賣二手房有什麼風險

㈠ 賣房子有什麼風險！

如果你只有一套房子，風險就是賣了你就沒地方住。如果你是農民，農民的房子和土地都是內資產，要是想低價容把農村的房子賣了，然後去賣樓房就虧大了，樓房的產權都有年限，並且物業費用越來越高，國家以後還要收遺產稅，這樣就得不償失了，國外發達國家的現在就是發展中國家的未來，看看國外現在的生活狀況就不難看出來了，還是農村更舒適，有利於我們的身心健康，花五十萬買房真不如花三四十萬在家蓋個別墅美。如果你有好多套樓房，賣掉最大的風險就是資金管理不善的話就沒了。

㈡ 買二手房有哪些常見風險

很多民眾在准備邁入有房一族的過程中選擇了購買二手房，但是不得不說，二手房的交易過程是復雜的。這就要求民眾在購買之初就對二手房交易有一個基本的了解，特別是對於中間可能存在風險的環節。今天小編就來和大家分享一下到底哪些環節更容易出現風險。

（1）房屋手續是否齊全

所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險

（2）房屋產權是否明晰

買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

二手房在轉讓時如果簽訂租賃合同，受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。我國認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質；還應注意土地的使用年限。

（5）市政規劃是否影響

對於房屋是否拆遷，房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋轉讓時應繳納土地使用費。對於標准價的住房單位享有優先購買權。如果沒有注意這些可能侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 二手房買賣風險有哪些有什麼對策呢

二手房在價格和地理位置方面有獨特優勢，而且可供選擇的區域、戶型較多，所以越來越受到購房者的青睞。但市場、人員、法律等因素的影響，二手房買賣中存在巨大的風險?就其現狀我提出個人的所見及意見，供大家參考借鑒。

一、二手房買賣存在的風險。

(一)房屋買賣合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權人是誰，如果房屋為多人共有(如夫妻共同共有)，而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，則可能導致買賣合同無效。

(二)房屋買賣合同主體不合法。現實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子(如房屋的承租人)通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。

(三)房屋存在物權瑕疵。主要是指買賣的房屋權利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等情況。

(1)房屋被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利，此時出賣人無權處分房產，買受人與出賣人訂立房屋買賣合同的，合同自然無效。

(2)買賣房屋上已設定抵押。如果出賣人已將房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，則轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

(3)買賣房屋正在租賃。如買賣房屋正在出租期間，則根據法律規定，承租人享有有限購買權，買受人若要確保萬無一失，則需要出賣人提供該房產的承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。此外，根據相關規定，轉讓已經出租的房地產，該租賃合同由房地產受讓人繼續履行。

(四)故意規避稅收。現實生活中，部分買賣雙方為逃避稅費，採取「高買低報」、延期過戶、假贈予等方式規避稅收，但上述行為存在較大的法律風險。

(1) 「高買低報」。「高買低報」是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報房價時，以低於實際成交的價格簽訂虛假協議申報納稅。但此種做法可能存在的風險是，買受人有可能根據低報的過戶價格來付款，不願意再按照原購房價格成交，造成出賣人利益受損;而此種做法也可能導致買受人在向銀行貸款時，貸款數額過低。而對於買受人則存在不具備善意取得構成要件及顯失公平的風險。

(2)延期過戶。此種方法主要目的是規避營業稅。其一般做法是：買賣雙方在達成購房意向之後，首先簽訂一份購房合同，規定房款交付方式、房屋過戶時間和過戶方式。在買方交納全部或者部分房款之後，賣方先將房屋交買方使用，等到賣方的房屋持有年限達到規定的免稅時間後，雙方再將房屋過戶。此種行為的風險是：一旦二手房市場在合同簽訂後房屋過戶前出現價格上的大幅波動，無論是大漲還是大跌，買賣雙方中可能有一方寧願違約也要解除合同，從而損害守約方利益。

(3)虛假贈與。這是目前避稅方式中較為簡單的一種。通常是買賣雙方在達成交易意向後，先私下簽訂一份買賣合同，之後再到公證處辦理房屋贈與合同，聲明出賣人無償將某房屋贈與買受人，以未發生金錢交易為名，規避營業稅及其附加稅費。這種方式從法律角度看，完全屬於一種逃稅的違法行為，買賣雙方在交易過程中一旦發生糾紛不僅不會受到法律保護，反而會在有關部門認定存在相關違法事實後，被追究一定的法律責任。如果此房子在5年之內再次交易過戶，將會由賣方承擔成交價格20%的個人所得稅，交易成本會更高。

二、二手房買賣風險的對策。

現今我國的二手房交易市場還不夠規范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。其實，規避風險的最佳方法就是依法、全面、誠信履行合同。

(1)確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。在簽訂房產買賣合同時，房主要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由委託代理人替其簽章。

(2)確認房主擁有出售房屋的合法完全產權。必要時到房處管理登記部門查詢該房屋的相關登記情況，保證房屋產權證明的真實性和不存在任何權利瑕疵。

(3)明確雙方權利義務及違約責任。因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的權利義務，以及承擔違約責任的具體方式

(4)及時辦理房屋過戶手續。購房者千萬不能為了節省過戶費用，採取所謂避稅方式，給買賣雙方都帶來極大的風險。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 二手房交易，我是賣方，需要注意哪些風險

買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會內出現這容種情況的，交易流程如下：
簽訂合同
到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
審核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）
辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）
銀行放款搜索
交易結束

㈤ 買二手房有什麼風險，如何規避風險

買二手房的風險主要包括產權風險、資金風險、質量風險，針對不同的風險，我們應採取不同的防範措施,下面進行具體介紹。

5.不符合轉讓條件的房。

按照國家相關法律的規定,有的房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房,購房人擁有有限產權,不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓的,由政府進行回購。

規避方法：仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面：

1.以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應該先補足標准價和成本價之間6%的差價。

2.軍產、院（醫院）產、校產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3.遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批准，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

（二）資金風險

1.房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後玩消失。

規避方法：目前在北京買二手房時一定要資金監管。

注:不選擇資金監管可能面臨的風險是什麼?

交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

2016年12月15日起，北京全部城區開始建委資金監管。監管金額計算方式為：

全款的網簽-需按網簽價進行全額監管；

貸款的網簽-用網簽價減去貸款金額剩餘部分需監管在建委監管賬戶。

註：監管卡在網簽前准備齊全。所有非北京的銀行卡都不能辦理資金監管業務。

2.房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

（三）房屋本身質量風險

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。

規避方法：找一些專業的朋友協助一起去幫忙看看，而且是能夠晚上、白天、雨後都去看看。再有就是可以在小區里，同小區里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況，比如凶宅等。盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯的，至少能有個保障，畢竟比較起來而言，那點中介費還是算不了什麼的。

二手房交易過程比較復雜，常常會伴隨著很多風險。常見的以上三類風險，在看房選房的時候注意看房屋質量、查詢房屋產權，在簽約付款的時候注意資金風險，千萬不要直接交付大額現金。

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