成都二手房過戶後多久可以賣

1. 二手房買了以後，幾年可以交易

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以。

只要產權證的名字變更為買受人回的名字了，那答么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）。

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。

3、營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）。

4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）。

5、工本費：80元（買方出）。

(1)成都二手房過戶後多久可以賣擴展閱讀：

二手房注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2. 我去年成都買的二手房,但房產證才下來,是不是還是要滿三年才能賣，還

國家規定是房產證滿來二年才能賣。自地區規定滿三年的話，是地區根據自己的情況調整了。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

3. 成都二手房買賣過戶辦理需要什麼條件

一、買方按揭貸款購房

1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款購房

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

(3)成都二手房過戶後多久可以賣擴展閱讀：

二手房買賣注意事項

過戶登記

1、買賣雙方親自到場

2、公證委託辦理過戶登記

3、賣方委託辦理過戶登記的，需要夫妻二人同時到公證處辦理，出具婚姻狀況證明，身份證明及所有權證等相關文件。委託書上註明委託事項，委託許可權及期限等。

4、買方委託辦理過戶登記的，需要身份證明。委託書上註明委託事項，委託許可權及期限等。

交房的注意事項:

1、騰空交房。

2、注意是否有未交物管費，水電氣費等歷史遺留問題。

3、注意房屋設施與協商是否一致。

4. 成都二手房過戶辦理時間和辦理流程

辦理時間：
周一至周五上午09:00-下午17:00
辦理流程：
網申流程:
1、網簽，上傳版房管局和稅務據的權網審資料
2、房管局、稅務據後台審核，審核通過後發送簡訊給買賣雙方
3、遞件，現場出《受理單、交易手續費繳費通知單、繳費通知單、維修資金單》
4、1小時後繳費
5、當日取證
非網申流程:
1、網簽
2、房管局復審，報資料推送到稅務據核稅
3、遞件
4、稅務局核稅完畢後，簡訊通知買賣雙方
5、買賣雙方到稅務大廳去列印《繳費通知單、交易手續費》
6、繳費
7、取證。

5. 購買二手房過戶後需要多久可以再次售賣

10日內。

《南京市房地產交易管理辦法》對其有相應的規定：

第二十一條預購的商品版房在登記備權案後竣工前再轉讓的，當事人應當自轉讓合同簽訂後10日內，向市、縣房管機關申請辦理變更備案登記手續。並應當符合下列規定：

（一）未付清購房款的，預購人應徵得預售人的書面同意；

（二）已付清購房款的，應由預購人書面告知預售人。

未按前款規定轉讓的，轉讓合同對預售人無效。

(5)成都二手房過戶後多久可以賣擴展閱讀：

《南京市房地產交易管理辦法》相關法條：

第五十條以房地產設定最高限額抵押的，可以抵押房地產的價值為預期債權的最高限額。債權結算後債權數額不及最高限額的，以實際發生的數額為擔保額；超出最高限額的部分不屬擔保范圍。

由銀行代付房款的預購商品房（包括預購政府優惠出售的房屋）貸款抵押或在建房屋抵押的，抵押當事人應當自抵押合同簽後30日內向市、縣房管機關申請辦理抵押預登記。

第五十一條 房屋在債務履行期限內竣工的，抵押當事人應當憑預登記證明辦理抵押登記手續。在預登記期間，抵押權人可要求抵押人再提供其他形式的擔保。

6. 二手房買了以後,幾年可以再次買賣

沒有相關規抄定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業稅，再說了，也是買家出的。

7. 成都二手房過戶後多久拿房產證

不能 （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣內方提供合法的證容件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金

8. 請問，成都這邊二手房交易中，買家全款，賣家還有房貸未結清，一般多少時間能完成過戶

具體視賣家按揭的貸款銀行扣款和出結清手續快慢而定，銀行扣款時間有些需要提前預約（預專約時間一天，三天屬，一周或每周固定一天扣款），有的可以直接劃扣，出結清手續有三天，一周，兩周，時間不等，賣家貸款存上扣款之後拿到結清手續帶上身份證和房產證直接去不動產中心辦理解壓，隔天就可以過戶，一周左右出新的不動產證。（想加快速度可讓中介催促賣家盡快辦理結清手續）希望能幫到您，謝謝！

9. 二手房買多久可以再賣呢

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

4、工本費：80元（買方出）。

(9)成都二手房過戶後多久可以賣擴展閱讀：

二手房交易注意事項:

一、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

二、核實房屋狀況

1、房屋建築狀況，如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。

2、房屋小區狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。

3、房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

三、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。

1、看房、簽約，看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

2、按合同約定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。

前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金。

過戶後付大部分房款、交房後付餘款。後者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、餘下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

3、交房

①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍後進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄傢具等。

②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房後開始繳納，賣方應提供此前最後繳費證明。