什麼樣的二手房最好賣

『壹』 新房好賣還是二手房好賣

當然是新房好賣，主要是客源集中，成交量大，不用怎麼費力，只要開發的樓盤好，公司版信譽佳權，推廣好就行，不難賣出去；賣二手房也不會低人一等，各人主觀了，同樣是賣房，有什麼低不低的，只是賣二手房要辛苦的多，二手房的房源不集中要跑來跑去看房，各個小區你都要熟悉，很辛苦，房東還住裡面的又要約房東，你要兩面溝通，如果是新房你就只對客戶溝通就行；如果能選的話建議你選賣新樓盤。

『貳』 現在哪個城市的二手房比較好賣

哪些方面作比較：
地段：同樣地理位置的房子，二手房佔有較大優勢。
交通回：新房交通便捷，但公共交通方式不方答便；二手房交通網路密集，但易擁堵。
外觀：新房外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力，優勢比重較大。
戶型：新房較為符合現代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風。
價格：從戶型面積總價來看，二手房較占上風。
物管：新房多主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，較二手房略勝一籌。
區位：二手房整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁，優勢更為明顯些。
升值空間：新樓盤看潛力，二手房看天時地利，未來發展前景各具優勢。
風險：新房存期房風險，二手房品質好壞一目瞭然，購房風險更低。

『叄』 什麼樣的二手房屬於好房

購二手房注意事項
1、不選十全十美，因為沒有十全十美
2、選地段，不能只看到價格偏高，因回為好地段決定未來答的價格走向
3、樓層，無論幾樓一定要滿足基本采游標准：居室大寒日的有效日照不應低於3小時。
4、選小區要看設施設備、居住人文環境和綠化面積。
5、切忌用自己的理想或是幻想去認定好戶型，因為設計師在設計戶型時也有一定的局限性。
6、算總體投入，例如：房價、稅費、裝修、結婚費用、購置傢具家電費用和還款壓力。
7、二次購房者，如果現有資金緊張時要先賣再買，因為買很快，但賣的時間是不好確定的。
8、購置高檔住宅或別墅如需貸款時一定要考慮貸款金額，因為很多房產的貸款額度都不會太高。
9、看房不一定要很多，但一定要細，認定後不要猶豫；選擇的機會越多就會越是迷惘，一旦迷惘就會錯失良機。
10、購置二手房，請選擇品牌性中介機構和相對專業的置業顧問。

『肆』 什麼樣的二手房不好賣

二手房市場沉澱了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價格的原因，但因房屋自身有些缺 陷的也不少。近日，彩虹房屋銷售公司根據所掌握的資料，為此類二手房排了名次。 第一位：樓層過高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買家能接受的樓層極限是八樓。高 於八樓的即便其他條件很好也很少有人問津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價格相當 要價格較低，也不難出手。另外，因擔心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺得擁有一 片屋頂花園也很難得，而且價格略低，故樂意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加 了一層隔熱層，使頂樓的身價稍有提高。 第二位：採光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰濛蒙的感覺確實不好受。現 在的購房者都很看重居家採光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會的客廳，更應該陽光明媚， 給人以溫馨的享受。大田灣體育場側面黃金地段有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米， 報價才６萬多。但過於陰暗，業主也認為只宜作倉庫。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓 ５８平米，報價也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發現，要找到一套所 有居室採光都很好的住宅實在是太難了，購房者不得不稍作遷就。資料表明，購房者對採光度不 佳的容忍順序是：衛生間、飯廳（如果有）、卧室、廚房、客廳。 第三位：環境有嚴重缺陷的房屋。有的購房者去看房時，還沒有走攏，就感到環境不行，只 得打道回府了。比如：周邊環境衛生太差、前後左右樓群過分擁擠、其他雜訊大、交通不便等。 這些缺陷存在的程度不同，各人對此的忍耐力也不同。畢竟買房子不是租房子，更不是買日常用 品，這關繫到自己一家人長期的生活質量。因環境不良而難以出售的房子也很常見。 第四位：戶型結構不如人意的房屋。對戶型、結構的要求因人而異，令購房者不滿意的主要有三種：（１）套內各居室分布不合理，影響主要居室的採光，如上述第二位。 （２）小廳、小廚、小衛結構。八十年代及以前所建房大多為此類結構。因為那時家庭人口 較多，此類結構可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂團聚的中心，下廚是享受一種情趣，衛 生間也不同於過去單純的廁所。所以需要寬敞一些才好。 （３）「邊角余料」佔得太多。零散的小塊面積一般只能作為過道，是使用價值不大的面積 。多則浪費，又破壞整體感，住戶當然不買帳。 第五位：其他因素。如社區服務和配套設施不完善、房屋保養不善。呈破敗相，局部滲漏或 較潮濕等等。

