什麼是二手房

❶ 買二手房和新房有什麼區別

在如今，隨著人們生活質量的提高，買房已經成為社會的一種主流趨勢，現在不斷的有幾人躋身進房產市場。但是有些人糾結著買新房好是二手房好，畢竟現在房價那麼高。那麼接下來小編就來跟大家說說買新房和二手房有哪些區別。1交易條件不同。開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得「五證二書」。二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。2買房首付、貸款額度不同。新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。3新房的首付款為30萬。二手房的首付比例為44萬，即[100－80×（1－30％）]。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。4貸款年限不同。貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。5買房稅費不同。新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣！6交房時間長短不同。如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。7買房風險不同。如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。以上就是關於買新房和二手房有哪些區別的詳細介紹，你們需要的可以參考了解一下的。其實無論是新房子還是二手房都是差不多的，而且很多人都說二手房比新房子好，因為有人住過有人氣，不會像新房子那樣一屋子的裝修味道。

❷ 二手房是什麼意思

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子後，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

拓展資料

1. 產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2. 產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3. 房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4. 居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5. 裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6. 物業管理。了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7. 房屋歷史。了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8. 鄰里情況。鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9. 房屋價值。通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10. 貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11. 產權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

❸ 什麼是二手房，二手房的種類有哪些

二手房一般來說都是經過交易的，然後再拿出來交易的。但是不要把二手房就是住過人或者裝修過的才算混淆了，清水房也可以是二手房。只要房子是經過交易的都算二手房。

❹ 二手房和新房有什麼區別

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

❺ 什麼房叫二手房。

就是相對於新房來說的，從房地產商售樓部買的房教一手房，一手房由個人轉賣的房教二手房

❻ 新房和二手房有什麼區別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手專房和新房銷售相比，多了營屬業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

❼ 二手房是指什麼

很多人認為 二手房就是舊房子 其實不是 現在很多二手房都是新房 沒有人住過的
二手房是指業主已經回在房地產市場上購買後又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二答手公房、經濟適用房。
購買二手房需要簽訂存量房合同

❽ 什麼是二手房掛牌

二手來房掛牌就是房子拿出來賣。通源常在經過中介的時候，經常會看到店鋪的櫥窗上有很多房源信息，這些房源信息被稱之為「水牌」。因此將房源信息做個水牌掛到櫥窗上面稱之為掛牌。
二手房申請掛牌所需材料：
1、身份證件（原件及復印件）
2、房地產權證書（原件及復印件）
二手房掛牌注意事項：
1、房地產權利人應當本人到房地產交易中心受理處或委託掛牌的房地產經紀機構提出申請，委託代理人申請的，除提供上述文件外還應當向受理處提交房地產權利人的委託書（原件）及代理人的身份證明(原件及復印件)。
2、申請掛牌信息變更、撤牌、續牌的，申請人應至原申請掛牌的受理處或委託掛牌的房地產交易中心受理處辦理。

❾ 什麼是二手房

一，二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手回」。因此，「二手房」是答相對於開發商手中的商品房而言的。
備註：二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。