㈠ 昆明買二手房，求建議
昆明買二手房，求建議
你好！在昆明買二手房時應注意以下這些方面：
1、選擇美譽度高的中介：
購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到購房時才想鑽研房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向於請專業房產中介替自己打理購房事宜。
2、有多少錢買多大房：
買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
3、考慮交通是否便利：
在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。
4、評估房價是否合理：
最好能夠自己採集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了。可以委託信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。
5、產權關系弄明白：
注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書（委託公證書或由律師簽字鑒證的委託書）。
6、弄清二手房的歷史：
要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生，有些房子的開價大大低於市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。
7、確認房屋面積：
房屋面積包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，然後除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，建議買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋面積。
8、觀察房屋內部結構：
房型是否中意可以影響入住後的生活質量。如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關居住安全；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些牆板房是上世紀80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由於蘇州夕照時間比較長，靠西面的牆板房比較熱。
9、裝修情況看仔細：
裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。
10、物業管理問清楚：
水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什麼服務；小區的犯罪率、失竊率高不高。買下以後再問這些問題就晚了。
希望以上這些在購買二手房時應注意的問題的建議對你在購買二手房時有所幫助，望採納，謝謝！
㈡ 外省人昆明買二手房還限購嗎在昆明已有一套二手房
現在不限購啦 可以買的
㈢ 昆明中介公司 ，看好一套二手房想交易。找哪家中介好。
當地來咨詢了解，這里自不是賣房子的地方。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
㈣ 昆明購買二手房需要注意的問題有哪些
以前咨詢二手房買賣時，向中原地產經紀人了解過，大概有以下幾個問題需要注意的：
1、確定二手房是否允許出售？
如果公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠？
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的准確建築面積是否和產權證一樣？
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程序？
關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、 確定交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。
8、違約責任不容忽視
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
㈤ 現在昆明買二手房具體要多少稅費啊
雲南昆明二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.6%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.6%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.6%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
㈥ 我想買房子，昆明哪裡的二手房比較好，有的推薦
可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的專房源。
二手房買賣交易的屬流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
㈦ 關於昆明二手房網哪個網站比較靠譜
小手一抖，錢錢到手！
㈧ 昆明二手房要比新房劃算嗎
作為一個過來人。我的建議是：買房子還是要買新房，但最終還是結合你回自己的實際答情況，因為我的第一套房子買的也是二手房。二手房的話就是裡面的裝修布置，我一點都不喜歡，又重新裝修又花了很多錢，二手房的話是別人已經住過的。重新打理起來還是比較困難的。而且還浪費金錢，浪費時間。所以我個人介意在情況條件允許的情況下，還是建議買新房。不要覺得二手房就比新房便宜啊，其實也沒有便宜多少，而且人家都已經住了那麼多年了。