① 二手房經紀人怎麼樣洗盤效果好！
一定要有禮貌和學會換位思考，真正站到業主利益立場上。可以先假設一內個客戶租房容或買房子，試探一下，如果業主有興趣，可以接著詢問一些有用信息。接著把有用信息記下來。有意向的常聯系。這樣就可以給業主留下好的印象。願你能有很好的業績，做一個負責任的優秀房地產經紀人。
② 責任盤是什麼
責任盤：通常指某個房地產中介的業務員負責的某一個或幾個地段、小區等，每個業務版員不僅要對自己責任權盤內的建築信息、周邊設施了如指掌，還要求業務員要盡力對責任盤內的房源進行統計並與業主進行溝通，維護人脈關系。
③ 房在線管理系統責任盤怎麼添加以及移除
點擊責任盤界面左側的相關門店，點擊添加責任盤，即可單個或者全選後一鍵添加。責任盤添加可通過區域、商圈查看或者搜索小區開快速找到。若為非責任盤，可點擊左上方編輯按鈕，移除責任盤。
④ 房在線系統的責任盤是什麼有什麼用處
責任盤可以自主管理不同門店對不同樓盤的責任范圍，使公司團隊成員對負責區域進行精耕，從而快速成長為小區專家，最大限度的使這個區域成交量和利益最大化。主要針對多門店分區責任管理的公司。
⑤ 二手房合同坑好多，怎麼簽才能萬無一失
買房對每個中國人都是大事兒。對很多普通老百姓來說，買一套房甚至要窮其兩代人的積蓄。這時候最怕的就是吃虧，可偏偏買房合同中的貓膩很多，一不小心就會掉坑裡，甚至惹上官司。那麼，二手房合同怎麼簽才最保險？看下文。
一、合同要正規
用房管局提供的二手房買賣合同範本，在範本的基礎上做改動。民間合同多由賣方提供，買方這時候就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法。
二、必須所有產權人到場簽字
按照規定，有共有人不同意的買賣無效！簽合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有人不能來，要求此人出具書面的授權委託，總之就是要留證據，以防突然有共有人跳出來說，我沒同意賣！
三、確保基本信息真實有效
房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本信息以產權證上註明的為准，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的「其他條款」中註明。
房子的現狀也在合同中註明，以看房情況為准，寫清房屋裝修及配套設施有哪些，雙方約定好是否留存傢具家電，對此必須有所註明。
四、簽合同時重點關注
1、付款時間和方式
包括總房款、付款方式、首付款、尾款、付款時間、付款條件等。和錢有關的這一環節最容易出現糾紛，重點關注。
2、稅費誰來承擔
現在賣家掛的大多都是到手價，將本應承擔的稅費轉嫁到買家身上，如果雙方已經達成一致，這種做法也屬合理范疇。
3、確定交房的時間和條件
比如賣方要負責清空房間、整理干凈等。
4、物業費、水電煤、電話費等其他費用要結算清楚
如有拖欠，寫清楚何時交清。如果沒有交清，算誰的責任。
5、定好過戶時間和賣方戶口遷出時限
買賣雙方在簽訂合同時，如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後或合同後填寫附加條款，將雙方的意圖寫明。shzyshange44
五、明確違約責任
為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（別定太高，太誇張好像法院也不認）。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。總之，違約支付的成本越高，交易越安全。
可能的違約包括但不限於：
二手房賣家逾期交房、買家逾期付款、買家或賣家單方面解除合同、驗房發現房屋質量不符合約定、因非抗力因素（如政策變動，你突然不能買房了）、不能辦理或按時辦理過戶、因房子被查封或抵押無法過戶、因賣家隱瞞違建導致無法過戶、拖欠相關稅費導致無法過戶、貸款出現問題無法過戶……
這時候臉皮一定要厚，所有商定的事兒都別嘴上說說，全部落在合同，所有你擔心的一切！省得將來扯起皮來，大家都難堪。
六、睜大眼睛盯著有沒有霸王條款
合同是房產交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。
比如以下四種情況：
1、買方無權調整合同
2、買方無權選物業
3、違約責任不對等
4、延期交房可免責
對合同上的所有條款進行逐一審看，看到類似的霸王條款，現場馬上提出質疑，對方不更正堅決不簽字。
七、網簽
簽完合同馬上網簽。所謂的網簽是指簽完二手房買賣合同後，到房地產相關部門進行備案，並將信息公布在網上。而後有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。
網簽可以起到很好的監督作用，有效地避免了「吃差價」、「一房二賣」、責任不明確、合同不規范等風險。
網簽系統有三個月保護期，期限一過賣家可以再次簽約，所以盡量在3個月辦理過戶手續，防止一房多賣。
八、保留所有證據
買套二手房過程漫長又復雜，只要沒有過戶，房東隨時可能毀約。建議你從一開始就保留所有相關證據，一旦發生爭議，也好維權。
建議保留的證據有
合同文本、收據、支付憑證、備忘錄等；簡訊、郵件、微信等資料；發現對方違約進行催告或通知，保存催告的文本及寄送的存根等。
上述證據有助於還原事實並確定違約責任。
寫這么多，還是覺得有什麼沒交代清楚，這個二手房合同裡面的坑太多了，實在防不勝防啊。比如說吧，法律規定，違約金不得高於合同總標的20%，如果房價短期內大漲超過違約金，賣家賠了20%還是有利可圖，結局可想而知......
如果你還是不放心，可以交給房多多。我們提供二手房全程交易服務和業界最為完善的16項交易保障，包括談價磋商、產權調查、簽證金協議、辦理貸款、審稅過戶等等，服務費僅為2999元起，可根據用戶需求配置相應服務費。
⑥ 買二手房遇到這種情況，我該如何維護我的正當權益
情況和你類似，去抄年辦貸款手續就拖了一個月，現在好不容易過戶了，又拖了一個月了，才給交鑰匙，還沒做物業交割，你還得忍著，因為錢在人家口袋呢，啞巴吃黃連啊，中介都被他氣的不行。我們想等買賣程序都走完了，再告他。
建議你先找個律師咨詢一下，看看勝算有多少，千萬不要意氣用事。
⑦ 二手房過戶都需要注意什麼
1、了解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些傢具家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。
⑧ 二手房買賣需注意的問題 怎樣避免二手房買賣的風險
簽訂二手房買賣合同的注意事項
1、注意交易房屋的權屬情況
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。
2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委託價格、服務內容、傭金數額，並有必要對交易失敗後傭金的退還做出約定。
3、必須對付款方式進行明確、具體的約定
這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
4、注意對交房情況進行嚴格審查
包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
5、注意確定違約責任條款和救濟方式
確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約後的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。