房主有房本的二手房如何申請貸款

㈠ 二手房交易前原房主申請貸款(審批中)，房屋過戶後，銀行審批手續有通過並放款的可能性嗎

放心好了來，你這種情自況其實不算復雜。
二手房房東自己也是貸款，而且還在審批中卻還沒有放款，他把房過戶給了下家，說明房產證或者說不動產權證已經不是原來房東的名字。我們平時經常辦銀行按揭手續，所以比較清楚。即使房東的貸款手續審批通過，有一個步驟他通不過，那就是抵押環節他過不了，也就不可能放款，也就是說，他的銀行貸款不可能放得下來，不管他是否審批通過。
正常的貸款，一手房和二手房也都差不多，如果是現房（開發商賣的期房沒有房產證，直接備案和辦預告登記證），首先貸款人去銀行面簽，提供資料審批，審批通過後取得貸款人名下的房產證（不動產權證）然後交給銀行去抵押，銀行拿到抵押權證後放款給房東。如果審批通過了，但是沒有過戶拿不到房產證原件不能抵押給銀行，那這筆貸款並不會有什麼實際性的影響，因為錢放不下來，最後銀行可能會撤銷你的貸款申請，整個貸款結束。

㈡ 如果買二手房貸款，房主需要出示那些資料

賣房人需要提交的資料：
A、《房地產證》；
B、《房地產共有（專用）證》(共有的屬房地產)；
C、全額購房發票或完稅證明；
（賣房人是個人的，提供以下資料：）
D、身份證 / 戶口簿 /軍官證 / 護照等合法身份證正本；
E、婚姻狀況正本：未婚證 / 結婚證 / 離婚證（離婚協議）；
F、配偶身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護照等合法身份證正本（已婚狀況）；
G、收款存摺；
H、（如房屋已有抵押情況）《原貸款抵押合同》、供款存摺、還欠銀行貸款余額清單；
I、（如房屋已有租賃情況）《出租聲明》或租戶同意搬遷的證明資料；

㈢ 我和房主直接交易二手房怎樣貸款

找個中介或擔保公司給你們做階段性擔保就可以了。

㈣ 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處

在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
正確的做法是將房款進行資金監管
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。

買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。

㈤ 二手房能貸款嗎買二手房如何貸款

隨著經濟的不斷發展，人們對住房的要求也越來越高，想要一套環境優美的房子，但又得考慮到房價。很多人都會想到買二手房，然後裝修成自己喜歡的樣子。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。下面，小編將介紹一下二手房能貸款嗎?買二手房如何貸款?

二手房能貸款嗎?買二手房如何貸款?

1、購買二手房需要辦理一些手續基本的有幾點，第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優質服務價格比較低的公司。

2、第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向後，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。

3、第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然後大家就要准備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，大家不必擔心。

4、第四點是當按揭服務公司將初審後，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。

5、第五點是一切准備就緒後，大家就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。

6、第六點是大家作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程序就基本結束了。

結語：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。看了小編的文章後，相信大家對二手房能不能貸款也有了一定的了解，也知道了一些購買二手房應該注意的問題。現在的樓盤價格日新月異，價格時高時低，對於買房困難的人，都會優先考慮二手房。想要用二手房貸款的朋友們，希望小編的文章能幫助到你們。

㈥ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣專給要買房子的人，收到錢以屬後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

㈦ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押版貸款可用來抵押的第一權樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2