你好
樓主你抄為什麼要買人家家屬樓呢。這是你自身第一個錯誤。是老樓了以後拆遷可以獲利，你就買了。
但是你寫的是你朋友的名字。。 真不知道你怎麼想的。這樓上寫誰的名字就是誰的樓！這還用廢話的說么。。人家跑了肯定沒問題，除非你一開是的給的錢有證明，用來買樓有證明，
貪圖利益 這個你只能找律師咨詢，都說不準的！
家屬樓是小產，根本不能落戶。
小產家屬樓拆遷了新樓盤蓋了才可以寫你名字，你這等房拆了證再下來得等多少年？新樓一年下本。
採納我把。栓住你朋友就沒事。 拴不住你就有風險了。
㈡ 如何將集體房產證轉為個人房產證
第一，如果你是城來鎮戶口，源不是你購買的房屋所在的集體組織的成員，房產證按照法律規定是無法辦到你個人名下的。
第二，如果你是你購買房屋所在地本集體組織的成員，經公示後可以辦到你名下的，費用不是太高。
第三，你如果是買的單位的房子，單位有集體房產證，如果你以前參加過房改，可以去當地房管部門辦理產權登記，一般是免契稅的，費用較低。
第四，你如果是買的單位的房子，單位有集體房產證，沒參加房改，非國有企業、行政事業單位可以直接出售，若是國有企業、行政事業單位需要你咨詢當地國資及房改部門
㈢ 大家說下集體房產證怎麼過戶有沒有具體的要求
所謂「集體房產證」或簡稱「集體證」，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權，其實不受法律保護，深有隱憂。
集體土地使用證是在依法使用集體土地的單位或個人必須辦理的一種土地證書。凡鄉鎮村與外商合資經營企業使用的集體土地時，全民所有制企業、城市集體所有制企業同農業集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業，由農業集體經濟組按照協議將土地的使用權作為聯營條件而使用集體所有土地，均應辦理該種土地使用權證書。土地的所有權仍屬農民集體所有集體所有的土地，由個人承包經營包括自留地經營，從事農、林、牧、漁業生產的，不發給《集體土地使用證》。
所謂「集體房產證」或簡稱「集體證」，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權，其實不受法律保護，深有隱憂。在以上兩種情形之下，有關村委會或單位、公司，事實上在非法從事房地產開發。依法律、法規，進行房地產開發，應當土地、資金、資質三者齊備。
首先，必須是國有土地使用權，且應已由國土部門按土地利用總體規劃，核准為商業房地產開發用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬於農村集體所有的農用地或建設用地作商業房地產開發用途;
其次，房屋的出賣人應當是具有與項目開發規模相適應資質的專業房地產開發企業，即持有由建設行政主管部門核發的資質證書，及工商行政管理部門核發的有房地產開發經營范圍的營業執照。
再次，開發商應當有充足資金，其注冊資金應經注冊會計師機構驗資真實。也就是說，在同一個房地產項目之中，土地、資質、資金應三位一體，缺一不可。並應另辦理有關立項、規劃許可、商品房准建、施工執照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續，使整個過程處於政府各職能部門的監督、控制、管理之下，從而保障購房人的利益和社會公共利益。
而利用未經國土部門核准為房地產開發用途的國有土地，甚至利用農村集體土地進行商業房地產開發，是違法用地行為，國土管理部門一經查明，必予查處。土地是基礎，如果連土地都是非法使用，銷售在地上所建房子就根本不可能合法。
另一方面，擅自經營房地產者，因沒有專業房地產開發資質，其技術、設備、經營行為等不具備應有的條件。至於資金是否到位更無法保證。這實際上是逃避了政府部門的監控。也就是說，其土地、資質、資金三者，均有「來歷不明」「來路不清」之嫌。正因為手續不全，購房人付款買房子後，根本不可能向房管部門申辦得房產證，那些非法開發房地產的組織、機構於是自行印製所謂「集體證」發給購房人，有的還印得相當精美，煞有介事似的。
然而，只有房管部門才是核發房地產權證的有權部門，任何單位、個人私自印製房地產權證均屬非法，法律不予保護。
非法開發的房地產，由於缺乏監控，如日後出賣人不守承諾的話，購房人將十分被動。例如若出賣人將原已出售給甲的房子再行轉讓給乙，必起糾紛。如出賣人私自設定抵押，抵押權人擁有擔保物權，有權要求拍賣房產，並就拍賣價款優先受償。而持所謂「集體房產證」者，不能對抗抵押權人。
集體房產證如何變更成個人房產證：
集體房產證變更個人房產證的住戶，需要攜帶本人身份證及復印件一份、購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明(證明原來是集體房產證用戶，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。
㈣ 我有一個二手房.但是是集體房產證.能過戶嗎
你先看看這來是一種什麼房產 ，大源體有兩種情況 ，一是小產權房 ，在城中村農村所有土地建設 ，由於價格比較低廉 ，有些市場空間 ，在購買地村委會可以辦理更名手續 ，這就可以正常交易 ，。二是單位自建房 ，如果單位允許買賣 ，也可以辦理更名 。
㈤ 如何將集體房產證轉成個人房產證
通常不可以，集體房產證說明房屋產權屬於集體，是不能隨意過戶到個人的。
依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：
購買取得
購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
建設取得
這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
㈥ 我想買套二手房，但房產證是集體的，需要什麼樣的手續，多謝
集體房產證就是幾個人共用一個房產證，也就是我們常說的小產權房，集體房不版好辦理過戶登記。辦理不權了登記，房子的所有權就不屬於你自己。如果要買，買賣雙方只能簽一個買賣協議，但是這個協議並不受法律保護。風險太大，建議不要購買。如果一定要購買，最好能當面咨詢律師，或者帶律師一並去簽訂合同。
㈦ 急！二手房只有集體房產證，可以買嗎有什麼風險
如果跟業主同為一個集體單位，可以買賣並且正常辦理過戶手續；
如果是外集體或單位的人，只能簽訂協議並不能完成過戶手續，建議不要購買。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
㈧ 濟源二手房沒有房產證只有購房收據，簽合同，整個小區都沒有，能買嗎該主意什麼買的房子沒房產證咋辦
最好不要買也許他的房子是小產權房很復雜的而且小產權房是不能夠過戶交易的假如出手也不好出手您要具體了解一下這個小區是什麼性質的小區
㈨ 集體房產證 買賣時如何過戶
您好。
集體房屋可以自由買賣嗎
1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數屬於集體土地，這種應該屬於小產權房，目前明文規定不能辦理房產證，並明文規定，不能上市流通。
3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數屬於國有土地的，可以辦理房產證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什麼城市，城市的各個區有時也會有不同規定）。
4、先搞清楚土地性質，再搞清楚產權性質（住宅是70年，商業是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質：是集體土地還是國有土地。
5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。
集體房產證能過戶嗎
不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意後過戶到購房者名下。辦好原房主房權證、經單位同意後必須過戶；小產權只經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。
集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關集體房的相關政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產權是公有的，也就是小產權，購房者沒有獨立的產權，也就不存在房產證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。
㈩ 買二手房，房產證是集體的，請問可以買嗎有風險嗎
集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。
集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產版權，也不能使權用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等。但是房產仍可以買賣，只是價格要低於獨立產權房。
集體產權證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫「鄉產權」，更多具體情況可以向當地區級政府咨詢。