現房期房二手房哪個好

1. 期房、現房和二手房買哪種劃算

根據好房排行的調查，目前市場購房的主力軍主要集中在25-34歲之間，而這個年齡段多為談婚論嫁的年齡，買房結婚迫在眉睫。因此他們在後台咨詢最多的問題是，上海有沒有現房可以即買即裝修？小編說，有，但不多！

在買新房方面，現房相較於期房：首先，現房更加真實可靠，相對於期房以及期房的戶型、樣板間更加真實直觀，可以戶型的布局、朝向都能一目瞭然，可以真實的反映你將來到手的房子樣子；其次，現房可以做到即買即裝修，不像期房需要等待比較久的時間；最後，買現房不但可以規避「爛尾樓」的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，真的可以買個放心。

此外，還有很多著急入住和迫於婚期的結婚用房的購房者可能會對比，現房和二手房買了哪個更劃算？接下來，好房排行將對現房和二手房的相同和不同點進行簡單分析：首先，兩者的相同點來說都是直接拿鑰匙交房的，可以達到快速入住的要求；

同時兩者的戶型布局、小區的景觀以及各種配套更加直觀；兩者不同之處在於，現房相對房齡較新，且多為毛坯房，而二手房的房齡可能較久，不過已經裝修過了，若能有才裝修沒多久的房子也是免去了裝修所花費的時間，直接就可以拎包入住。

當然，兩者也存在一些缺點，如：現房除了個別開發商保留的房屋，一般戶型和位置都為剩下的，可選擇餘地較小；在整體市場較好的情況下，現房價格也要比期房貴很多；而二手房則多是中介委託交易，且二手房的交易稅費和中介費相對於新房更多，無形中增加了置業者的購房成本等問題。

鑒於現房被市場較多購房者的關注，好房排行將對上海市在售現房項目進行篩選，以供市場購房者參考！

根據好房排行統計來看，整體上海在售現房的項目共計12個，其中浦東新區和普陀區均為3個，其次為楊浦區，為2個；而閔行、靜安以及青浦均為1個項目在售。

在此，好房排行根據資料庫篩選出符合現房的項目，並作出2018年現房在售樓盤情況詳表，具體如下：

不過，就目前上海樓市而言，現房所剩無幾，部分樓盤所剩樓層無非頂層或底層。此外，住宅在售的樓盤僅有5個，其餘均為在售別墅項目，所以在逐層篩選後，更是少了不少，各位著急入住或者急於婚房的購房者可根據自己實際的情況進行篩選，挑選出適合自己的房子！

評估依據：《普通住宅性價比評估系統》-住房和城鄉建設部科技計劃項目（建科驗字【2014】第061號）

版權聲明：以上內容由好房排行大數據研究中心、住宅性價比課題研究發布，未經授權謝絕公號轉載。

2. 期房和現房那個更好

好，期房由來於期房大多需要等待自開發商建設完工，因此在購房價格上回先對比較低一點，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。

因為期房大多都是當前設計建設的，在戶型選擇上相對於早些年設計的現房會比較多，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優先選擇品質比較好的房子。

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期房和現房的區別

1、房屋屬性

如果開發商有拿到大產權那麼房屋就是現房，如果開發商尚未拿到大產權的房子就是屬於期房了。

2、購房合同

在購買房屋的時候都是要和開發商簽訂購房合同的，而現房和期房的合同是有區別的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間

一般購買期房之後是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現房一般都是即買即住的。

3. 買房子期房好，現房好還是二手房好

買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
1、新舊。一手房版多為新房，但權大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

4. 期房，現房，二手房 買房究竟該選哪一個

地理來位置差不多的話，選房產證滿自兩年且是賣方唯一住宅的二手房
一，沒有大批住戶裝修的煩惱
二，先開發的房子，地理位置相對較好，配套設施相對齊全（尤其是交通）
三，滿二唯一，交易時沒有增值稅和個稅。買一手房要交公共維修基金，買二手房就沒有了
四，賣方的裝修能用更好，省去一筆費用。即使不能用，重新裝一下好了，跟新房一樣

5. 期房、現房、二手房哪種更好

買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。版
1、新舊。一手房多為新權房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

6. 期房，現房和二手房 到底有哪些優缺點

買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

7. 買期房好還是二手房好

新房分兩種，一種是現房、一種是期房，反正都是從開發商那兒直接買的。目前來說，新房開發也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是後期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
如果要買一手房，那自然最好是買現房，畢竟現在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
至於毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區都是統一精裝修的話，後期入住就少了噪音、建築垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，首付成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房首付3成，首付30萬；而精裝修，以2000一平的標准，100平的房子，120萬，首付36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標准，有些開發商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是首付比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內（房東拿到房產證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產為房東的唯一一套房產，可免1%的個人所得稅。
另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設銀行評估價為80萬（銀行需要控風險），80萬首付3成，24萬，那麼銀行會貸款給你56萬給你，那麼100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的首付款就變成44萬了，首付比例變高了，壓力相對會比較大。
大概就是這么些，有什麼其他更深層次需要了解的，也可以問我。

8. 二手房和期房買哪個很好

期房

一看開發商，了解其是否合法

購買期房與現房相比，存在兩方面風險：一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工後，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那麼買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就會小一點。為了規避風險，最好的辦法就是找信譽好、資金雄厚的開發公司買房子。

