二手房簽合同注意什麼手續

A. 通過中介買二手房簽合同要注意什麼

你好，我來給點建議：
1.
簽合同時需要帶你本人身份證
2.
簽署合同的當天需要支付定金，有的中介需要你支付中介費，我給算了一下，你帶2萬元就足夠了。
3.
簽合同時需要注意合同中約定的房屋地址、面積、產權人、產權證號與現實房屋和房產證是否一致；約定的成交價格是否與實際成交價格一直；約定的付款方式、過戶時間、以及過戶後剩餘房款的支付；中介的義務和承擔的責任；對於租客的約定；對於房屋使用費用（水電煤氣暖氣、有點電視收視費、戶口等）的約定；產權人應當承擔的義務（保證房屋具有清晰的產權，產權人能夠全權處理該房屋，因為權屬不清、出租、抵押、查封等債權債務糾紛導致的交易不能順利完成，產權人承擔所以責任）；關於合同的免責條款和合同的解除條件；是否產權人簽約，非產權人簽約是否具有產權人的書面授權委託等，總之就是該每個簽署合同方承擔的責任都需要約定清楚，盡量保證自己的權益。
4.
簽署合同的時候，過戶之前，需要中介帶領你們去辦理查詢這些事情
5.
額外的建議：定金放在中介方（如果中介是大而正規的中介的話），中介方所有收你的錢都需要中介出具收款收據，加蓋財務章，並寫明收款的用途；餘款建議由中介的帶領委託銀行做資金監管，這樣只有你簽字同意，這個款項才能變動轉移；餘款在寫有你名字的房產證列印出來、房主交鑰匙，查清房屋各項費用戶口遷出以後，租客搬走以後，才能進行房款的支付。不管是誰收錢，只要是收了你的錢都需要收錢的人給你出具收據或者收條，收款人需要簽字按手印或者蓋公章。
祝你購房順利！

B. 二手房合同簽訂注意事項有哪些

二手房簽合同注意事項：
1.房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
因此「信一天」市場人士認為;最有效的方法就是委託信譽好、專業強的房地產經紀公司承擔擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。
2.明確成交價格和稅費責任
在簽定合同中一定要註明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
3.明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4.明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
5.過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂准確的時限。
6.物業交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買方利益的目的。

C. 購買二手房簽合同需要注意什麼問題

1、購房者在簽訂購房合同時應仔細查看合同細則，明確雙方權利和義務。

二手房不同於一手房，購買、時應該更加註意，特別是涉及三方條款的問題時，購房者應特別注意。

容易引起爭議的條款主要出現在房地產合同的補充協議和附加協議，購房時需對這些補充協議加倍小心；保存好購房的各種書面材料，若是復印件則要求房地產商蓋章；如果交房時房產不符合要求，應拒不接收，遇到不懂的條款應及時咨詢相關專業人士或者律師。

2、部分中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，採用《房地產買賣意向協議書》要求買方支付一定數額的意向金「以示購買誠意」。一旦中介公司收到該筆費用後就會利用它牽制委託人，使其不得不簽訂買賣合同。

同時中介在賣方不知已收取意向金的情況下，再與賣方「侃價」，收取差價。因此，「意向金」不可交，《房地產買賣意向協議書》也不能簽。

(3)二手房簽合同注意什麼手續擴展閱讀

購房要注意的事情

1、在中介公司製作的格式合同中，往往會設定「房地產買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內不能簽約，那麼就必須承擔違約金」的條款，但是又規避應盡義務，比如房屋是否已有產權證、是否存在共有人，房屋的必要居住使用條件等。

2、一旦買賣方因諸多分歧不能按期簽約，中介公司就會索取違約金。因此，建議購房者看到合同中有「違約金」的字眼，一定要仔細斟酌，咨詢相關法律人士後再簽合同。

定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

3、在商品房銷售合同糾紛中，賣方收取定金僅出具定金收條而未簽訂任何合同，導致後來雙方是否違約難以查清的，應當由收取定金方承擔相應合同約定不明的後果，房屋被另外轉賣的，由收取定金方承擔定金責任。

D. 我是二手房賣方，簽合同時要注意什麼

簽訂二手房買賣合同要注意：
1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；專
2、要求出售方屬或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；
3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；
5、違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款；
7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。

E. 買二手房簽購房合同時要注意些什麼

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產回證和產權人是否一致，核答實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

F. 購買二手房在簽合同時應該注意什麼細節

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人版是否一權致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。