㈠ 購買二手房可不可以銀行按揭
各地的政策不一樣 我們這的話 要房齡小於15年的才可以貸款 而且對房子的面積有限制(這是內商業貸款)
公積金的話容 基本沒有問題 基本都可以貸 不過沒有商業貸的多
如果你到中介去看房 買房的話 是按房價比例收取的 當然中介公司會幫你辦理全部手續
如果你是自己成交的話 也可以找一家中介公司幫你辦所有手續 費用的話 一般也就1000以內吧
㈡ 什麼樣情況的二手房不能按揭
沒有《房產一切證》不能按揭貸款
二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要版求二手房有《房產一切證》權才能辦理的。若二手房沒有《房產一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權證》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方沒有取向房產的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。
無二手房賣出聲明不能辦理按揭貸款
二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才能辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。
㈢ 二手房可以按揭嗎 二手房按揭貸款如何辦理
很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的三成。
貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月內存貸款年利率為5.6%。
貸款需要准備的資料：
1、客戶資料(另復印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。
2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審後)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委託書、法人委託書、抵押登記申請表、我行關於簽字真實的承諾書、過戶後兩證原件，正式評估報告。
3、借款合同(另復印件一套)。
4、借據一式五聯，(註明：借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。
5、繳費清單復印件(終審後)包括公證費、保險費、抵押費。
6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。
7、扣除印花稅憑證(轉賬記賬憑證)一式兩聯填寫完全，並稅款存入本人銀行卡。
8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。
9、經辦客戶經理簽名。
10、備注其他情況說明。
二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
具體操作流程：
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
3. 由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續。
（以上回答發布於2015-08-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 哪些二手房不能辦理住房按揭貸款
不能辦理房來屋按揭貸款的二手房源有以下幾種情況：
沒有《房產一切證》不可以按揭貸款
二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權證》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方沒有取向房產的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。
無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款
二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。
除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過於偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當地的貸款銀行具體了解的。
㈤ 買二手房可以按揭貸款嗎
您好，買二手房來是可以貸自款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。
㈥ 大家都來說下為什麼有些二手房不能貸款
不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
㈦ 二手房可以按揭嗎
可以抄的
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
㈧ 二手房是否可以按揭
二手房是可以按揭的
但是也要看什麼房子
我們這邊60平以下的
商業貸款是很難的
最好問問你當地的中介 會給你明確的答案
㈨ 為什麼買二手房有的地方可以辦按揭有的地方不可以辦按揭呢國家有沒有規定呢
流程一
第一步
貸款方案咨詢
第二步
抵押物評估
第三步
預審貸款內資料通過簽署貸款合同（下家容)
第四步
貸款資料進銀行，銀行審核通過
第五步
房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
第六步
領取新產證、他項權利抵押證明
第七步
銀行發放貸款
第八步
流程二:
一、哪些二手房可以向銀行貸款
㈩ 為什麼二手房不能按揭
一般二手抄房具有大紅本襲是能按揭的。如果沒有大紅本是不能申請按揭的。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）。
按照規定大紅本二手房申請按揭條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。