購買二手房需要帶哪些證件

A. 我買二手房要提供哪些證件

要買房人的身份證、戶口本，以及身份證的復印件（正反兩面）三張，戶口本的復印件（含戶主、父母和自己的那幾頁）三張吧，好像還要帶三張一寸照片，帶齊這些到房屋所屬的地稅局和房產局就差不多了

B. 購買二手房過戶時需要哪些手續

辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權證、結婚證、身份證)。
如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到房地產交易中心辦理,但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬直系親屬的,委託人應出具委託書說明不能到場的原因,與受託人的關系、買賣房屋的地址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等,並加蓋單位或街道辦事處公章(農村人口加蓋戶口所在地鄉政府公章),受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。
辦理私房買賣過戶時，需要買賣雙方帶上有效證件（買方：身份證；賣方：房屋所有權證、結婚證、身份證）。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到成都市房地產交易中心辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬直系親屬的，委託人應出具委託書說明不能到場的原因，與受託人的關系、買賣房屋的地址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等，並加蓋單位或街道辦事處公章（農村人口加蓋戶口所在地鄉政府公章），受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。
二手房過戶交易費用
收費項目
出售方
購買方
收款人
1
印花稅
0.05%
0.05%
交易中心
2
手續費
5元/平方米（上下家各付一半）
交易中心
3
契稅
免交
普通住房1.5%，非普通住房3%
交易中心
4
權證登記費
免交
100元
交易中心
5
權證貼花
免交
5元/本
交易中心
6
地基圖
免交
25元--192元
交易中心
7
代理費
1%
1%
中介機構或經紀公司
無償轉讓
根據國家有關法律規定，進行房地產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程序是：
一、簽約。房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
二、辦理公證。根據國家司法部和建設部《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，辦理房地產贈與公證。
三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。
四、提供證件。房地產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：
①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證)；
②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書；
③受贈人的戶口及身份證明；
④受贈人是單位的，應在
受贈申請中加蓋單位公章，並經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的
批件；
⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書。
五、填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。
六、審查。房地產管理部門受理並審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。
七、批准過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤後，應及時批准贈與房地產的過戶，
向受贈人核發新的房地產權屬證件。

C. 買二手房過戶需要什麼證件

1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要專帶房產證原件、屬復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。

D. 二手房過戶需要准備哪些材料

所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們專的生活中，有時會遇到屬需要辦理二手房過戶的情況，比如二手房買賣、房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要准備哪些材料呢？

一、買賣過戶

所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協議》）。

二、贈與過戶

所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

三、繼承過戶

所需材料：死者的死亡證明（派出所或醫院出具）、死者的親屬關系證明（戶籍所在地村委會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產權證。