『伍』 哪位可以告訴我什麼二手房好賣

二手房需要滿來足哪些條件才能源交易

1、首先要確認是否有房產證

2、是否處於抵押狀態（在銀行或者其他機構抵押）

3、是否處於查封狀態

4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產，必須徵得其他共有人的書面聲明同意並且簽字

如果房屋處於查封、抵押狀態，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。

『陸』 2個月二手房，告訴大家現在在賣的房子都是什麼樣的

一、這些地段的房子不能買
1、 飛機航線及鐵道、高架橋、立交橋旁的房子。
2、緊挨變電站、加油站的房子。
3、垃圾處理廠、工業區的房子。
4、殯儀館、墳場的房子。
5、玻璃幕牆的房子。
6、能直接看到大煙囪的房子。
7、高壓線、信號塔的房子。
8、危險品、化工廠的房子。
此外，在平時的看房經驗中，一些位於遠郊、地段偏遠的小開發商開發的樓盤，周邊無、無規劃、無商業、無人氣、無的毫無賣點的房子，入住率也低，整個樓盤給人的感覺就是荒廢了，這類樓盤也慎買，買房的時候需要留意，考慮周到。
二、這些房產類型的房子慎買
1、 買了 的老舊二手房，再想賣出就難了，除非為 ，重點名校。
2、 產權不明的房子，或者40年、50年產權的房子，這類房子，出租的話， 還行，再出售，就不好說了。
3、 還建房建築質量、小區環境和物業服務方面本就一般，買了還建房，再想賣出，也是比較難的。
三、小區、房子本身的原因導致的貶值
1、 物業服務不好，口碑差，業主與物業經常起沖突；業主素質低下，小區經常被盜或發生兇殺案、砍人事件，負面新聞頻出，這些在入住後，會嚴重影響到樓盤的。
2、 房屋質量不好，如電梯故障頻發，牆體開裂，樓棟下沉等，這些通常會在期房入住後體現。
3、購買了一樓和頂樓的房子，再轉手賣出，可就不好了，尤其在南方，幾次大的暴雨襲擊，很多一樓的房子都被淹，傢具全泡水；頂樓的房子也受到雨水的沖刷，有朋友購買了頂樓，後悔莫及，大暴雨來襲前，每次都得提前做好防範措施。
4、土地前身不好的房子，如土地是圍湖造地而來，土地前身是化工廠。此次南方洪澇災害，有城市的部分區域淹得比較厲害，水也難排水，被媒體曝光土地前身是圍湖造地而來，這類房子要小心。
5、小區周邊經營管理混亂，經營有色情場所，或者經常發生打架斗毆等事件，使得小區的口碑比較差，也會對帶來影響。
6、戶型問題。房子的戶型比較奇葩，不符合常規，尤其是這個戶型觸犯了一些 禁忌，也會使得房屋貶值。
買房的時候，切忌不要貪圖，如果一個樓盤比周邊的盤價格低了不少，那肯定樓盤存在一些問題，能賣出好價格的時候，開發商會毫不吝嗇的開高價。買房族，尤其是剛需買房族，在買房的時候，一定要避開那些會讓你的錢貶值的樓盤。

『柒』 如果想賣二手房，是做什麼樣的裝修能賣的價格更好呢

房地產，是近十年來，我國發展得最好的產業之一，雖然從去年開始，房地產行業有了些波動，但目前仍然是我國的支柱產業，所以「買房」仍然是當下熱度最高的話題之一，而很多剛需一族也在此刻究竟，該不該趁現在把房給買了。而當今的樓市，除了新房以外，二手房的市場也是非常不錯的，很多戶主也更鍾意購買二手房，但是現如今的國家政策越來越多，越來越嚴格，那麼房價肯定是要面臨價格下行的趨勢，那麼在這種大趨勢下，手上多餘的房產肯定是盡早處理掉比較好。那么對於二手房的處理，很多人就比價糾結了，究竟是「直接賣」比較好，還是「裝好再賣」呢？以前不清楚，虧了不少錢。

所以，二手房的具體處理，還是應該根據行業發展的具體情況來定，樓市是一個波動比較大的領域，每年都在變化，每年的變化又不一樣，不論買房還是買房，都應該提前考慮清楚，各個方面想得周到一些，自己好好算筆賬，才能夠有個好價錢，自己也不後悔。

『捌』 最近二手房怎麼那麼好賣,什麼情況了

沒有賣不出去的房子，只有賣不了出的價格。二手房在中國來說優專勝於一手樓呀。。
為什麼屬要選擇二手房呢？第一，因為二手房地段都比較成熟，周邊配套也相對齊全

第二，二手房的房屋情況一目瞭然，現在是怎樣以後也是怎樣，不會像一手樓一樣還不知道自己賣的是什麼房，漏不漏水都不知道。

第三，二手房可即買即住，不會像一手樓一樣買了回來，還要供一年半載的樓才能住進去。

第四，二手房可以交易安全快捷，房產證過戶就行了，一手樓有時候還擔心會變成爛尾樓，這不在於少數呀。

還有很多二手房的優勢，不如一一舉例了，這樣都說明二手房好賣了。。請接納我的答案。打字好累的。。