二手房如何驗證產權證明

⑴ 買二手房，沒有房產證怎麼辦

只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。

可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

(1)二手房如何驗證產權證明擴展閱讀：

買沒有房產證的房子風險：

1.政府不承認 不受法律保護

賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。

2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定

現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

3.房屋質量難以保證

現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

⑵ 未過戶的二手房 如何能證明是我的

國家實行來不動產登記自製度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。當事人沒有辦理過戶住房手續，住房產權和當事人沒有關系。任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。《物權法》規定：第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑶ 買二手房想驗證房產證需要去哪裡

房管局產籍中心。網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房版產證查詢，一權般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，並非所有城市都可以）。

備註：除了在網上查詢房產證以外，還可以再當地房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。

⑷ 按揭貸款買的二手房只有不動產不動產證明沒有看到產權證明這個要緊嗎

您好，現在房屋辦理的就是不動產權證書，是房屋的權屬證明材料，房屋權屬信息應以該證書上登記信息為准。也就是說，如果您看到房屋的不動產權證書，您實際看到的就是產權證明。

⑸ 二手房如何進行產權調查需要什麼證明

您好！
二手房產權調查，需要帶上本人身份證，到房屋所在區交易中心資料查詢室，填寫一專張查詢表格，屬上面寫上所要查的房屋的具體地址，填寫本人的姓名，身份證信息等，然後有幾個選項，更具個人需求選擇，然後遞交窗口，就可以了，一個選項5塊錢，望採納

⑹ 購得二手房產權證明和購房發票名字必須一致嗎

房屋產權證上的所有者,應該與購房發票上的購房人姓名一致.
如果房產證上已經更名,說明內部底冊上都已經作了相應改動了.新房主應該索取原購房發票.

⑺ 我買了二手房 小產權的 有什麼證明呢

小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
1、小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。
2、根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中規定，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍制度改革或者擅自通過「村改居」 等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
3、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。最後因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

⑻ 二十年前買的二手房 沒有產權證 如何證明是自己的房子

國家實行不動抄產登記襲制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。
當事人沒有辦理過戶住房手續，住房產權和當事人沒有關系。
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。
《物權法》規定：
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑼ 買二手房會得到哪些證，證明房子具有完全產權。就是說交易完後我會得到哪些本本，證明房子是屬於我個人。

最關鍵的是房屋產權證，有此則證明是完全產權。因為物權變動以登記公示生效。