如果買的是期房，房子尚未交付使用，這事想要過戶怎麼辦？

根據《物權法》、《房屋登記辦法》相關規定，未經登記的房屋無法辦理房屋所有權轉移登記，這種情況下沒有辦法辦理過戶手續，需等到交房且房產證下來以後才能辦。

（以上回答發布於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 購買二手房買方要提供什麼證件

又碰到來濟南闖盪的朋友了，我也是，給你提點意見吧，買二手房要注意很多事情。
從你提問來看，你懂的還是比較少的，應該多看看資料，尤其是房產的資料，而不是辦貸款的手續過程，不知道你資金有多少，是想商貸還是公積金，首付准備付多少？是否留夠了裝修的錢？還是先住著？畢竟現在放假漲的太快了。你為什麼不買新房呢？新房的手續要比二手房簡化很多，能少交很多手續費的，而且現在濟南的二手房（尤其是學區房）已經價格不低了。
好了，我假設你已經看中了一套房子，而且就是想買二手房的情況下來回答你的疑問。
第一，你們畢業幾年了？你和你對象的戶口都在學校？為什麼沒有調到濟南工作單位呢？大學畢業生可以在單位落戶的，即使集體戶口也可以，也算濟南的常駐戶口了，最好戶口都在濟南，這樣買房子貸款有好處，不然還會讓你找擔保人（擔保人要找親戚或者關系好的，不然別人不一定願意給你擔保，會影響別人的貸款額度），比較麻煩領證以後再買房會省不少事，我和老婆還沒舉辦儀式急領證了，買房子貸款時少了很多麻煩，一是兩人共同貸款，好批，而是我倆都是濟南戶口，就沒找擔保人（如果你找不到合適的擔保人，就只能找擔保公司了，要交幾千元錢擔保費）。
買二手房一般都要找中介的，不然過程更加麻煩。戶口本是一定要有的，你咋會沒有呢？戶籍卡總有吧，那可以代替戶口本的作用。
你對象沒有工作單位，他（她）貸款比較麻煩，只能你做主貸人，因為要開收入證明的，你是要在辭職前辦好貸款還是辭職後再找新工作之後再辦貸款呢？兩者都需要資信證明（即收入證明）。
找中介買房，交中介服務費，這個我不說你也知道，不過你還得辦貸款，那還得交貸款服務費用 公積金3000，商業1800，組合4800，其它正常費用我列舉一下
總房價 印花稅 總房價0.05%
契稅 總房價1.5%（90一下是1%，90以上是1.5%，不過90以上你可以落戶） 工本費 5元
權證代辦費 買賣雙方各500元 中介服務費 買方1%，賣方2%
都由買方付
土地出讓金 1560×1%×建築面積 中保費 買賣方各1000元
營業稅 2年內徵收5.5%（過了今年2年這個優惠政策可能就取消了），五年以外普通住宅免稅，非普通5.5%
個人所得稅 5年內按照合同價與原購買價、合理費用差額的20%或合同價1%
此外可能還有公共維修基金，如果戶主不轉讓，還需要支付。
你這種情況下，公積金很難，商貸可能性大些，現在商貸利率很低，也不算很吃虧，我再列舉一下需要的證件，括弧里是部分解釋，你看看
（1）人事部門蓋章的「年收入證明」；
（2）財務部門蓋章的「繳納公積金證明」（如果你是公積金的話）；
（3）戶口簿原件及復印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個可以只用復印件）；
（4）身份證復印件；
（5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理（結婚的要拿結婚證）；
（6）中介提供的「申請人資信資料表」，主要內容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等；
（7）中介提供的中央國家機關住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的「借款申請人工作及收入情況證明」兩份；
（8）中介提供的「支付首付款聲明」，這個要買賣方都簽字。
其實具體手續中介會給你講的，挺麻煩
過程我粘貼一些我以前查過的資料，你參考一下
1．確定手頭所有可以使用的錢款，得出總數。
2．計算自己能夠貸到的最大額度，公積金貸款數目需從公積金管理網站查詢，商業貸款最多25年，這樣對於自己的首付有個大體了解。
3．由於二手房一般要找中介，因此在房款的基礎上，還要計算中介費用（房屋總價的2%~3%），過戶契稅（1.5%），如果需要中介幫助做貸款，還要有貸款費用（公積金3000，商業貸款1800），裝修費用（一般4-6萬），另外至少需要留出1萬機動費用。剩餘錢款即為房款的首付，因為二手方首付為50%，因此首付×2就是自己能購買的房屋總價。
