㈠ 買二手房怎麼防止中介黑錢
去看房時偷偷和房主溝通，拿到房主的聯系方式，私下交易，可以省去中介的錢
㈡ 購買二手房怎樣防止被中介忽悠
一、看房過程中的避險要訣
1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關系，畢竟你以後會與他們要接觸的。
2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行製作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。
3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於出售房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。
二、簽訂合同過程中的避險要訣
當你看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及傭金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。
權首先確認房屋產人
去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。
然後確認房屋查封、抵押情況
在產調信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。
如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。
再確認房屋內戶口問題
目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。
最後確認購房者資格及相關稅費
因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。
另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shqianyy
㈢ 買二手房如何防止中介黑錢
找正規的中介公司吧！可以網路一下，像我愛我家、鏈家等大公司，問題一般專不大。選了屬中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。
找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。中介自己也在累積信譽，拿到淘房卡，中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。
㈣ 與個人買二手房怎麼避免錢房兩失
二手房買賣注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
㈤ 買二手房怎麼避免不良中介
買二手房就找正規點的有保障的打中介公司吧，一般問題不大。選了中介公司也要選人，版畢竟公司大了什權么鳥都有，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。中介自己也在累積信譽，拿到淘房卡，中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。
㈥ 房產中介應怎樣避免跑單
各位二手房中介的同行們，現在的市場越來越難做。作中介這一行跑單再所難免。 內跑單，簡單地說容就是買賣雙方經房產中介公司撮合認識後，而後繞開中介公司私下成交的行為。 說到這個就叫人不平，不少人認為，二手房中介公司只是簡單地提供了一下房源，帶客戶看了一下房，就促成了交易，「這錢來得太容易」。認為中介公司是無本生意。郁悶！現在我們一個店光房租就幾萬，加上稅收、水、電、電話、人員底薪等基本費用，現在我們一個店每天一睜開眼睛就要花費幾百元的基本成本。 經紀人最不容易，一單生意有時候跑一二十趟，仍然沒有成交。有時在約定時間里，約客戶去看房源，業主等待多時，卻又聯索不上客戶，或者客戶單方面改變了時間等等。 以下是個人的拙見，權當拋磚引玉了： 1、委託購房親筆簽居間合同承諾書看房確認書、留身份證復印件。（審原件） 2、委託出租、出售業務親筆前委託並留房產證復印件、本人身份證復印件。（審原件） 3、做好業主客戶的定期回訪。
㈦ 中介公司如何避免跑單呢
跑單，簡來單地說就是買賣雙源方經房產中介公司撮合認識後，而後繞開中介公司私下成交的行為。
說到這個就叫人不平，不少人卻認為，二手房中介公司只是簡單地提供了一下房源，帶客戶看了一下房，就促成了交易，「這錢來得太容易」。認為中介公司是無本生意。郁悶！現在我們一個店光房租就接近10萬，加上稅收、水、電、電話、人員底薪等基本費用，現在我們一個店每天一睜開眼睛就要花費500多元的基本成本。
經紀人最不容易，一單生意有時候跑一二十趟，仍然沒有成交。有時在約定時間里，約客戶去看房源，業主等待多時，卻又聯索不上客戶，或者客戶單方面改變了時間等等。
1、委託購房、租房客戶親筆簽委託留身份證復印件。（審原件）
2、委託出租、出售業務親筆前委託並留房產證復印件、本人身份證復印件。（審原件）
3、做好業主客戶的定期回訪。
4、熱情專業服務，簽合同前避免或減少雙方直接接觸。
㈧ 房產中介公司應該怎樣避免跑單業務
各位二手來房中介的同行們，現源在的市場越來越難做。作中介這一行跑單再所難免。 跑單，簡單地說就是買賣雙方經房產中介公司撮合認識後，而後繞開中介公司私下成交的行為。 說到這個就叫人不平，不少人認為，二手房中介公司只是簡單地提供了一下房源，帶客戶看了一下房，就促成了交易，「這錢來得太容易」。認為中介公司是無本生意。郁悶！現在我們一個店光房租就幾萬，加上稅收、水、電、電話、人員底薪等基本費用，現在我們一個店每天一睜開眼睛就要花費幾百元的基本成本。 經紀人最不容易，一單生意有時候跑一二十趟，仍然沒有成交。有時在約定時間里，約客戶去看房源，業主等待多時，卻又聯索不上客戶，或者客戶單方面改變了時間等等。 2、委託出租、出售業務親筆前委託並留房產證復印件、本人身份證復印件。（審原件） 3、做好業主客戶的定期回訪。
㈨ 在二手房交易中如何防止中介壓款
防止中介押款有一個最方便可行的辦法：
房主，中介，買主三方共同到銀行開立賬戶
一方開立賬戶，一方設置密碼，存摺交由中介保管
這樣可以有效的避免中介押款
㈩ 如何防止二手房買賣資金中介公司挪用，身邊的有很多朋友都遇到過這樣的問題、、
襄陽房產網（hbxffc）建議目前房產交易金額保護主要有公證機構和銀行推出的監管服務。回兩者都是對答二手房交易資金設立專門賬戶，以防止中介公司挪用資金，交易資金的支取條件和方式必須符合當事人事先的約定，保護交易雙方的交易金額不受損。
但這兩種監管服務也存在不同點。一般來說，銀行只對二手房交易資金賬戶的設立和劃轉進行監管，對買賣合同的約定以及資金支取是否符合法律規定及約定條件並沒有義務監督。如果選擇銀行監管服務，在對監管資金的支取程序上，由於交易資金是交付到中介公司賬戶名下，除了要滿足合同約定的條件和方式，賣房一方還需要中介公司的配合才能提取交易金，由非中立的中介公司對交易資金的支取條件進行履行監督容易產生糾紛。