㈠ 買二手房究竟選新小區好還是老小區好
要看你的目的是幹嘛？需要成熟社區那就二手，需要環境好就一手
㈡ 二手房業主的真心話 二手房真的比新房好
買新房還是買二手房，這是人們都比較糾結的問題。但不少人的經驗是，二手房比新房好，為什麼這么說呢？來看看下面的介紹。
一、二手房的優點
1、房屋質量一目瞭然
在建的新房，很難了解其質量好壞，只能通過看施工單位的資質、工地的整潔程度等，去判斷質量好壞。而二手房，則是現成的。二手房住過一定的年限，遭受過風吹、雨淋、日曬，有質量問題的話，通過仔細觀察房屋，是可以發現端倪的。隔音效果如何，牆體是否為實體牆，可以現場檢驗。
2、產權權屬清晰
二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。而買新房就沒這么幸運，買的時候信誓旦旦，住進去了，遲遲見不到證的蹤影，碰上不懂行的，最後一打聽，根本就辦不下證來，原來是舊村改造。
3、配套設施完善
新房交房後，很多業主並未及時入住，且周邊的各項配套設施，還需要經過一定時間的發展才能真正完善。二手房由於已經交房入住，有了一定年限的發展，其人氣比較旺，因而衣食住行等各方面的配套相對要完善，生活比較方便。
4、地段較好
二手房由於建築時間關系，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利。
5、價格多元化
不同地段的二手房，價格不同。同一地段的二手房，由於戶型面積、樓層、房齡、裝修好壞等各種因素，價格也不一樣。此外，二手房的價格有商量的餘地，碰到急需賣房的業主，是可以將價格壓低的。在開發商手裡買期房，是不存在講價這一說的。
6、入住後干擾少
買二手房，小區內，家家戶戶幾乎都已經裝修入住。不像期房那樣，交房後，業主陸陸續續裝修，造成噪音的污染，同時裝修人員在小區內進進出出，使得小區的人員也比較雜亂。這些都會對入住形成一定的干擾。
7、居住成本低
一些二手房分布在開放式小區，基本上沒物業管理費、車位費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜。而住在新小區，物業管理費、車位費等加起來也並不少。
8、不擔心規劃變更
在買期房時，開發商往往為了吸引客戶購買，給客戶「畫餅」，比如承諾會建小學等，結果入住後，遲遲不兌現。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。
9、選擇面廣
市面上的期房主要是毛坯房和精裝房，而買二手房，可以選擇毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。此外，一個城市各個區域，各個小區都會有二手房出售，而新房，主要集中在某一區域的某一個樓盤。
10、房子幾乎沒有污染
新房裝修後，存在一定的裝修污染，而購買已經裝修好的二手房，由於房屋已經使用了一段時間，因此，幾乎不存在裝修污染。
二、二手房各個買房階段注意事項
1、購買前
①了解購房政策，確定自己是否有購房資格。
②了解貸款政策，做好買房預算，確定自己手裡的錢用於買房是否足夠。
2、看房階段
①了解房子的產權情況
是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有無被抵押、查封，房屋是否還有承租人。
②了解房子的年齡
二手房房齡影響房屋的貸款年限，房齡不是從開發商拿地開始算起，也不是從拿到產權證開始算起，而是從房屋竣工時開始算起。
③了解是否滿二或者滿五唯一
房產證滿2年及以上，可以免徵增值稅；滿五年且是個人唯一房產，可以免徵增值稅和個稅。
④查看房屋質量
查看房屋有無漏水痕跡，是否有裂縫，有無大的主體結構的變動，是否存在重大安全隱患。
⑤注意小區周邊環境
看看有無高壓電塔、加油站等存在危險的因素。
⑥注意小區的物業管理
留意小區的大門是否可以隨意進入，小區內的衛生狀況如何，花草樹木是否定期修剪。這些都能反應小區的物業管理的好壞。
⑦留意周邊交通、生活配套
注意看交通是否方便，配套是否齊全，能否滿足日常出行、生活需求。
⑧了解房屋歷史
主要看房屋是否是凶宅，第幾次轉手，如果是繼承取得，要問清楚原因。
⑨看小區車位是否足夠
停車難是目前比較普遍的問題，老的小區存在車位不足的情況。買房的時候，要看下車位是否足夠。
⑩看小區人群素質