4．確定需要購買地段平均價格，房屋大小及構造（朝向、幾居、樓型）。
5．找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、構造、自己能支付的總房價（要稍微少說幾萬，因為在真正開始買房的時候，總房價會提高），多找幾家中介，問清楚各自的中介費用，進行比較。
6．根據中介提供的房源，進行看房，看房注意以下：
（1）最好選擇晚上和下雨後看房。夜晚是人休息的時候，這個時候可以觀察房屋外界的燈光、噪音是否影響休息。下雨後可以觀察屋頂和牆壁，是否漏水；
（2）看房時一定要戶住在場，防止中介吃差價；
（3）戶主應提供房物產權證和身份證，驗證房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有該套房子，應該了解共有人是否同意賣房，否則以後會有法律糾紛），房屋的建造年代；
（4）向戶主咨詢相關信息，如：什麼原因賣房，房子是否經過改造，小區的物業管理費多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果戶主急於出手，一定要有技巧地詢問原因，防止購買後後悔；
（5）看房屋周圍的配套設施，如餐廳、商場、娛樂、交通、銀行、醫院等等是否便利，更詳細的可以咨詢周圍是否有托兒所、幼兒園和學校等；
（6）去物業詢問物業費用。
7．多看幾處房源，貨比三家，一定要基本符合要求的才買，不要因為中介的催促而倉促決定，不好的就不買，好的就趕緊下手。
8．決定購買的時候，如果總房價比自己預期的要高一些，可以進行砍價，如果知道戶主是急於出手，更可以一方面表示自己要購買的誠意，一方面要求將價格降低。謹記：不要超過自己的能力，如果超過了，寧願不買也不能硬著頭皮購買，因為這樣會使自己之後的生活變得窘迫。
砍價的時候，建議與中介談出自己的想法，而不要在戶主面前進行砍價，因為這樣的話，戶主會說出自己的若干理由，甚至讓你覺得很不好意思，弄到最後價格也無法砍下來，而且一般談價格的地方在中介場地，一群的中介你一言我一語，除非你有很強的意志力與驚人的說服力，否則很難將價格降下來。因此直接跟中介說出自己的價格，超過這個價格就不買，這樣由中介與戶主去說。當然，如果自己特別喜歡這套房子，並且對於它的價格還是可以承受的話，也可以直接與戶主進行談價。
9．談妥後，雙方簽定合同，簽定合同那天應該在早晨，這樣有充足時間仔細查看合同各項細則，特別是違約責任方面。
由於現在簽定的合同為國家同意的「存量房合同」，之間關於貸款一項，是說如果買方不能公積金貸款或者貸款不足，則選擇兩種方式，一種是進行商業貸款，第二種是買方終止合同，不付違約責任。第二種對於買方是十分有利的，但大多數情況下賣方是不會同意的，因此在這一項要進行慎重考慮。
簽定的合同上一定要有買賣雙方的聯系方式，否則拒絕簽署，中介不願意買賣雙方互相聯系，但是一旦房屋有問題時，買方找不到賣方就會很麻煩，要記住：簽定合同前買方是強者，如果一定堅持的話，中介會同意的。
10．合同簽定後，買方交付10%的總房款作為定金，可根據自己需要進行簽定補充協議，作為買方，可能需要的條款有：
（1）在過戶前一天做物業交驗，交驗完畢後第二天進行過戶；
11．之後，買方需提供：
（1）人事部門蓋章的「年收入證明」；
（2）財務部門蓋章的「繳納公積金證明」；
（3）戶口簿原件及復印件；
（4）身份證復印件；
（5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理；
（6）中介提供的「申請人資信資料表」，主要內容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等；
（7）中介提供的中央國家機關住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的「借款申請人工作及收入情況證明」兩份；
（8）中介提供的「支付首付款聲明」，這個要買賣方都簽字。
12．支付首付期間，中介會對買方貸款能力進行初審，要簽定首付款協議（即要付多少首付），買方人具體信息（單位，聯系方式，要貸款多少，多少年以什麼方式進行還款），需要人事部門蓋章的收入證明（包括月收入，月支出等）。
關於貸款：可以從網上查詢貸款計算器，確定自己需要還貸的方式：
（1）等額本息：每月相同，方便計算及家庭預算花費；
（2）等額本金：每月不同，第一月為最多，相對於等額本息，可以少支付利息，償還貸款時如果有額外一筆錢用來提前還貸，本方式為好。但要考慮每月償還錢數是否可以支付。
