❶ 買的二手房已經30年房齡,過戶時已重新計算房齡,拆遷時能否得到買房那個總價
拆遷的時候和你買的是不是二手房沒有關系，現在拆遷有一個標準的核算方式，不管你的房子多錢買的，多錢裝修的，都是按統一的拆遷價格走，不會單一的給誰高價的。
❷ 買二手房十年後拆遷能買嗎
這個問題要分析分析了：
第一.你要看這個拆遷的拆遷款大概是多少，要搞清回楚拆遷是答什麼原因，用作重建還是...這個會有對應的補償款（這個就要你多方打聽了），如果高於你買的這個二手房那還是很值得買的。
第二.就是現在的房主知不知道這個房子十年後要拆遷，如果不是特殊的原原因，知道要拆遷（一般都會是拆遷款要比房子價格+裝修費要高點）那現在的房主為什麼要賣掉呢？
如果這兩點搞清楚了，估計你心裡就清楚還能不能買了
❸ 二手房房齡二十年,房子不能拆遷,現在買著合算嗎
好像沒有，我剛買的二手房房齡就是19年。
房齡會影響評估價，不會貸給你那麼多而已。
❹ 我買個二手房產權是四十年如果拆遷補償是多少
你購買的是什麼抄性質的二手房？40年產權，應該是廠房工業用地的使用年限。在盼望獲得拆遷補償的時候，你應該首先把自己的權屬關系，領清楚啊，看有沒有房屋產權的瑕疵，簡單講就是你是否對房屋擁有完整的排他的一個所有權。
按照現行的法律體系，廠房，工業用地的事，各使用單位是廠房企業法人，而非自然人。這就決定了，遇到拆遷，或者簽訂拆遷補償協議的主體應該也是法人，當然法人不存在的或者法人不能履行簽約能力的除外。
認真回答，我採納，謝謝！
❺ 我是外地戶口,在這邊買了套二手房,多少年以後,拆遷補償和戶口有關系嗎
拆遷補償現在跟戶口沒關系了，直接是貨幣拆遷，1：看你你家多少面積，然後給你個小區，這版個小區權補償你多少平方，低於市場價賣你多少平方，多餘的平方市場價你自己貼錢買。2：看不上開發商給你的小區，那就直接拿差錢補償款，自己去買房
❻ 請問：買的二手房，房齡已有10年了。以後拆遷補償，房齡，怎麼算謝謝，
恭喜你了。又是一個70年大產權。
❼ 二手房要買房齡多少年以內的
一、二手房房齡應注意以下幾項：
1、目前商品房的土地使用都有年限的約定，按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限。如果實際「房齡」較大，買房人使用的年限將可能縮減；此外，如果土地使用權期滿後，房屋所有權人有權申請延長土地使用權期限，但需要承擔土地使用費。
2、「房齡」和房屋的有效使用年限有著密切關系。實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，從而增加了物業的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔，同時也影響後續成交。
3、在一些房屋買賣過程中，有些房主會隱瞞「房齡」。這種行為嚴重損害了買房人的利益，買房人有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。不過，在《房屋買賣合同》中，得註明房屋的「房齡」。
4、一些「房齡」偏大的房屋，可能無法申請銀行貸款。雖然銀行沒有明文規定「房齡」多少以下不能提供貸款，但市區各大銀行對於20年「房齡」以上的房子，一般不會受理房貸申請。
二、二手房交易十大注意事項：
1、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
6、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
8、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
❽ 我想買二手房，但是聽說過兩年要拆遷，現在買合適嗎
現在買合適啊。
二手房買賣，過戶後就可以有房產證，也就可以拿到賠償款。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❾ 打算買二手房，房齡三十多年，但是價格便宜，中介說過幾年會拆遷，這樣房子能買嗎，會不會被騙
買房首先是耍自己喜歡那個戶型，還有地段，二手房齡時間久但是它的價格便宜呀，只要地做段跟戶型好，這種房子住著記方便又舒服，還有價錢也實惠，拆不拆遷沒關系，不拆遷本來就是買來住，要是真的拆了還能賺一筆。