⑴ 二手房先公證半年以後再過戶，安全嗎
一般情況下，不算是很安全，安全的條件是在半年以後過戶的過程中所產生的費用不會改變即政策不改變。而且如果半年以後房子價格猛漲房主違約。所以只要不過戶,就有一房二賣的可能,如果再賣給別人並辦理過戶手續,你將可能人財兩空，建議最好早點過戶。
⑵ 二手房先法律公證一年後在過戶行嗎
可以的
二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
⑶ 二手房公證後可以直接過戶嗎
公證後就可以過戶了。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十回日過後，持房答地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
⑷ 二手房買賣中，只要公證完，就可以順利辦理過戶手續了嗎。
公證書和房屋買賣過戶 ，是兩回事 ，不在一個部門辦理 ，二手房買賣 ，只需要辦理過戶手續 ，無需公證的 ，你走的這一步屬於 畫蛇添足 。至於能不能過戶 ，還是要看是不是符合過戶程序 。
⑸ 二手房買賣公證了，怎麼過戶
一定要找到原主人才可以過戶，如果人沒在也要有他夫妻簽的代理過戶合同，要在公證處公正的，沒有原當事人在場過不了戶
⑹ 二手房可以先公正，5年之後再過戶嗎
不是的。
買賣雙方可直接到房管局辦理過戶手續。
先公正五年後再過戶的，是因為房產未滿五年，買家又想省稅的，才這樣做。是有風險的。
⑺ 二手房什麼時候過戶
簽訂過買賣合同後，可以馬上過戶。
第三十二條 發生下列情形之一的，回當事人應當在有關法答律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資人股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋權屬發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑻ 買二手房公正了三年後過戶可以嗎
你這樣做是很危險的，如果我沒有估錯的話。你等5年過戶，是想省下買的房子沒有滿5年要專交的營業說。這屬樣5年之後是能省了不少錢。不過賣家收到錢之後，隨時可以把你手上這分公證書注銷廢掉。還有，賣家拿著房產證原件也可以賣掉。這些。都是可以不用通知與需要你隨時做到的。為了買個放心也安全，不能省下這個錢的，（就算這個房子是你朋友或親戚的一樣）。還有，公正以後，就不需要賣家簽字了。公正給誰，誰就去簽字，和賣家的權利一樣。沒有懸賞分，一定要給我好的評價哦！
⑼ 買了一個二手房，先公證半年以後再過戶，安全嗎
沒戲，你這些措施基本沒有實質性保障。
首先你這個做法叫延期過回戶，除了中間可能有商業風答險以外，外地法院還有判決這種合同無效的案例；
其次公證只能對現有的狀態進行固定，不能保證以後的行為；
第三，房本和土地使用權證都可以隨時掛失補辦。
so……
⑽ 二手房公正過戶當天就可以完成嗎
二手房辦理過戶手續，當天是不能辦理完畢所有手續的。
規定是辦理國有土地范圍內房屋所有權登記，在30個工作日之內可以辦理完畢手續。
《房屋登記辦法》規定：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。