辦理公積金貸款由於是委託中介辦理，不清楚具體事項。
13．買方與賣方一起去物業辦理物業費及取暖協議轉讓。
14．買方交納中介服務費及貸款服務費，另外還有評估費。
15．買方與賣方、中介一起交納土地轉讓金（國土資源局），辦理契稅申請（地稅局），繳納契稅（招商銀行），繳納印花稅及過戶（建委）。
16．過戶後5-8個工作日進行物業交驗，如果因為賣方逾期，每天交房款萬分之四滯納金。物業交驗包括：（建議在過戶前做，因為過戶後，賣方很快拿到房款，這樣買方對於賣方就沒有制約力），自帶筆，紙，計算器，最好帶上別家交納過的電費、水費及煤氣費發票，這樣有個價格依據。
（1）房屋是否有大面積損壞，水、電是否完好，衛生間有無堵塞；
（2）水表讀數及最近交納水費通知單，兩者之間差值×通知單上註明的單價的費用需要賣方支付。煤氣費用同上，電費需要看電卡指數，乘以單價後的數值需要買方支付；
（3）有線電視與電話進行過戶，建議這兩者都不要，因為比較麻煩，特別是電話；
（4）房屋鑰匙，之後要換鎖，如果近期裝修的話，也可以等防盜門裝好；
（5）公共維修基金交納發票，一般現在都是順延，這個不是很清楚；
（6）戶口是否遷出，如果賣方沒有遷出的話，買方的戶口就無法遷入
（7）最後一定要加上一句：從？月？日（交驗日）之後房屋費用由買方支付，之前費用由賣方支付。
17．由中介將貸款房款交給賣方。
18．之後如何建立貸款帳戶，如何還款？如何提前還貸
總結買方過程，有幾件事情再次強調：
（1）小心謹慎，量力而行，買房是件大事，現在賣方的價格都是凈值，即買方除了付凈值外，還需要支付雙方的中介費、擔保費，之後需要支付契稅、土地轉讓金等等一筆不小的費用，最後還有一筆貸款需要償還，因此在預算的時候必須要考慮到各方面因素，不要因為頭腦發熱，一時沖動而帶來大筆的債務。
（2）其次最重要的是，要找好的賣方和中介，這一點很難做到，但如果真做到的話，將事半功倍。所謂「相由心生」，從相貌還是可以粗略判斷出一個人的處事方式，而從他的言談舉止也是可以看出這個人的性格，
（2．1）在與中介見面時，可以問一些問題，比如：買方的過程，貸款的手續，貸款的種類，提前還貸用哪中貸款方式比較好，所需要交納的費用（這個一般他們都很清楚），物業如何交驗，如果他基本上能回答出，那還是比較熟悉業務，如果這些還得問別人，或者與上面所寫的不一致，那就要小心了，以後的事情夠你操心的，因為他不懂，你就得不斷地詢問催促，甚至挨騙。
（2．2）與中介交談時，也可以看出他做事及考慮問題是否信心，是否有責任心，有責任心的中介會提前告訴你所要准備的資料，需要考慮的事情，而不會本來是讓你簽定合同，結果等你到現場，說進行貸款資料填寫，弄得你措手不及。最後，不要因為他說幾句好話就沖昏頭腦，以為與自己是一家人，記住：中介和賣方永遠是一夥的，他們都是從買方身上賺錢的。
（2．3）賣方裝可憐，說自己工資很少，自己的孩子又不爭氣，現在孩子要結婚買了大房子，就等著這個房子賣了才能交齊貸款，三說兩說，博得了你的同情心，心一軟，這錢可就大把大把地花出去了。誠然，他們說的有些情況是真實的，但要記得：您不是百萬富翁，您買一套房子也是用自己的血汗錢，不能因為同情別人就浪費自己的金錢，如果您說人家太可憐了，多給點吧，那我建議您捐給希望工程，這樣還能得到點榮譽。
（2．4）賣方相當矯情和斤斤計較，在我買房到最後進行物業交驗的時候，算水電煤氣費的時候，賣房說上個月交的發票丟了，水費單找到一張，上面只有水費的單價，幸好我向別人借了他們家之前交納的各種費用發票，水費單應該有兩張，一張是水費單價，一張是污水處理費單價，之後要結算電費，因為他們家怕電漲價，一下子買了2000個電，現在要轉給我，由於期間電費漲了0.8分，我的意思是按照以前的價格來結算，他們不同意，認為漲的錢就是他們賺的，如此討論了幾番，我也懶得在這10元上下的錢上計較了，也就算了，沒想到他們提出陽台的鋁合金窗戶是他們自己裝的，如果我們裝修，就得還給他們，這個如果真的計算起來，是應該包括在房費里的，但是對於我們來說沒有什麼用，也就同意了，您認為現在結束了？沒有！
簽定了個補充協議：（1）交驗日期前與房屋有關的費用由甲方支付，之後由乙方支付（防止以後再有以前的債主跟我們要錢）；（2）如果乙方裝修時，不需要陽台的鋁合金窗戶（後來他們又要防盜門，TMD都給都給），則通知乙方，乙方在三個工作日內進行處理，否則視為放棄；（3）甲方取得現在購買房的房本後，即將戶口遷出