具體的考察方法是：看對方有沒有國有土地使用證、建設規劃許可證、商品房銷售許可證、建設工程開工許可證等相關證件；看自己所購的房子與銷售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清後再決定；看代理商與開發商有無委託銷售協議（因為很多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責的）。

二看樓書，了解樓盤是否是自己想要的

人們所說的「樓書」，實際上是開發商為推銷房屋，自己精心製作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：「樓書」上的東西屬於一種要約邀請，如果在簽合同時沒有確認，打起官司來也會很麻煩。「樓書」一般包括以下八個方面：外觀圖、小區整體布局圖、地理位置、樓宇簡介、房屋平面圖、房屋主體結構、出售價格及附加條件（如代辦按揭）、配套設施、物業管理。

看外觀圖、小區整體布局圖，可以初步判斷樓宇是單體建築或是聯體建築或是成片小區，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀圖經過處理，看起來的效果往往比實際效果要好。

看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。需要注意的是：現在很多地理位置圖均標名「示意圖」，因而有很大的任意性，很多都未能按比例繪制，會對地點的選擇形成誤導，最好的辦法還是現場看一看比較好。

看房屋平面圖，可以選擇設計合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是：很多平面圖面積並不按比例來做，方方正正的戶型，到實際施工時可能會出現這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時對房屋的寬度和進深均有所約定，方不會吃虧。

三看圖紙，了解承諾與實際是否一致

通過看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建築規模、樓層數、房型結構、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位（結點）的工藝設計及要求達到的水準。如果發現樓書承諾內容與設計內容不一致的地方時，應向專業人員請教，並與銷售商進行探討，可以避免將來因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀、布局、質量、設施等的糾紛。

四看地段，了解出行是否便利

無論在何處購房，交通都是必須要考慮的因素。有車族考慮的是出行方便，它包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否經常被限制，如出行受到單雙號的限制、小區內私家車停車條件、收費標准等等。

工薪族考慮出行是否方便時，可以就以下8個問題進行考察：

1．大公交到小區嗎？2．工交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的？3．路途堵車嗎？4．從住宅到公交車站的距離是多少？5．夫妻上下班，孩子上學有沒有直達車到門口，轉車方便嗎？6．「打的」乘車方便嗎？7．小區到市區有沒有直達公交車？8．一旦發生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎？

五看配套，了解居住是否方便

一般來說，居住區社區規模越大，居住者就會感到居住的環境更加舒適、生活更加方便。比如購物、子女就學、醫療、娛樂設施及物業管理等等方面，只有社區達到一定規模，這些條件才會同時具備。

六看戶型，了解戶型設計是否成功

看戶型需要專業知識，對一般的購房者來說，如果以下4個條件都能符合，就差不多了：

條件1———自然採光：每套住宅卧室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應直接採光，且至少應有一間卧室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大於45度。

條件2———通風情況好：住宅應有良好的自然通風，即應有在外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施；廚房應有直接對外的採光、通風窗（包括開向天井的窗）；衛生間應設有直接採光、通風窗，考慮到建築平面設計的靈活性和可能性，對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道，並合理安排進風和排風管道。

現房

對現房來說，最大好處就是可以看現場，現場看什麼呢？

七看主要居室

起居室（客廳）、卧室、廚房、書房等，是家人經常活動的空間，直接採光可以避免白天開燈，節約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加卧室的私密性，保持家庭溫馨的氛圍。

八看廚房

廚房設施的合理與否是房型設計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過。現代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。是否有附設垂直排氣煙囪，以保持室內有良好的空氣。

九看衛生間

衛生間一般只設浴盆、坐便器、洗手池三件。其實再小的空間，加裝一個男用小便斗也不算什麼，而它的用水量比用坐便器節省90％。另外，

毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方，這些都要求衛生間布局合理。

十看外牆

房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬體，選房時應格外注意，特別是房屋的外牆，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。

二手房

十一看有無私搭私建部分

私搭私建部分包括：佔用屋頂平台、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽台是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

十二看房屋面積是否准確

包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。

十三看房屋內部結構是否合理

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

十四看市政配套是否完備

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

十五看裝修是否可以繼續使用

原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

十六看物業管理水平如何

水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。

十七看居住費用是否合理

主要包括：水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用是否合理。

十八看住宅有無不良「房史」

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

十九看鄰居是否通情達理好相處

好鄰居會讓你生活愉快，在購房前做一了解是非常必要的，可以在不同的時間去社區內看來往的人群，還可以事先拜訪一下前後左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，也可以與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。有一句話說得好，選擇什麼樣的鄰居，你就選擇了什麼樣的生活，如果真是這樣，看房時多看看鄰居也是很重要的

9. 是買二手房,現房,還是期房好

得看情況,期房價格合適,還能選到合適的房型,不過有風險,開發商的工期還有配套可能沒有按合同辦,不好索賠等;現房價格要高些,但已完工,配套等都已成型,不過選擇的房源不多。

10. 買二手房好，還是期房好

一、二手房好處：簡單裝修就可直接入住，節省大筆整修費；二手房一般周邊配套成熟，特別是學校、超市、醫院等；

缺點是：

1、產權一定要調查清楚，確認產權清晰無糾紛、無抵押。

2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續所需費用由誰承擔。

3、過戶和付款的過程需要謹慎，付款前最好雙方共同去當地房地產交易管理中心咨詢清楚相關手續辦理程序，避免出現付完房款過戶手續辦理不下來的情況。

4、不建議購買超過10年的二手房，一是時間太長，水電等老化，翻新成本太大，建議購買次新房。