賣二手房交什麼稅

A. 賣二手房賣家需要交什麼稅

按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。內（1）增值稅房子未滿2年，容增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

B. 買二手房需要交什麼稅

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。

即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、交易手續費

二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

6、權證登記費

個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

(2)賣二手房交什麼稅擴展閱讀：

在二手房交易的過程中其實以下六種情況是可以免除個人所得稅的。

一、無償贈予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

二、符合「滿五唯一」條件

單純的「滿五唯一」的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在。

三、無償贈予撫養人或贍養人

有一類人的關系不同於直系親屬和非直系親屬，比如領養。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關的關系證明，比如領養證明、撫養證明或贍養證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鑽稅費的漏洞。

C. 賣房子都需要交哪些稅

因不清楚你的房屋地址是哪裡，所以算不了具體的稅費。

深圳房屋出專售的全部稅費如屬下：

1.增值稅5%：

2.城市建設教育附加費12%：

3.個人所得稅（90㎡及90㎡以下1%、90㎡以上1.5%）

4.貼花5元

5.登記費80元

另外，如有欠款未還清，需要找擔保公司還款的還有：擔保費、短貸利息、罰息。

D. 我有一套房子要賣掉要交什麼稅

我們國家的稅收政策在一直的完善中，會根據經濟的發展和房地產市場的發展而改變稅收的稅率和稅目等等。所以我們在買賣房子之前最好能夠對於即將要交的稅費有一個基本的了解。

賣房子要交哪些稅
營業稅：根據最新的規定，如果房產證時間未滿兩年，那麼不管是普通住宅還是非普通住宅，都需按照交易總額的5%繳納營業稅，如果房產證時間已滿兩年，則無需繳納營業稅。

個人所得稅：按照交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，但如果出售房屋的房產證已經滿五年，並且又是家庭唯一住房的話，則無需繳納個人所得稅。

土地增值稅：如果房子沒有增值，那麼就可以免交增值稅，否則就要按30%的稅率進行繳納，但是若房齡已滿三年，那麼土地增值稅就會減半，如果滿五年則免徵。而土地增值額的計算方法為:合同成交價-扣除項目金額，其中，扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅。

印花稅：按照房款的0.05%繳納。

交易手續費：交易手續費的計算方法為:房屋面積*2.5元/平方米。

賣房子要交多少稅
1．增值稅替代營業稅後，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。而且即便稅率相同，由於增值稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。

2．賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.05％；交易費：3元/平方米；營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

3．買房人應繳納稅費。契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％印花稅怎麼算；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

買賣房子要交哪些稅是非常簡單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時候也會有人給你收需要交納哪些費用而且交稅過後還有一張單子的。一般不會存在欺騙性質出現的，不過大家還是需要有所了解的。