭協商，但雙方認為要評估的，可以協商評估的問題。

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念。

如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

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房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：

1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值

2、房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）

3、房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）

4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限

5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）

❸ 二手房評估費多少

二手房評抄估費的收費標准因地區的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標准可以咨詢當地物價局。

二手房評估費價格因素

1、地段及交通對房價的影響

評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

3、居住環境及物業管理

居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。

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二手房評估方法

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

❹ 二手房過戶費和評估費需要多少錢

根據省物價局的有來關規定自，目前評估費收費標准採取累進計費率：

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。

(4)二手房評估費多少錢擴展閱讀：

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。

比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所買的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。

❺ 78萬的二手房評估費要多少錢

幾線城市？都不一樣的

❻ 二手房要收評估費用嗎180萬的金額交多少評估費用

是的，如果二手房按揭貸款的話，是需要做評估的，銀行會參考房屋的評估價值確定你的貸款額度。評估費一般按評估價值的0.2%~0.4%左右，具體可以和評估公司談。

❼ 二手房評估費怎麼算

房屋評估的主要有如下兩種方式：

1、免費評估。

現如今,國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業的平台。

2、付費評估。

當然,網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業的實體公司進行二手房屋的評估，並出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。

3、而對於具體的收費，也是有一個標准：目前評估費收費標准採取累進計費率

（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；

（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；

（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；

（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:

1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3．所在小區和所在板塊的房價走勢

4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。