『壹』 二手房買賣一次性付款資金監管問題
這樣對你來說風抄險也太大了。襲
我建議您，首付款後先網簽，最後拿到尾款後再過戶。
不用說是你自己，就算中介公司也不敢這樣做。
有太多中介公司因為這種非正常程序交易的吃官司呢。
房子買賣是大事，風險自然很大，誰也承擔不起。
『貳』 我在去年買了一套二手房，錢一次性付給了賣家，我現在想把這套房子賣了再買套新房。問題：
不知道你是在哪的房子，各地可能會有差異。
1、除了正常必須交契稅、印版花稅等稅費外權，去年的房子房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%，你可以和買家商量讓買家付。
2、賣了再買新房，新房也得算作你的第二套住房，如果你貸款的話銀行會查看你以前的房產記錄這是銷不掉的。如果貸款的話，首付和利息都會比第一套高。
3、買新房的話如果你全款的話那無所謂多交少交，如果貸款的話肯定會多。
『叄』 購買二手房一次性付款是怎麽回事
不著中介也可以不被騙！房屋過戶要到房屋管理部門登記，在那裡簽訂房屋買賣合專同屬並登記，辦理。之中只要注意一點就可以了，就是房款不能直接交給原房主，要辦理資金監管。你的購房款劃入房地產交易資金監管中心在xxx銀行設立的專用賬戶。房屋過戶後，資金劃入其在同銀行的個人一般結算賬戶內。這樣就避免了麻桿打狼——兩頭受怕的局面。
除了資金問題，房屋設施，煤電水暖電信物業等費用結算以及違約責任的約定，特別是戶口遷徙等一定要落實。祝你一切順利。
『肆』 二手房一次性付款注意事項有哪些
二手房一次性付款注意事項
一、確認產權的可靠度
1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2、搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；
3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間； 3、陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
四、確認房屋的准確面積
1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2、產權證上一般標明的是建築面積；
3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2、管線是否太多或者走線不合理；
3、天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；
3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象；
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
7、小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業管理的水平
1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3、小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；
4、小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
九、了解以後居住的費用
1、水、電、煤、暖的價格；
2、物業管理費的收取標准；
3、車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2、哪些人住過，什麼背景，是何種用途；
3、是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；
4、是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合
1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次；
2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；
3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價
1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
2、委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
1、年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；
2、能提供穩定的收入支付本息的證明；
3、願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
4、所購房屋產權所屬真實可靠；
5、支付有關手續費。
十四、請律師
1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師並不多，收費標准也無一定之規；
3、建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
十五、找代理行
1、公房上市採取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的准確程度還需要驗證； 3、在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠 代理行應該提供兩證：
1、有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；
2、資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理准備，隨時了解政策的變化；
2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；
3、向律師及中介代理行咨詢；
4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
十八、產權是否完整
1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
十九、小心房款和產權的交接
1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題； 2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
二十、保證產權順利過戶
1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
『伍』 聯系好了私人的一套二手房，但是錢不夠，要一次性付清，怎麼辦啊 貸款沒什麼抵押，該怎麼辦啊
農村的話個來人無抵押貸款是很難源的·我知道很多需要聯保，如果有親戚朋友願意幫忙就比較好了，這是最好的途徑···專業的貸款擔保公司部知道你那裡有沒有，做個短拆用個幾天，頂多千把塊錢，過戶了再抵押給銀行換錢出來換上···
個人信用貸款是比較難的···建議你盡力從親戚朋友處借，給些利息也行嘛，然後考慮聯保貸款，我老家聯保貸款有無息的呢，再不行找私人借貸的吧，也要不多少錢的
『陸』 本人看中一二手房 房主要一次性付清 但是自己拿不出這么多 中介說可以給資金墊付 我自己支付墊付費即可
你說的是借中介的錢一次性給房主房款
自己是從銀行貸款後償還中介借款
你貸款的利率是回你跟銀行的協議，答
比如中介給你墊20萬，等你下了貸款還他，然後你需要那6000元的費用，
中介清楚你的情況，看他是怎麼收你費的，比如是借款額*3%還是得*日期
你完全可以跟他商量就是一筆費用比如就是，借款額*3%，不受日期限制
如果不行就再等別的房買！
其實即使多少錢都可以商量
『柒』 買二手房要一次性付清嗎
買方可根據自己情況多種方式選擇：
一次性付款
銀行按揭貸款
公積金貸款
需注意：目前只有極個別落後地區（五線城市以下）不支持二手房按揭貸款
『捌』 買二手房,房錢一次付清後,原房主不將其房中物品搬出,怎麼辦.
不行。
理由:
1/不知雙方有沒有約定交房日期，如果有，且已過交房日期而未內騰空房子，你可以容以侵權之訴來維護權益，一般情況下你不能把人家的東西強制搬出去。如果東西無人看管，那麼你可以找個地方把東西搬出來，這是無因管理。但佻說的情況，應當不是這種。
2、公證證明房款付清後房產歸你，沒有法律效力。因為房產實行登記主義，以登記為准 。權屬登記後，才發生物權變動，否則，你們的合同只是一個債權合同，你可以提起合同之訴。
你的救濟方法:
可以威脅提出違約之訴，但前提是合同中約定了交房期限且已過期限。不然，只有好商量或用黑社會方式了。