⑴ 二手房，首付已付，合同已簽，貸款正在辦．房東同意提前交房，對買方有風險嗎我想先拿到房子裝修
我們情況和你差不多的，買房一開始我們就說年前要拿房子 中介也說可以拿到內，昨天卻告容訴我們由於房東還款原因 導致年前不能過戶交房.定金給了，資金監管也做了.我們貸款已經批下來了，就想知道能不能讓房東提前交房...
⑵ 二手房買賣，提前交房需要注意什麼
二手房買賣尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
⑶ 二手房全款到付後才交房，提前交房是否有風險
如果開發商通知業主們提前去收房，業主們肯定是很高興的，因為大專家都想早點裝修早點住屬
新房，但是提前交房屬於變動因素，對業主來說固然是值得高興的事情，但也應該提高警惕的。
1）仔細檢查證件
要求查驗開發商的各種證件，如《建築工程竣工備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等，不會查驗的可咨詢或邀請專業人士。若證件（原件）缺少或出現其他問題則要堅決拒絕提前交房，不可因開發商開出的種種優惠條件而妥協讓步，因為這樣就證明房屋的確有質量問題，魯莽入住會影響生活質量甚至危及生命安全。
2）驗房要小心謹慎
在證件齊備並且沒有問題的情況下，開發商邀請業主驗房時業主要擦亮眼睛以防受到不良開發商的欺瞞。如果遇到質量問題應與開發商協商維修，一切按交房手續走，未維修完成的拒絕收房。出現嚴重問題並無法與開發商達成和解的，可與其他業主一同向律師咨詢，通過正規法律渠道解決問題。
提前交房的情況出現雖然少，但仍偶有發生。從業主的角度看，開發商提前交房也就意味著業主可以提前搬進新房。收到接房通知書的時候就可以開始對裝修需要的建材進行市場調研了。
⑷ 二手房，買家提前拿鑰匙裝修，對賣家什麼風險怎樣規避風險
這個主要看合同裡面怎麼約定，單純的擁有鑰匙在法律上並不佔有該房屋的產權，這個時候再沒有得到賣方同意的情況下，進去裝修有侵犯他人房屋的嫌疑
⑸ 二手房，合同約定提前交鑰匙，半年後過戶。對賣家有什麼風險怎樣規避
二手房過戶賣方存在風險概率較低，一般分兩種情況：
一、買家全額付款，這內種情況賣家可以說沒有風險，一般容交款後馬上過戶，兩者幾乎是同時進行的，對於賣家來說，房款已經拿到，交易已經完成；
二、買家需要走商業貸款買房，這種情況賣家需要注意一下環節即可：
1、簽購房合同時，把買房貸款金額以及最晚付款時間寫清楚，違約條件明確；
2、收到首付款當天去房地局過戶，同時和買家去銀行、擔保公司簽訂相關合同，審核清楚合同真假，簽訂時一定要在銀行或者擔保公司進行，銀行會把貸款直接放到賣家手上，所以在銀行留的一定是賣家的銀行賬號；
3、尾款到賬時間一般是7個工作日內，如果7個工作日內沒有到賬，要及時詢問情況。
⑹ 二手房過戶前提前交鑰匙，對賣方有什麼風險
1、房屋交付後來，等於買受人取源得房屋使用權，可以按照本人意願裝修、入住或者出租。當然，沒有過戶就沒有所有權，買受人的裝修有可能應為交易無法完成而遭受損失。
2、如果合同里約定房屋交付後買受人只有居住權，沒有裝修整改的權利，那麼買受人的裝修就屬於違約，要承擔違約責任。
3、提前交房，對於業主是有風險的，如果交易過戶出現問題而無法完成，那麼業主收回房屋就要承擔買受人的裝修費用補償，也增加了產生糾紛的幾率。
建議：按照正常交易流程，在辦理房屋交易過戶之日或者約定的時間內交房比較穩妥。
⑺ 二手房，買家想要提前拿鑰匙裝修，對賣家什麼風險怎樣規避風險
給鑰匙就等於交房，抄除非在合同中約定交房後開始裝修的條件（如過戶後或付某比款後），
買家拿到鑰匙就可以裝修了。
一般交房時間應該約定在新房產證下來後，
如果在過戶前交房，對賣家的風險就是
交房後萬一買家付款出現問題（各種原因導致的付款延遲或不能付款），
建議看看那二十五萬是用什麼方式付的，
如果是現金，就看買家人品或態度，
如果是貸款，要提醒買家做好貸款的准備工作，不要延誤因各種原因延誤放款。
⑻ 二手房合同約定交鑰匙時間早於過戶時間，對賣家有什麼風險
二手房買家沒有按合同約定的期限付款和辦理過戶，賣家可以內按合同容約定解除合同，不再接受付款和過戶。
二手房買賣中，雙方合同既然約定的事項，買方沒有完成的，賣方可以以一方違約而要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式是：
（1）支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行。繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
（4）其他補救措施。第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
⑼ 二手房提前交房的問題！急！
專家回答：提前交來房子是可以的。自就不知道你們是不是按照正規的流程走的
還有 「因為房子已經過戶到他們名下」這是什麼意思？
正確的順序是，先簽下銀行貸款合同在打首付款，然後可以交房使用。過戶了就不怕尾款到不了。