1. 買二手房，對方的樓還未供完，需要注意什麼
辦法有四個
第一，轉按，就是你按揭，和業主去銀行辦理轉按手續就可以了，你多貸款一些也可以，但你必須要交銀行的按揭費。
第二，業主贖契，就是業主先拿11萬去還了再和你們交易，這樣大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的話轉按就好了。)
第三，買家贖契，就是你拿錢去幫他還了，然後再交易，如果你們是通過中介方交易的，那合同上面必須寫明你已經付了多少錢樓款是用於業主贖契用的等等條款，而且贖契銀行給的回執必須要中介方拿著，不要給業主拿，關繫到那房產證的問題，業主拿了回執就可以自己去拿房產證，就怕他一屋二賣。(贖契是有風險的，因為贖契的時間要1-2個月時間，如果在贖契中途，業主因為欠債等問題給人起訴了，法院就會把這房子給封了不準交易，贖契的錢也封住了，而且如果業主敗訴，房子的錢必須先給起訴人，如果你也起訴，你就要排到最後拿錢，基本就相當於錢沒了)。不過話說回來，出現問題的畢竟是少數，你主要要看那業主人老不老實，人怎麼樣，畢竟別人是按揭的，如果他有錢去還銀行的錢那還要賣樓嗎?如果業主也是打工一族的，你幫他贖契也就應該問題不大的，可以勒索一下業主，叫他便宜個幾千塊吧。
第四，第四方贖契，就是除了買賣雙方和中介方之外，找其他人去出錢贖契，這些人中介方一般都能幫你找到，但收費很貴，因為別人也有風險，是專門借錢贖契的，收費大概8%-10%甚至20%，通常都不建議找這些人，因為多了一方矛盾就多了，而且誰也不想付這個錢。
建議:如果你資金不是太充足的，可以轉按，按揭個5年吧，按揭費也不多，交易也安全，如果不能按揭的，還是叫業主自己想辦法贖契，盡量要業主多拿錢，你們少拿錢出去贖契，如果非要你們出錢的，你們就自己衡量一下吧，畢竟你們是沒有義務去做這事情的，也不當是你們毀約，最多就取消交易罷了。
2. 二手房交易的詳細流程
簽合同之前需要根據來您的需求源和首付情況確定您要買哪的房子，買什麼樣的房子，而辦理是如下流程
全款購房流程：
客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
商業貸款購房流程：
客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
希望可以幫助到您，望採納。
3. 二手房買賣中，賣家贖契和買家申請按揭公積金貸款可以同時進行嗎
您好，業主有按來揭貸款源的情況下，買家都是可以申請按揭貸款的。兩者是可以同時進行的。賣家還清貸款同時買房申請按揭，賣方拿到塗銷抵押資料雙方就可以遞件過戶。但是如果是業主公積金沒有還清，買家又申請公積金貸款的話，就不可以了，需要還清公積金貸款之後才可以申請。
4. 二手房過戶問題
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
5. 二手房合同怎麼簽最安全 這十條一定要清楚
二手房由於價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由於二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節，減少法律風險，那麼一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢.？
1、房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定可提醒買賣雙方對相關的情況注意，避免因未告知或不知情最後導致糾紛的發生。租賃情況可避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況；抵押情況的預先告知，對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對以後的交易做到心中有數，避免因不知情而導致的互不信任繼而增大產生糾紛的可能。
與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。
2、基本資料的填寫，包括買賣雙方產權人的姓名和房屋的一些信息。這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
出賣人欄（甲方）填寫房地產原權利人的名字，在買受人欄（乙方）填寫買受方權利人的名字。
填寫名字。甲方按照出賣人所持有的《房地產權證》上權利人的名字填寫，而買受方誰希望名字出現在《房地產權證》權利人一欄，就填寫誰的名字。
3、房產成交的基本信息
買賣合同中包含最基本的房產成交信息，包括房產成交價、房款支付方式，尾款，房產所附帶的設備裝飾情況等。銀行在審核買受方的貸款申請時，通常也會對這些信息解讀得比較仔細。例如，看合同第二條約定的房產成交價與附件三付款協議中支付的款項是否相符。
4、約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛
5、辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；
6、合同的簽署
在買賣合同的最後一頁是由甲乙雙方的所有產權人對應合同一開始填寫的甲乙雙方的名稱分別進行簽署，請盡量填寫全身份證明號碼、聯系方式。在這里必須注意的是，所有簽名必須由產權人本人或法定代理人簽署。同時，所有產權人必須在每一頁的騎縫線上簽字確認，最後別忘了填寫簽署合同的日期。
7、做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院採取了查封、凍結等強制措施。是買方盡量不要幫房東贖契，這樣風險高，要贖契可以找擔保公司
8、錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據時支付60％，產證辦理完畢支付最後10％。各種稅費、其他費用如何分攤。。
9、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。
10、約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內，履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件。
（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 在廣州二手房買賣中，賣家未完成贖契影響買家按揭申請嗎
您好，業主有按揭來貸款的情自況下，買家都是可以申請按揭貸款的。兩者是可以同時進行的。賣家還清貸款同時買房申請按揭，賣方拿到塗銷抵押資料雙方就可以遞件過戶。但是如果是業主公積金沒有還清，買家又申請公積金貸款的話，就不可以了，需要還清公積金貸款之後才可以申請。