❶ 買帶租約的二手房，如何轉讓租約
您的意思是想買一套房子，而且裡面要有3年租戶的房子投資，然後轉讓出去；
還是說先租3年，之後在買他的房子；這樣的事情怎麼辦？然後在轉讓出去。
這樣啊！
第一種情況也有，那就是與租戶協商（在您不等用房子的情況）想繼續住的話，重新與您簽合同。（基本上這房子與您過完戶之後，房本是您的名字時。）
第二種情況，很少就是說假如房東不著急用錢或者不著急買房的情況下，可能會與您前這樣的合同；您想現在的房價波瀾起伏不定，您就不害怕業主違約。咱們換位思考一下啊！如果您是業主會那樣做么？就像今年4月份的時候，房價多高，再看看現在房價的走勢，這么低落。誰會選擇第二種請況呢？
建議：放棄這種相法，因為這樣的風險很大，弄不好會打官司的；想投資的話您可以說服業主與您到公證處去做公證（帶上原件身份證 結婚證 戶口本契稅票等證件），把房子公證到您的名下，在三個月之內可以在交易的。
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O(∩_∩)O~只知道這么多，不知道答案是否滿意！！呵呵O(∩_∩)O~
❷ 購買了帶租約的二手房怎麼辦
買賣不破租賃，你無權要求租賃方騰空。不過，可以要求出賣方承擔違約責任，對你進行賠償，也可以要求解除合同，同時主張違約責任。
❸ 二手房過戶後原租約怎麼解決
在對於投資概念不甚理解，並且投資環境實在單一的國內，很多老百姓最常見的投資就是以自己的房子來進行，房屋出租是其中一種，還有就是房屋買賣，賺取差價。在改善自己的居住環境下同時賺取一點小錢。yuqiancyh
那麼今天的問題就來了，如果你的房子還有租客在租，你這時候想要把房屋賣掉，怎樣做才是最妥貼的呢？
有租戶的房子如何賣？
如果房屋尚在出租狀態，房屋所有人應在售房之前的合理期限內通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋所有人的出售意願，根據自身情況決定是否行使優先購買權，或利用這段時間另尋房屋、或和房屋所有人約定告知買主租賃現狀。
需要提醒房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手續合法、程序健全，承租人也有權利主張房屋買賣無效，並有權以同等價格購得該房屋。
買賣不破租賃，這個專業詞彙啥意思？
根據合同法的相關規定，買賣不破租賃是指在租賃關系存續期間，即使房屋所有人將房屋所有權轉讓他人，買受人不得以房屋所有權人身份否定此前的租賃關系。這是為了更好地保護承租人在租賃期間內，順利、安全地對租賃物使用收獲。但是這里指的租賃，是指有固定期限的租賃，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當准許。
PS：租戶一定能優先買房嗎？
雖然租戶享有優先購買權，但並不意味著租戶一定能優先買房。還需要滿足下方條件：
1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。
2、房屋產權人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人無法主張優先購買權。
3、承租人只能在同等條件下行使優先購買權。所謂的「同等條件」就是指，承租人購房的條件與第三人購房的條件是相同的，不論是在房價、支付方式還是其他方面，承租人都不會以優於第三人的購買條件買下房屋。
4、如果承租人和共有權人同時想購買房屋，共有人可以先於承租人行使優先購買權。
5、承租人必須在一定的期限內行使優先購買權。房屋產權人賣房之前要確保租客等享有優先購買權的人已經放棄使用權利，要求對方出示放棄優先購買權的聲明。
❹ 有租約的二手房買賣，買方應怎樣承接租約
你應該和賣方商量好，要求賣方把租約（合同）交給你，當面交接最好，讓房客知道房子的權利發生了轉移。
❺ 要買的房子前面是有租約的，怎麼處理
房主出賣已出租的房子要通知承租人，承租人在同等條件下有優先購內買權。口頭承諾也是承容諾，何況你們還形成了事實租賃關系，還是誠信為本吧。
或者你可以選擇買賣不破租賃，買賣不破租賃是指，房主出賣已出租的房子，新的房主與承租人履行原房屋租賃合同，原租賃合同仍有效。
❻ 購買帶租約的二手房如何與租客協議
購買前你都要叫上手解除啊，要看你當時怎麼談的，完全不知道就可以限制租客多久內搬走，叫他們直接跟承租方聯系。
❼ 關於二手房的法律問題，想買二手房，但是害怕買到帶租約的，怎麼辦
搜一下：關於二手房的法律問題，想買二手房，但是害怕買到帶租約的，怎麼辦？
❽ 購買帶租約的二手房怎麼和租客協商
1、公司先通知業主。
2、有租約物業在出售的過程中，原來房源的租客內必須簽署一份「放棄優先容購買權」的書面確認。否則原租客的優先購買權受法律保護。
3、如果租客沒有簽署「放棄優先購買權」的書面確認書，房地產經紀人應該和業主一起與租住客戶協調——態度必須溫和，告訴業主不要刺激客戶，以免租戶產生逆反心理。
4、禮貌的告訴房源租戶，該物業已經售出，如果租戶需要繼續租用，將幫助他和新的業主協調，在新業主同意的前提下，讓他重新簽署協議。
5、如果租戶不同意協議續約或者新業主不願意續約給租戶的話，房地產中介要根據租戶的具體要求，盡快幫助他需找符合他條件要求的相似物業，解決他的問題。
❾ 買了二手房，原房東簽訂的租約必須繼續生效嗎
1、租房的合約是必須要履行的
2、原房東沒有告訴實情，可以通過起訴退房退錢
3、從交房開始，酒店的租金肯定是歸你所屬