『壹』 二手房交易避稅方法真買賣假贈與是什麼樣子的
真買賣假贈與 方法： 通過「贈與」的方式進行產權轉讓，私下裡收取買主的房款。這樣，房產過戶時表面上沒有任何金錢往來，業主也就不用交納營業稅了。 案例： 市民李女士手頭有套房子價值45萬，有買主願意出60萬買下這套房子，但是今年新政策出台，讓她覺得賣掉房子除去雜七雜八的稅費，落入自己口袋的錢似乎少了不少，於是本月初李女士在中介的幫助下辦完了手續，把這套房子轉讓了出去。 但是通過這種方式李女士心裡也有個圪塔，面對記者的采訪她表示，雖然這種方式可以避稅，但是心裡還是有點擔心，他們走的程序是先收取購房者1萬～2萬元的定金，然後去公證處公證贈與的手續，再繳納一半的房款，最後才去房管局過戶，但是如果先公證過後，購房者直接拿贈與公證書完全可以通過法律或者別的渠道把房屋歸到自己名下，如果這種情況發生，那麼自己可就得不償失了。在整個交易過程中，中介承擔的風險更大了，所以以前1%的傭金一下子漲到了2%－3%。 地產專家點評： 因贈與行為沒有發生市場化交易，而是一種民事行為，所以一般只收取部分手續費用。但是，採取明贈與、暗交易的買賣方式，對雙方當事人都有很大風險。對買家來說，如何約定付款方式，就是一個重要問題，因為贈與人在贈與財產權利轉移之前可以撤銷贈與，即使買家已經付了定金，也對出售方沒有約束力。此外，我國《合同法》規定：「贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任。」也就是說，如果買方收到的房屋出現質量問題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈與人撤銷贈與或不履行贈與義務的行為。這種「贈與」的方式承擔的風險相對較大，如果私下交易被揭穿，雙方都要承擔相應的法律責任，而且還要補繳稅款和罰款，對於雙方來說都得不償失。 避稅省下多少錢 新政下需繳納營業稅：60X5.5%=3.3萬元 假贈與需繳納的營業稅：0 但由於傭金提高了2%，所以成本有相應提高。此部分成本增長為：60X2%=1.2萬元 省錢數額=3.3-1.2=2.1萬元
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『貳』 二手房交易避稅方法真買賣假贈與是什麼樣子的大神們幫幫忙
真買賣假贈與 方法： 通過「贈與」的方式進行產權轉讓，私下裡收取買主的房款。這樣，房產過戶時表面上沒有任何金錢往來，業主也就不用交納營業稅了。 案例： 市民李女士手頭有套房子價值45萬，有買主願意出60萬買下這套房子，但是今年新政策出台，讓她覺得賣掉房子除去雜七雜八的稅費，落入自己口袋的錢似乎少了不少，於是本月初李女士在中介的幫助下辦完了手續，把這套房子轉讓了出去。 但是通過這種方式李女士心裡也有個圪塔，面對記者的采訪她表示，雖然這種方式可以避稅，但是心裡還是有點擔心，他們走的程序是先收取購房者1萬～2萬元的定金，然後去公證處公證贈與的手續，再繳納一半的房款，最後才去房管局過戶，但是如果先公證過後，購房者直接拿贈與公證書完全可以通過法律或者別的渠道把房屋歸到自己名下，如果這種情況發生，那麼自己可就得不償失了。在整個交易過程中，中介承擔的風險更大了，所以以前1%的傭金一下子漲到了2%－3%。 地產專家點評： 因贈與行為沒有發生市場化交易，而是一種民事行為，所以一般只收取部分手續費用。但是，採取明贈與、暗交易的買賣方式，對雙方當事人都有很大風險。對買家來說，如何約定付款方式，就是一個重要問題，因為贈與人在贈與財產權利轉移之前可以撤銷贈與，即使買家已經付了定金，也對出售方沒有約束力。此外，我國《合同法》規定：「贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任。」也就是說，如果買方收到的房屋出現質量問題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈與人撤銷贈與或不履行贈與義務的行為。這種「贈與」的方式承擔的風險相對較大，如果私下交易被揭穿，雙方都要承擔相應的法律責任，而且還要補繳稅款和罰款，對於雙方來說都得不償失。 避稅省下多少錢 新政下需繳納營業稅：60X5.5%=3.3萬元 假贈與需繳納的營業稅：0 但由於傭金提高了2%，所以成本有相應提高。此部分成本增長為：60X2%=1.2萬元 省錢數額=3.3-1.2=2.1萬元
『叄』 二手房交易怎麼合理避稅
在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是「營業稅」。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的.5%徵收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件： 1、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。 2、這套二手房購買於2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，並且按100萬元成交。 根據以上已知條件我們可得出以下結論： 二手房如何交易1、這套房屬於在購買五年內銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產證簽發日期為2004年3月為准向後推五年的日期）就必須上繳營業稅。 二手房如何交易2、按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。這套二手房的營業稅共計5.5萬元整。 按照以上的結論我們看出，單單營業稅這一項我們就要負擔5.5萬元。後面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那麼，我們到底應該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何最大限度的減免營業稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業稅是按照總房款的5.5%徵收。那麼，我們就先要弄清楚「總房款」這個概念——通俗地說：「總房款」就是這個房子的成交款。注意：這里說的是「房子」的成交款，而「房子」內部的裝修、設備等等的成交款是不應該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構成來調節我們應交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內部裝修和家用設備、電器轉讓款。而我們所要繳的營業稅中不應該有裝修、家用電器和設備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%徵收。所以，在應繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。不能因為想要「避稅」就將成交總價之中的「總房款」部分定價過低。按照有關規定，當「總房款」價格明顯低於市場價格並且無正當理由時，徵收機關會參照市場價格進行核定。那麼，「總房款」到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。
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『肆』 二手房交易如何避稅可以通過贈與或其他手段嗎
避稅從文來字講是逃避稅自收是觸犯法律的..應該說如何減輕稅賦.首先要政策上尋找突破口.從稅制中尋求最合理稅種.例如二手房的面積范圍控制在政策允許的最大值范圍.總價控制在政策允許的范圍內.是否可享受照顧的政策范圍.例如首次購買.這樣就可以減輕稅賦.贈與或遺贈是不可取的.因為都需公證處公證.或法院裁決.才可房產過戶.如果二手房在無對價的情況下可通過贈與或遺贈的方式
『伍』 二手房過戶如何合理避稅
一般來說，買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地回區都有地區指導答價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。
『陸』 二手房如何避稅
用贈與的辦法或者交易的辦法。
1.贈與：到當地公證處，公證處手費根據房內屋評估價容1%收費，還有房屋評估費，然後憑公證書，到當地房地產交易中心進行過戶手續。按照房屋評估價，支付3%的契稅，印花稅、手續費，但是免其他費用；
2.交易：買賣合同交易金額寫低，一般各地均有最低成交價，房屋成交總價不變，但是除最低成交價外，其餘寫裝修費用。房屋總價一樣，但是交易費用下降許多。
『柒』 二手房買賣有哪些避稅方式，二手房避稅方式有
二手房是必須繳納稅費的，不能夠避稅。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。