二手房營業稅時間以什麼為准

⑴ 二手房營業稅是以房產證上的什麼時間為准

你看看契稅完稅證左上角的填發日期或房產證上的的登記時間，這兩個哪回個時間在前就可答以看哪個。

備註：
1.個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅。 2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。 3.個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。5.55% 4.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（144平方米以內）主要是對外銷售的，免徵營業稅。

⑵ 二手房營業稅規定中的5年從什麼時候算起

一般是以房產證日期算起。嚴格的講是以契稅單完稅日期為准。現行政策是滿兩年就免營業稅了。

⑶ 二手房營業稅依據時間

營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
稅率5.55%，賣方繳納。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

②上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式
取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅
務總局 財政部
建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發
﹝2005﹞172號）的有關規定執行。

③本通知自2015年3月31日起執行，《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。

如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。

⑷ 二手房營業稅時間如何計算

2015年3月31日出台新政，營業稅由5年改為了2年。
二手房營業稅的時間是採用房產證或契內稅票孰先的原則，誰先滿兩容年就算滿兩年，即可免徵營業稅。一般契稅票的日期早於房產證的日期。
除了年份有要求以外，月份也要滿足兩年。舉例：2013年1月5日的契稅票日期，2015年1月6日以後出網簽合同就行了，要足年足月滿兩年。

⑸ 二手房的交易營業稅是以房產證日期為准還是以交房日期

營業稅的征稅范圍來可以概括為：源在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。
營業稅徵收：
1.提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；
2.所轉讓無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；
3.所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；
4.所銷售或出租的不動產在境內。
計算方法：
1.營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率；
2.營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費；
3.營業稅稅率按照行業、類別不同分別採用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。

⑹ 二手房交易中營業稅的兩年是從什麼時間開始計算

從房產證上的出證日期或稅局開具的契稅完稅證（即契稅發 票）上的日期，哪個早從哪個開始算，到現在申請房產過戶的日期為止，看這段時間是否滿二年。
另，現在營改增的，原營業稅已改為增值稅。

⑺ 二手房交易稅費，以什麼時間算滿2年

銷售滿2年的二手房免徵增值稅，按照房產證或契稅完稅證明註明時間孰先原則計算。

依據：

《財政部、國家稅務總局、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）第二條：「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

(7)二手房營業稅時間以什麼為准擴展閱讀：

「財稅〔2016〕36號」文件附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

⑻ 二手房交易營業稅的起止時間是怎麼計算的

如果你是商品房，是以房產證上的日期開始算的，還有就是列印出來的契稅發票的時間。
如果你是拆遷安置房，則是以拆遷安置協議的日期開始算的
如果你是單位積資房，也是按你單位和你簽的協議日期開始算的

⑼ 二手房徵收營業稅以契稅時間為准還是以房產證時間為准

按照規定，以兩者之間較晚的時間為准，所以，無論是契稅還是房產證，都要抓緊時間辦理。

⑽ 二手房買賣滿5年免營業稅和個稅；日期是以什麼為準的

你說的都不是，是按契稅票或者房產證孰先的原則，哪個先滿五年就算滿五年，滿五年出售時免徵營業稅及個稅。