二手房查檔怎麼查

㈠ 二手房的查檔是什麼意思

二手房存在產權問題，比如是否被抵押、是否有多位共有產權人，你可以通過專查詢該套房子的檔案來屬確定。

房產檔案提供利用的方式是什麼？

答：一是設置服務大廳對外接待查檔，按規定提供電子檔案在服務大廳查閱；二是根據利用者需求出具查詢結果證明；三是為權利人提供所繳交房屋原始登記材料的復印件；四是以房產產權檔案為依據，為利用者提供咨詢服務；五是設置自助查詢室，專門針對銀行進行抵押物核查的自助查詢。

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查閱各類房產檔案承諾服務期限是多少？

答：證件齊全、手續完備，符合查詢條件的，當日提供；不能當時提供查詢的，在受理申請之日起10個工作日內提供（其中1988年前發證檔案查詢，受理後5個工作日內提供）。申請政府信息公開，自受理申請之日起15個工作日內予以答復，如需延長答復期限的，延長答復的期限最長不超過15個工作日。

參考資料

杭州市住房保障和房產管理局 房產知識

㈡ 買二手房去查檔告訴我7天之後出結果為什麼呢

查詢該所需購買房產的檔案情況，是否查封，抵押，析產，繼承，共有權人等情況，俗稱調檔，查檔。為保證交易的絕對安全，在沒有查檔之前，不得向原房主支付任何費用！

㈢ 二手房查檔費買房出還是賣方出

法律應該由賣方支付。首先這個查檔費，業主本人帶上身份證去國土局查檔是免費的。如果業主沒有空去查，就要看當時簽合同時是實收還是各付，如果是實收則由買家支付，如是各付就得賣方支付。

㈣ 二手房的查檔是什麼意思

二手房查檔，是指在二手房交易之前，對標的房地產的檔案進行查詢，以確定產權人、共有人、是否抵押查封等。

㈤ 購買二手房是先查檔還是交定金，查檔需要多長時間

可以先核檔，具體在房管局產權產籍處辦理，幾分鍾搞定。定金在簽約時繳納。

㈥ 深圳二手房房產在哪裡查檔

二手房的房產需要到管局查冊。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、二手房交易流程證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

㈦ 買二手房過戶時忘查檔了，我該怎麼辦

在沒有查檔前，千萬不要支付房主任何費用！

萬一有問題，買方的權益將會沒有任何保專障！可以盡快去查檔，確屬認房屋產權是否清晰，是否有糾紛，然後再支付房主部分房款或定金，然後去辦理過戶流程，過戶完成後，必須完成水電氣暖物業交割後再把全部房款支付給房主才可以！

(7)二手房查檔怎麼查擴展閱讀：

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

㈧ 誰知道二手房交易中的「查檔」是什麼

在簽三方協議前進行查檔。（現在一般中介的做法都是先簽三方協議再查檔）
正常查檔情況專下買賣屬雙方和中介都應該在場。如果賣方沒有時間，買方可以和中介一起去查
檔。以證明該產權。
整個交易過程大概需要兩個月左右。贖樓一般要15天時間。過戶一個月不到，做抵押，銀行
放款需要15天。

㈨ 買二手房可不可以去房產局查檔案

當然可以，這叫確權。買賣雙方一起去，房東帶著房產證，身份證即可。