二手房交易要注意哪些風險

『壹』 作為買家，二手房交易要注意些什麼事項

二手房過戶買家注意事項：

1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀專況，屬要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『貳』 二手房交易，我是賣方，需要注意哪些風險

買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會內出現這容種情況的，交易流程如下：
簽訂合同
到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
審核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）
辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）
銀行放款搜索
交易結束

『叄』 二手房交易存在哪些風險應該如何避免

二手房的交易環節比較多，時間也比較長，並且中間隱藏著眾多的風險，一個不小心就可能惹上麻煩，所以一定要注意避開風險，今天小編就來給大家講講二手房交易過程中可能存在的風險有哪些？

一、房齡出現問題

售房者一般不會將房齡准確告訴購房者，並且購房者也常常忽視房齡的問題，因此，常常有購房者入住之後發現房齡比想像中大很多，從而發生糾紛的情況出現。所以購房者在查詢房屋信息時一定要注意查詢房齡，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。

二、售房者資質有問題

有些售房者明明不是房屋的所有權人，或者只是房屋所有權人之一，但是依然私自將房屋出售，這就是售房者資質存在問題。所以購房者一定要對售房者的信息進行核實，搞清楚他是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人，共有權利人是否同意出售房屋等問題。

三、購房者資質有問題

有些地區或者城市對購房者都有一定的要求，如果達不到是不可以購房的，所以在房屋交易前，售房者需要對購房者是否具備購房資格進行查詢，避免「空歡喜一場」。

四、不良中介騙術多

個別中介人員會進行不規范操作，包括暗地裡動手腳「吃差價」，不讓上下家見面等。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方最好能夠見面，並且進行仔細交流，確認好合同細節，這樣可以避免中介陷阱。

五、房屋價格未標清

當前很多人買房時說到都是「到手價」，而那些應該其支付的稅費都轉到下家承擔，對下家而言可能就要多一筆費用，如果不能協商好就會引起糾紛，所以房屋價格一定要標清，如果有其他要支付的費用就另行註明。

六、 「做低房價」

「做低房價」實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規的，售房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險。對於購房者而言，可能會降低其貸款的可貸額度，加大購房者的的風險。此外，如果之後再次轉讓房屋還需按照差額進行計稅，增加成本，所以最好避免。

以上就是小編為大家整理的二手房交易的風險，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

『肆』 房子過戶要注意哪些風險

1、違法亂建

房子如果被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。

2、房產有抵押

房屋有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續後，才可以過戶。

在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，買房人要注意防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監管保證自己的資金安全。

3、政策變動失去購房的資格

如果買房人與賣房人簽訂定金協議，但尚未辦理網簽程序，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，並不需要承擔違約責任。

4、共有產權人不知情

房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。

5、房子被查封

如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。

買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂購房合同時，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責解約，賣房人要返還首付款。

(4)二手房交易要注意哪些風險擴展閱讀：

降低風險方法：

1、查明房屋的權屬狀況。當事人應該到房管部門查詢房屋權屬登記狀況，注意賣房人與檔案中信息記載是否一致，如存在其他共有人，應和所有共有人簽訂合同；查看房屋是否存在抵押、查封等情形；房屋的產權性質，確保房屋可上市交易。

2、去實地查看房屋，除了了解位置、戶型、結構等信息外，還需要進一步了解煤氣、水、電、供暖、物業服務項目及收費標准等信息，並了解房屋是否存在出租的情形。

3、在簽訂房屋買賣合同時，應該明確約定交房時間、相關費用的負擔，並約定違約條款和爭議解決方式。

4、在付款上，應注意交易安全，盡量選擇銀行資金監管模式。

『伍』 二手房交易需要注意什麼

您好，買賣二手房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明回晰無糾答紛

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

『陸』 二手房交易賣家都要注意哪些風險

謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶後會同賣內方議價。如賣方接受購買條容件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
簽約注意三點
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供「三項證明」，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

『柒』 二手房交易，房東有什麼風險需要注意什麼

二手房交易是比較復雜的一個過程，那麼在交易中，房東房需要注意的事情，我總回結了一些。答

注意合同中的交易時間節點：1是簽買賣合同時間；2是交易過戶時間；3是戶口遷出時間；4是房屋交割時間。

在過程中，要收藏好您的產證（一般交由中介方保管）、產證密碼（若有）、產權人身份證、委託書（若有）、婚姻證明材料、戶口本，避免遺失。

房東需要注意的是下家貸款資質的問題，因為一些小中介明知客戶貸款資質有問題，為了成交，各種保證，最後也辦不下來，浪費時間、浪費精力。如果上升到打官司，或者被客戶查封房屋就更得不償失。

所以，房屋交易還是找一家大一點的中介公司比較好。

希望我的回答對您有幫助，望採納。

『捌』 什麼是二手房交易二手房交易需要規避哪些風險

二手房的房產交易是指房屋再次到房地產交易中心進行備案，准備上市交易的行為過程。但是，在二手房的實際交易過程中，有產權風險、資金風險、房屋本身質量風險這幾種常見的風險需要規避。

一、什麼是二手房交易？

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記、再次上市進行交易的房產。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房，已購公房（非央產），滿5年的經濟適用房，回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用房管理的房屋（非央產房）。

二、買二手房的常見風險有哪些？如何規避？

買二手房常見的風險有三種：產權風險、資金風險、房屋本身質量風險。

（一）產權風險

1.「房主」沒有從事交易的資格，即假業主。

規避方法：規避此類風險的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人造假，簽約前應要求經紀公司或經紀人查詢核實。

2.房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售。

規避方法：這類風險的防範是在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委託書。

3.房子有貸款、抵押尚未還清，業主需要用買房的錢去還貸解押的。

規避方法：為防範此類風險，購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，會有中介公司提供金融服務，千萬不要自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現。

4.房子被法院依法查封的。

規避方法：簽約前需讓經紀人協同業主去住建委查檔，如果交易之前查封的住建委會有存檔。如果擔心簽約完成後、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

5.不符合轉讓條件的房。

按照國家相關法律的規定，有的房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。

規避方法：仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面：

（1），以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應該先補足標准價和成本價之間6%的差價。

（2），軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

（3），遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批准，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

（二）、資金風險

1.房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後玩消失。

2.房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

（三）、房屋本身質量風險

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。

規避方法：找一些專業的朋友協助一起去幫忙看看，而且最好是能夠晚上、白天、雨後都去看看。再有就是可以在小區里，同小區里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況，比如凶宅等。盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯的，至少能有個保障，畢竟比較起來而言，那點中介費還是算不了什麼的。

二手房交易過程比較復雜，常常會伴隨著很多風險。常見的以上三種風險，在看房選房的時候注意看房屋質量、查詢房屋產權，在簽約付款的時候注意資金風險，千萬不要直接交付大額現金。