二手房稅怎麼收費

1. 2017年二手房交易稅費怎麼算

2017年二手房交易稅費包括個人所得稅、契稅、營業稅（已改為增值稅）、印花稅、土地增值稅和登記費。其中登記費徵收標准：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標准為每件550元。以下是各種稅及其計算方式：

個人所得稅

支付方：賣方。

徵收標准：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

免徵情況：房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房。

契稅

支付方：買方。

徵收標准：

1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。

免徵情況：無。

營業稅（已改為增值稅）

支付方：賣方。

徵收標准：

1、房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交。

免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

徵收標准：0.05%。

免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。

徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。（城市不同標准有差異）

免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

(1)二手房稅怎麼收費擴展閱讀：

二手房交易注意事項：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

5、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

2. 二手房稅費怎麼計算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類

稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契

稅。

其中稅包括：

1、契稅：不含增值稅的成交價格*稅率（3%-5%）

2、土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅

3、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅

4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額

的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的

有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。

5、教育附加費：應納教育費附加=（實際繳納的增值稅+消費稅）×3%

6、城建稅：應納稅額=（增值稅+消費稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規定為：市區7%，

縣城和鎮5%，鄉村1%。大中型工礦企業所在地不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。）

二手房中的費包括：

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)；非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地

收益金)。

工本費：38元

測繪費：建築面積*1.36元

調檔費：20元

（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收）

(2)二手房稅怎麼收費擴展閱讀：

買房稅費=成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）+建築面積

（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

買房稅費=建築面積（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+成交價或評估價（高

者）×1%+成交價/總面積×分攤面積×10%（20%）+成交價或評估價（高者）×1%+成交價或評

估價（高者）×5.5%

徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。個人重新購房金額大余或等於原有住房

銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房

銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。個人轉讓自用滿2

年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅。

3. 二手房交易需要交哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征內收契稅。面積為容90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

4. 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 二手房房產稅如何計算

現在的房價越來越貴，很多人都沒有能力購買期房，所以就會考慮到二手房。購買二手房會便宜很多，但是購買二手房需要交納一筆過戶房產稅。那二手房房產稅如何來計算呢，下面小編就為大家詳細介紹一下。

一、買方需要承擔的二手房房產稅：

1、契稅：不同的建築面積所交納的費用也不同，並且90㎡以下的需要交納總金額的1%;90-144㎡之間的需要交納總金額的1.5%;如果是144㎡以上，那麼需要交納總金額的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，無論購買多大平米的都需要交納總金額的3%。

2、營業稅：如果購買的是普通住宅房，居住不夠5年的需要交納總金額的5.6%;如果居住已經滿5年,並且建築面積沒有超過144㎡，那麼是不需要交納的。

4、合同、產權證印花稅：合同印花稅是總金額的0.05%。產權證印花稅一本5元。

5、二手中介費用：按照國家規定，需要交納總金額的3%，一般情況下是買賣雙方一人支付一半。

6、二手房經營服務性收費：按照規定，買方只需要支付一半的二手房交易經營服務費，按照建築面積收費，1平方米6元。

二、賣方需要承擔的二手房房產稅：

1、營業稅及附加稅：如果居住已經滿一年，就可以到現相關部門申請減免該項費用。如果居住時間不夠一年，需要交納總金額的5.85%。

2、土地增值稅：如果居住已經滿一年，同樣可以申請減免。否則需要支付總金額的0.5%。

3、合同印花稅：需要支付總金額的0.05%。

4、二手中介費用：買賣雙方需要共同支付總金額的3%，買賣雙方各支付一半費用。

5、二手房經營服務性收費：賣方同房需要支付一半的二手房交易經營服務費，一平方米需要支付6元。

買賣雙方還需要支付一項測繪費，這樣稅收是根據房屋面積來計算的，小於50㎡支付80元，50-100㎡需要支付120元，100-200㎡需要支付160元，200-300㎡需要支付200元，大於300㎡需要每增加100㎡增加40元。

【注意】上述為大家介紹的交納金額不一定適用於每個城市，但是相差也不會太大。如果你想要了解當地的具體費用，建議可以到相關單位去咨詢一下，同時買賣雙方在交納二手房房產稅的時候一定要溝通好，最好清楚的寫在合同裡面。

6. 二手房怎麼交稅

二手房買賣買方需要繳納以下稅費：

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(6)二手房稅怎麼收費擴展閱讀：

注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

7. 二手房買賣稅費怎麼算

目前濟南二手房交易會產生以下幾種稅：個人所得稅、契稅、增值稅以及土地出讓金。費包括：查檔費、手續費、登記費、抵押登記費、房屋測繪費。

1、個人所得稅：

以家庭為單位滿五年且名下唯一住房免徵！不滿五年或滿五不唯一可以選擇差額20%或全額1%繳納個稅（全額計算公式：網簽價÷1.05×1%），差額計算公式：（網簽價÷1.05-（原購房價+原購時繳納稅費））×20%

2、契稅：

濟南市同一區內購首套面積小於90平米住宅徵收1%。購買首套等於大於90平米住宅徵收1.5%，購買二套面積小於90平米住宅徵收1.5%，購買二套面積小於90平米住宅徵收1%，購買二套面積等於大於90平米住宅徵收2%，購買三套不論面積大小契稅徵收3%。

3、增值稅：

房產證不過兩年，需要繳納增值稅，公式是網簽價÷1.05×5.6%（增值稅5%，附加稅0.6%），2年以上免徵。

4、土地出讓金：

2016年1月日，實行不動產統一登記，對於房改房的買賣過戶，需要繳納1%的土地出讓金，公式為：網簽價×1%

5、費

手續費：買賣雙方各2元每平

登記費：80元每宗

抵押登記費：80元每宗

查檔費：20元每次

房屋測繪費（一般用於房改房）：75平以下100元，75平-144平間150元，144平以上200元

希望我的回答對您有所幫助。

8. 買二手房稅費怎麼算

二手存在的稅費有：個稅為過戶價百分之一，契稅為首套房建面小於90平米版的交過戶價1%，大於權90平米的交1.5%，二套房建面小於90平米交過戶價1%，大於90平米交2%,三套房直接3%。交易手續費是建面乘以4，轉移登記費80元每戶，抵押登記費80元每戶，印花稅5元每戶。