購二手房需要交納哪些稅款

Ⅰ 二手房交易購買方需要交納哪些稅

二手房買方需要繳納的稅費及標准：
1、契稅
若是首套房、建築面積≤90㎡，契稅稅率版1%；
若是首套房、建築權面積＞90㎡，契稅稅率1.5%；
若是二套房、建築面積≤90㎡，契稅稅率1%；
若是二套房、建築面積＞90㎡，契稅稅率2%；
若是三套房集以上套數、非住宅，契稅稅率3%。
2、交易手續費
住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。
3、印花稅
稅率為0.5‰，住宅免徵，購買房屋屬非住宅需繳納。
4、其他費用
①房屋產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。
②權證印花稅：5元/套。
③配圖費：20元/套。
④土地證費：住宅20元/套，非住宅90元/套。
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Ⅱ 買首套住房是二手房需要交哪些稅費

需要繳納7種稅費，分別是營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續費和登記費（工本費），其中營業稅、個人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費用由買方繳納，不過在實際交易中，通常賣方繳納的稅費都由買房承擔。

此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費，依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

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買二手房注意事項：

1、核實賣方身份選擇可靠中介

要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。買二手房注意事項之一是如果選擇中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

2、核實房屋是否允許買賣，確保信息真實

需要在簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本信息以產權證上註明的為准，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的「其他條款」中註明。

3、必須所有產權人到場簽字

根據相關規定，簽署二手房買賣合同，需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

專家建議，簽合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。

4、合同要正規，條款要明晰

首先，合同需要是正規合同，幾家比較大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通過中介，自行交易的二手房，也可以從當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本，具體簽約時可根據具體情況，在合同範本的基礎上做改動。

5、小心房款和產權的交接，保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

6、保留所有證據

買套二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。

Ⅲ 請問現在購買二手房需要繳納哪些稅費

在購買二手房過程中，會產生的稅費大約有以下幾種：

契稅：跨區購房算首套房，90平以下 1%

90平以上 1.5

二套： 90平以下 1%

90平以上 2%

三套不論面積大小一律徵收3%

2.個人所得稅：一家庭為單位滿五年且名下唯一住房免徵。不滿五年或者是滿五年不唯一可選擇差額20%或者全額1%繳納個稅（全額計算公式：網簽價÷1.05×1%）。差額計算方式（網簽價÷1.05－（原購價加上原購價稅費）×20%）。

3.增值稅：房產證滿2年以上（含2年）免徵收。不滿2年的計算公式為：網簽價÷1.05×5.6.*（或者是網簽價×5.33%）

4.土地出讓金：房改房過戶按照網簽價格1%繳納。

以上是需要繳納的數額比較大的稅，還會有以下幾種費用，加起來1000左右。

查檔費：20元 登記費（工本費）：80元 抵押登記費：80元 交易手續費：4元/平

如果是房改房需要先測繪：測繪費：90平以下 100元

90-144平 150元

144平以上 200元

以上是在班裡二手房過戶中所產生的所有稅、費徵收標准以及計算方式，希望可以幫到您。

Ⅳ 買二手房需要交哪些稅

二手房交易來中，如果房產證滿自2年但不滿五年，需要繳納的稅費有：契稅和個人所得稅。如果房產證不滿兩年，需要繳納的稅費有：契稅、增值稅及附加和個人所得稅。您買的二手房房產證不滿兩年，所以按照第二種情況處理。其中，

契稅：首套房：網簽價÷（1+5%）×1.5%， 78萬÷1.05×1.5%=1.1142萬；

二套房：網簽價÷（1+5%）×2%， 78萬÷1.05×2%=1.4857萬；

增值稅及附加：網簽價÷（1+5%）×5.6%， 78萬÷1.05×5.6%=4.16萬；

個人所得稅： 網簽價÷（1+5%）×1%， 78萬÷1.05×1%=0.7428萬。

或者： （現網簽價-原購房價）×20%。

希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！

Ⅳ 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(5)購二手房需要交納哪些稅款擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

Ⅵ 購買二手房需要交哪些稅費，如何計算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）。

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

1、契稅，90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

2、土地增值稅，房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

4、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

5、房屋產權登記費：80元。買方承擔；

6、房屋評估費：按評估額0.5%。

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贈與過戶手續

（一）費用:免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

1、公證費:40元/平米× 產權證面積

2、契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

（二）所需材料

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

2、不需要經過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產過戶

（一）繼承房產的費用有

1、公證費 40元/平米×產權證面積。

2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人。

（二）所需材料

1、公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

Ⅶ 二手房買賣需要交納哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。