如何防止二手房交易房東卷錢跑路

㈠ 二手房的套路太多，如何才能避免掉到坑裡

對每個家庭而言，買房子都是件大事，在買之前都要反復的看房，研究，避免留下遺憾。但同時，房子也是件很復雜的東西，每套房子的都有各自的特點，比如地段、樓層、朝向，甚至樓上樓下鄰居的素質都會影響到房子未來轉手時的價格。選房的時候再仔細，仍然有很多隱藏的缺點沒法發現，春哥講講自己買房的幾點心得，盡管可能無法讓你避開所有套路，但是春哥走過的坑，希望能幫你繞過。

一、看一次就訂房？NO！

有一類情況，在買房前很難發現，比如物業的服務水平，周圍鄰居的素質。我現在住的小區業主群，有個業主經常抱怨樓上鄰居半夜k歌，報警也不管用，准備賣房。這種情況，單純的靠看一兩次房子是無法發現的。通常我買房之前，都會去小區的業主論壇潛水一段時間，看看業主的發言，特別是對物業和小區的抱怨的帖子，在看房時重點關注。與中介、業主聊天時無意間問起這些問題，看看對方的反應，再作出判斷。你也可以去小區的花園和跳廣場舞的大媽、帶孩子的爺爺奶奶們聊聊天，聽聽他們怎麼說。我還聽說過，有人買房前，先去目標小區租房子住了一段時間，去體驗小區的物業和業主素質，當然這種方式比道聽途說的信息更可靠，更有助於買房的決策判斷。

總之，與一手房相比，二手房的狀況千差萬別，情況也更復雜，希望各位在買房前多做功課，少被套路，春哥之前也發過幾篇經驗分享文章，感興趣的可以翻出來看看。

㈡ 怎樣規避二手房付全款但暫不過戶的風險

本人二手房專家。嘻嘻。有關問題可以問我。基本上可以給你一些答案。當然版不排除一些城市權的房產政策會有不同的地方。

很簡單 全款付給房東 但要求房東跟你去當地公證處簽訂一份公證委託書 等於說房子的買賣權全權委託給你 之後並且由你保留房東關於本套房子所需過戶的所有材料。
當然。二手房理論上的風險是不可避免的。若房東本人本身有債務糾紛，或者政治原因。欠銀行錢。被起訴。等這類原因。法院依舊可以凍結這套房子，不允許交易 。即使你做了公證。
所以。你全款付給房東但又不想馬上過戶的話 。最好了解這房東的背景。工作單位。等具體情況來判斷此人是否值得信賴！
或者跟房東協商。先付一部分，然後做公證，留一部分尾款到過戶後再給（前提是要房東同意，除非留一點點，不然房東基本不會同意，哈哈)

㈢ 在合同期內，房東怎樣有效的防止黑心房屋託管跑路

在合同有效期之內，房東要有效防止黑心房屋託管跑路。那麼之前就要收一定的押金，並且要有相應的證件的復印件。

㈣ 中介捲款跑了，房東受騙，我交的房租怎麼辦

建議先到工商部門進行查詢，找到公司法人，再通過法律手段維護自己的權益。版

工商部門只能建議受害人向公安機權關報案，然後警方就會介入調查。

工商部門建議，房東在委託房屋中介代為出租時，最好約定代理公司要提前預交每月的房租，一旦中介不預交，就終止合同。

(4)如何防止二手房交易房東卷錢跑路擴展閱讀：

為了規范住房租賃市場的發展，《住房租賃條例》正式向社會公開徵求意見。

針對住房租賃企業涉嫌違法的經營行為，《條例》明確，住房租賃企業存在支付房東的租金高於收取租客的租金；收取租客租金的周期，長於支付給房東租金周期等高風險經營行為的，房產管理部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

此外，《條例》還明確了出租人、承租人、租賃企業、房地產經紀機構及經紀人等違法違規行為的法律責任。社會公眾可在10月8日前向住房和城鄉建設部法規司反饋意見。

㈤ 賣房子時房產中介卷買房錢跑路，一年過去了能繼續交易嗎

你是賣家，沒有在產監處登記過買賣記錄，你可以申請產證遺失了，補辦回來就好了。房子還是你的，至於買家是受害者，他可以報警，去通緝中介，要回他的損失。

㈥ 二手房中如何防止房東跳價！

二手房防止房東跳價的建議：

一、購房人在與二手房主簽訂購房合同時，應提前考版慮權房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。

二、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，較好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

三、買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。

四、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方談定內容，以書面形式約定好。

【注意】購買二手房的過程千萬不要掉以輕心，謹防自己的財產受到損失。

㈦ 按揭貸款購買二手房，怎麼保證資金的安全擔心房東拿了首付的錢跑了，或者拿了錢過戶過程中遇到問題

看來你根本沒弄明全款和貸款的區別，如果銀行給錢，那就是按揭了。從買內房的角度講，抵押貸容款就是按揭的一種。除非你說的是「補按揭」。
貸款就是你先給房東首付，之後把房子抵押，銀行把剩餘的尾款直接打到房東賬戶上。時間上是22個工作日（公積金的話得1.5個月，國管公積金得2個月）。
房東不同意貸款，為什麼呀？時間問題，還是安全問題？
如果非要弄成全款買房子那就只有墊資了。墊資是找擔保公司的，他們按比例給你錢，你拿錢全款買房子，房子過戶後按揭貸款，把擔保公司墊資的錢還上，你自己慢慢還月供。
注意：1、墊資要花錢的，一般2%左右。
2、補按揭貸款年限最多是10年，所以貸款後壓力很大的。而且也是花錢的0.7-0.
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