（3）最後一點，也是最重要的一點，毛主席說「槍桿子出政權」，為什麼？就是因為你手裡有貨，人家才聽你的。在買房子過程中，錢就是權威。買房從開始到過戶，買房是爺，之後就是孫子了，因此在做爺的時候，應該充分利用自己的權力，來爭取原本就屬於自己的權益！
（3．1）看到自己滿意的房子後，總是要討價還價的，此時中介會跟你說：您自己與賣方談吧，我們在中間不好摻合。甭理他，你就說我現在對這套房子比較滿意，但是價格太高，你讓賣房再降降，這些事情讓中介去做，所謂「談錢傷感情」，你與賣方一坐下來就談這事，任誰心裡都不舒服，不舒服的事情讓中介去做，拿了你的錢就應該給你辦事！
（3．2）有意向後，要求中介提供合同樣本，好好研究研究內容，如果他不提供，也沒事，現在北京同意「北京存量房合同」，網上也有，不要到簽的那天才看，很多內容都不能細看，就糊塗地簽了。
（3．3）要求簽定補充協議，其中一條就是「過戶前**天進行物業交驗，交驗後進行房屋過戶」，原本合同上是過戶後物業交驗，但從我這次慘痛教訓來看，必須得過戶前進行物業交驗，其中優勢有：（1）此時錢雖然已經在中介帳戶上，但是不過戶，賣方拿不到錢，權力仍然在你手中；（2）權力在手中，說話就硬氣，賣方急切想拿到錢，在水電煤氣費用上也就不會矯情，也不會不遷出戶口，更不談要什麼鋁合金窗戶了，否則你就說：那物業交驗不了，再等等吧，這個時候，賣方和中介都會急的，我想他們也就老實多了；（3）物業交驗後，鑰匙就在你手裡了，這樣不會發生過戶後，雖然房子是你的，但是別人還住在裡面的尷尬局面。我就這樣倒霉，合同上規定過戶後5-8個工作日進行物業交驗，結果人家拿到錢了，也就不急了，直到我說如果再不交驗，就按照違約責任進行索賠，他們才進行交驗，而此時的中介也已經拿到服務費了，說話態度明顯跟以前不一樣，從爺變成孫子的滋味很不好受！
（3．4）通知中介，每次要通知辦事時，要提前幾天告訴自己，去到底辦什麼事情，要准備什麼材料。如果到那裡後，他除了這件事情，又讓你辦另一件，你完全可以拒絕，或者帶回來細細推敲後再做決定，中介經常干這樣的事情，讓你在短時間內做出決定，而你真的這樣做的話，一般情況下做出的決定正是他想要的結果，不能上這個當
賣方在考慮周圍房屋均價後，初步給自己房子進行估價，然後委託中介進行賣房，只需說明，要的是凈收入，其他全部由買方支付。
簽約當天賣方需攜帶證件：項目標准房屋所有權證書原件，購房協議書原件，產權人身份證原件，產權人戶口本原件。如產權人有配偶，則還需攜帶配偶同意出售證明、結婚證、配偶身份證、配偶戶口本。
合同簽定後，可根據自己需要進行簽定補充協議，作為賣方，可能需要的條款有：
（1）過戶完當天中介將買方支付的房款交付給賣方；（在新的存量房合同中就不需要了，因為有資金監管帳戶，由國家代為保管，如何取得房款不是很清楚，估計應該是拿過戶後的證明進行提取錢款）

總之，買房要慎重！同為在濟南打拚的兄弟，我多說了幾句，別嫌嘮叨，買房費心費力費錢，所以要仔細又仔細，從選房，買房，貸款，我也是忙了很長時間才辦好，真是累啊，祝你早日買到如意的房子！
希望對你有所幫助

F. 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？