二手房什麼時候公正

Ⅰ 二手房買賣，我是賣方，程序是先公證再過戶，還是先過戶再公證還是直接過戶

二手房買賣，賣方應該先進行房產公證然後在進行房產過戶手續。

一、二手房交易費用

1、交易服務費

建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房

土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅

成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅

成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）

二、房產公證材料

1、居民身份證

2、房屋所有權證或土地使用證

3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本

(1)二手房什麼時候公正擴展閱讀：

二手房注意事項

1、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降

2、必須標明付款、過戶時間

賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間，若逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

3、必須註明二手房相關費用的交接時間

交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明

4、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

經紀公司的代理費越來越受消費者的關心，買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途

5、使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩

Ⅱ 二手房交易為什麼要公證

1、買賣合同公證
主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易中心交易。

2、委託公證
主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證後的委託書，方能為其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。委託公證費則因委託內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。

3、貸款合同公證
境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。

4、贈與公證
在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。

5、復印件與原件相符公證
雖然現階段，部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉讓手續。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣 300元至700 元不等。
出現以上任何一種情況就需要房產證公正 希望這個回答對你有幫助

Ⅲ 什麼情況下買二手房需要公正

公證分很多來種，不知你說自的是哪種情況？
1、委託公證，買賣雙方不能親自到場辦理的情況下，委託第三人要做委託公證。
2、繼承公證，產權人已經亡故，繼承人出售房產是需要先由繼承人做繼承公證。
無論哪種公證手續，沒有《房產證》都無法辦理。

答案來自：網路房產交流團，敬請關注！

Ⅳ 二手房買賣可以公正能有法律效力收費標準是多少

當然可以辦公證，具有證據中最高的法律效力，收費標准：如果是買版賣協議公證的話
證明土權地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，根據標的額大小，按以下標准收費：
500000元及以下部分，收取比例為0.3％，按比例收費不到 200元的，按200元收取；
500001元至5000000元部分，收取0.25％；
5000001元至10000000元部分，收取0.2％；
10000001元至20000000元部分，收取0.15％；
20000001元至50000000元部分，收取0.1％；
50000001元至100000000元部分，收取0.05％；
100000001元及以上部分，收取0.01％。

Ⅳ 二手房買賣中介為什麼要先讓做公正

我當中介5年了，你說這種情況應該不是正常的二手房買賣流程，原因如下：正常的二版手房買賣流程中「抵押權」這個流程是交易房屋在過完戶後才能做的，雖然前期會簽借款合同等文件，但是簽署文件是買賣雙方和銀行一起見證下簽署的，而且在買賣雙方都能到場的情況下是不需要做公證的，你要問清楚他們說的公證是什麼類型的公證，是售房委託公證還是涉及到抵押的公證，不管是什麼公證只要做了，就代表別人有處置你房產的權利；還有一個疑點，正常的抵押確實是需要辦一個銀行卡，但是銀行卡是一直由個人保管，不需要放在別人或者銀行那裡。建議你把需要走什麼流程、需要簽署什麼文件都問清楚。因為各地賣房流程可能不大相同，建議向當地銀行房貸信貸部門和當地房屋管理部門咨詢貸款和賣房的流程，以免上當受騙

Ⅵ 房屋公證辦理時間一般需要多久

公證時間是公證處面談及查驗資料收件後的七個工作日，房產公證需要備齊資料齊全有效。

《中華人民共和國公證法》第三十條 公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。

但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。

(6)二手房什麼時候公正擴展閱讀：

房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。

房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳台的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳台房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。

《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定：

1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

3、涉外及涉港澳台的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;

4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;

5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。

除《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定，如國務院《關於外國人私有房屋管理的若干規定》規定，辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續的證件必須辦理公證。

國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷的，補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。

城建部《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定，委託他人代辦房屋所有權登記的，委託書須經公證機關公證。各專業銀行規定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。

許多地方法規中也規定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。

Ⅶ 二手房買賣在什麼時候才需要公證

需要兒抄女等相關權襲益人的同意，書面簽字就可以了，可以不經過公證。

因為母親病故留下來的房子，無論當初購買人或實際出資人是否為母親，但只要房產證上是父母的名字（其實是父親一人的名字也一樣），那麼這份房產就屬於父母的夫妻共有財產。

按照我國的《民法通則》以及《婚姻法》的相關規定，這所房子就不能屬於父親一人所有的財產，而是要首先要按照夫妻共有財產進行繼承分割。

而作為父親、兒子、女兒等直系一代血（姻）親，都是享有這份房產的相關權益。其他諸如LZ所提到的母親方面的家屬以及孫輩的人，如果母親在世時沒有遺囑說明，那麼只能按照法定繼承分割該房產，這些人都是沒有享受該房產處分權益的權利。

至於具體手續，法律上的手續是繁瑣的，一句兩句不好說清楚，建議LZ還是找一位律師當面詳細咨詢一下。

但有一點可以肯定的是，父親享有該房產大部分的權益，兒女的比例相應要少一些，協商時也要按照這個原則達成幾方都同意的條文。就是說，大家都要簽字，但是父親是拿大主意的。