二手房哪個樓層需求量大

『壹』 高層（總高32層）二手房買賣中，哪些樓層的房源需求量大，較容易轉手和升值

10~20樓比較容易轉手

『貳』 二手房怎麼選樓層多層、高層不一樣

由於房地產市場越來越成為一個存量房市場，買二手房的朋友也是越來越多了。

如今的樓層是建得越來越高了，許多人在購房時都面臨著選樓層的問題，尤其是選購二手房的朋友，所看的房子因為年代不同，總樓層也不一樣，有的是多層，有的是高層，究竟如何才能選到優質樓層呢？

雖然選樓層也有一些通用的要點，但是對於低層、多層、高層，也有不同的選擇辦法，不能一概而論。今天，購房指南就以市場上比較多見的多層和高層為主，給大家講解一下選樓層的技巧。

先說一下通用的技巧。

買房選樓層需要考慮的通用因素主要有以下幾個方面：

一是日照和光線。

從日照的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

二是視野。

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。

三是空氣質量。

一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論，但是不同的樓層的空氣質量也確實是有差別的。

四是噪音。

噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能倖免。

接下來分別說一下多層和高層的區別，以及兩者在選樓層上的不同之處。

首先，你得知道多層和高層的意思。

多層住宅

指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

高層住宅

指十二層及十二層以上的住宅，一般設有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

在二手房中，多層住宅要麼是房齡比較大的房子，要麼是比較新的中高檔住宅。而高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式;按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

多層住宅怎麼選樓層？

多層住宅與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優勢：

一是在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。

二是在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。

三是在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低。

也就是說，多層住宅的居住舒適度通常是比較高的，在選樓層時，只需要避開頂層和底層。

頂層住戶因不設電梯而上下不便，而且屋頂隔熱性、防水性差。

底層住戶的安全性、採光性差，廁所容易溢糞返味。

高層住宅怎麼選樓層？

高層住宅的優勢也是非常明顯的：

一是建築質量高。高層住宅由於它為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

二是視野好。高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調;採光好，日照時間長，有的朝向戶型每天太陽照射達到七八小時之久。

三是有電梯。高層上下樓有電梯可代步，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦;但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

當然高層也不是沒有缺點，高層住宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一些，裝修也易帶來不便。

所以高層住宅選樓層主要注意以下幾點：

一是採光。

這在上面說過了，但是還是要再強調一下，無論選擇哪一層，採光擺在首位。

二是看家庭人數。

簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，採光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。

（以上回答發布於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 看房選房：二手房樓層如何選哪些樓層不能要

建築的樓層影響二手房質量，也是房齡的映射，購房者買房的時候對樓層的挑選也是有方法的。一般情況下，會考慮住宅的總層數、高層住宅環境、採光、家庭人口及健康等因素。下面就讓搜房網房天下小編從樓層選擇影響因素上講講樓層選擇的技巧。

光線

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

雜訊

城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能倖免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。

灰塵

一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

層高

從建築形態上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有採光好、通風好、居住成本低等優點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，並逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建築質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：

建築質量

一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

視野

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，採光好，日照時間長。一般情況下17層以上建築視野更好。

使用面積

高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層住宅由於有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

物管

大多數高層物業管理比較完善，但物業管理費比多層的物業管理費高，在看房選房的時候要知道該樓層的房屋所在小區物管是否盡職盡責，若是有推卸責任情況發生，應盡量避免選購該小區。

通過對以上樓層選擇考慮因素的總結，好的樓層在12層以上，如果家中沒有老人可以進行選擇；若是家中有老人或者小孩兒，盡量選擇8層以下的樓層，方便老人進出。另外，頂層千萬不要進行選購，因為頂層可能會漏雨或者水壓不穩。若是對頂層有個人喜好情節的購房者，可以在大雨之後去看房，避免出現漏雨的情況；8-10層不要選，污染大，對健康不力。

（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 買二手房，選房子的樓層一般要考慮哪些問題

大多購房者來，都在想，我應該買高源層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

『伍』 二手房最好樓層跟最差樓層比一般差價是多少

樓層沒有哪層為最好 每個樓層都有自己的優缺點 主要是根據購房者自己的喜好或承受版能力來選擇自權己所需的樓層 比如一層，由於價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞 但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷 頂層一般具有良好的採光、通

『陸』 怎麼選樓層，買房幾樓最好

大多購房者抄，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

『柒』 買房哪個樓層好啊感覺買貴了，心裡好堵的慌啊！！！ 剛買了個二手

一般而言四層是優於兩層的。
請看一下兩個樓層的優劣勢.
二層.
優勢：適合年來體弱者居住,出行比較方便.當發生意外時,比如地震、倒塌、火災等事故,當屬比較安全的樓層,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此.
劣勢：採光較差,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染較重.在一些老小區,更易受到蚊蟲的侵擾.此外,易遭盜竊,會受到樓上用戶晾曬、澆花的影響.
二樓的樓層也稍低了一些.
四層.優勢：從環境的角度來看,安全性最好.採光好,空氣環境也較好.
劣：老人上下樓是個難題.大件物品進出不方便.
但既然已經作了選擇，就不要如此患得患失，一幢樓上總會有人住在二樓，難道他們就一定沒四樓過的好？四樓臉上的笑容一定比二樓多？關鍵是生活的態度。