買房時，你的鄰居，即小區的人群結構構成、人群素質的高低也很重要，關繫到能否有一個良好的小區氛圍。
3、簽合同階段
①查看房產證、契稅等票據，看清產權性質，房屋面積。
②如果有家電傢具贈送，要寫進補充協議。
③明確房東戶口的遷出時間，以及搬家時間。
④明確雙方的責任和義務，以及違約的處理方式。
⑤合同中註明付款方式等。
4、過戶階段
①買賣雙方簽訂辦理房產轉移。
②結清各種費用，比如物業費、水電費。
③辦理水電卡、網線等的更名。
④繳納剩餘的房款。
⑤買房辦理房產證，繳納契稅等相關稅費。
買二手房，稅費比新房要高出不少，但是二手房的很多優點，卻是新房無法比擬的。買二手房，一定要多看多挑選，選到滿意的房子。
（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 買二手房很糾結啊，不知道買哪個了，這倆在一個小區，面積一樣，戶型一樣
如果一定在這兩套房子挑選，那肯定90萬那套，畢竟自己要住的，採光很重要，裝修可以自己改的，按自己裝修風格裝修，現在就是買二手房也很多，有人住過又怎麼樣，我感覺一個房子採光很重要。
㈣ 買二手房怎麼選：怎麼選擇治安好的小區
近年來，城市建設不斷發展，各種類型的居民小區不斷涌現，對於改善居民生活、提升城市形象起到了積極作用。然而，受多種因素影響，有些小區存在著諸如管理不善、治安防範措施薄弱等問題，在一定程度上導致了入室盜竊、盜車等可防性侵財類案件多發，嚴重影響了市民的安全感。因此，選擇治安好的小區十分必要。
那麼，小區治安不好的原因有哪些呢？
1. 居民小區建設和管理水平低下
一些居民小區建成使用時間較短，開發企業和物業管理企業大多不正，管理和服務意識不到位。現階段小區治安防範措施和防範制度普遍不健全，部分小區特別是安置區基礎設施落後，小區封閉性較差，出入口多，安保人員對出入人員、車輛既不登記也不盤問，也不開展全天候巡邏；小區內技防設施普遍缺乏，門禁系統質量差、管理不善，有的甚至無電子監控系統。諸多因素導致了居民小區在治安防範上的先天不足，致使小區內侵財型犯罪案件多發。
2. 小區業主安全防範意識淡薄。
小區業主素質良莠不齊，有的對物業管理工作不配合、不支持，導致很多管理措施難以到位。小區普遍存在機動車亂停亂放、不加裝鎖具的現象。有的業主自我防範意識差，家裡存放大量現金、貴重物品，外出不注意檢查門窗關閉情況，加上多數住戶白天家中無人，給不法分子以可乘之機。一旦發生案件，一些業主又往往因未及時報警、缺乏保護現場的意識，使一些案件失去了最佳破案時機。
3. 相關職能部門服務不到位。
現行相關物業管理法規規定，負有小區治安管理監管職能的部門有公安、城建、社區居委會等部門。從基礎設施建設來看，有些小區的規劃缺乏合理性和前瞻性，安全防範基礎設施差。很多小區沒有集中停放摩托車、電瓶車的車棚，停車位嚴重不足。有的社區居委會沒有充分發揮管理和協調的職能作用，未能依法組織協調成立小區業主委員會，督促小區物業服務企業規范經營，難以給小區居民提供良好服務。小區雖然普遍建立了警務室，但是有的警務室未能有效開展群防群治工作，治安防控基礎依舊薄弱。
那麼，我們要怎麼選擇治安好的小區呢？
1.小區住址選擇很重要
要想選擇治安好的小區，地址不要太偏遠，偏遠的郊區人煙比較稀少，容易給不法分子可趁之機。且偏遠地區監察機制並不如市區那麼完善，不法分子抱著僥幸心理，犯罪動機比較大。另外，偏遠地區外來流動人員很多，人員素質良莠不齊。另外，人員流動量太大的地方也不要選，人流太大往往給治安帶來更大的壓力。
2.不要選太久或太新的小區
一些居民小區建成使用時間較短，開發企業和物業管理企業大多不正，管理和服務意識不到位。而一些舊小區，特別是安置區基礎設施落後的舊小區，小區封閉性較差，出入口多，安保人員對出入人員、車輛既不登記也不盤問，也不開展全天候巡邏；小區內技防設施普遍缺乏，門禁系統質量差、管理不善，有的甚至無電子監控系統。
3.選擇靠譜的物業公司
小區平安建設抓得好不好，與物業有了很大的關系。而一個小區的治安好不好，首先就看保安選得好不好。有些物業公司為了節省資金，會僱傭一些不達標的保安。買房之前，要先對小區的物業做一定的了解。
（以上回答發布於2015-09-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 在隴南武都有二十萬能買套六十平米二手房嗎
五五五五十二萬能買到一套近60米的房子，二手房也可以