二手房交易多久能拿到錢

⑴ 二手房的過戶的流程.費用.需要多長時間

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

⑵ 二手房交易是先給錢，還是先過戶。

首先，看您的情況是要買一個二手房了，目前商業銀針對的貸款是只有房本的房屋，
具體操作：
支持二手房貸款的目前有建行（傳統的），招商，今年新出了中國郵政儲蓄的二手房貸款，
如果你是第一次置業，每個行之間區別不是很大
具體操作：
雙方議價，（在合理的范圍內，房管局一般都可以接受），去申請貸款，開中間賬戶，存上首付，銀行審核，一周後賣方就把全款都拿上了。
貸款介紹：目前國家政策調緊了，對於二手房這塊，但一些具體政策還沒出來，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以從銀行帶出來70%（一般銀行），但是當地郵儲如果做的話可以帶出來80%最多。
材料：
你的收入證明，雙方的買賣合同（房管局的），雙方身份證及相關身份證明材料
賣方的結婚證，及房本，相關身份證明材料。
提醒：
注意您房屋的房齡（我指的是房本的日期），2年內稅是很高的，8點多，5年內好像是2.87%，5年外就是0.87%了。
至於分期付款：
一般沒人願意和你做分期付款的，首先是比較麻煩，其次，是你先給錢，還是給完錢在住，對誰也不是很合適，但是如果房東願意，也是可以的，但要注意如下幾點。
1、首先要草簽合同，約定過戶時間，比如，你分三次付款，約定給完第二次幫你過戶，或者是給了多少錢後他幫你過戶。
2、草簽合同時要注意：注意房屋是否有抵押，凍結等情況（必要時，要去當地檔案局調檔查閱）
簽訂購買合同，注意上面的一些細則的約定，把收據（出讓方手寫的）和你們的購房合同最好放在一個合同中，很簡單再你合同下面來個備注，空開幾行，讓他簽收據。合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字，和身份證號，最好留下雙方身份證復印件。
合適雙方是否是真人，一定要合適他們雙方是不是真夫妻，說是單身的一定要確切的證明其是單身，曾今有個和我借錢的，說他們是夫妻，後來我差點借出去，仔細核對了半天結婚證，他說他們老了，那是年輕時的照片，最後我家訪之後才知道這兩個人純屬假夫妻。（如果這樣的合同簽了，是不生效的）
3、如果你買的房沒有房本（小產權，或者是期房），首先你要確定這方拆不了，其他合同可照上面兩點去辦。
只要做到這幾點，就基本沒問題了，但是如果你還是不放心，可以找到相關的房屋中介為你做一次陪購，大概會要你1000到2000的，幫你完善過程，這樣也是可以的。
最後希望對你有些幫助吧。

⑶ 按揭二手房過戶後多久賣方能收到錢

一、買方全款如果來二手房全款交易，源那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

⑷ 關於二手房買賣的。 錢什麼時候能拿到，有什麼保障

購買二手房需要注意的事項：
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
二手房過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

⑸ 二手房過完戶到拿到錢，需要多長時間

買賣二手房的過程當中涉及到了許多款項，建議具體操作流程如下：
（）第一項付款：定金；付款時間：買賣雙方達成買房事實
定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作為購買此房的保證。同時建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
（2）第二項付款：支付房款的一部分；付款時間：過戶前
如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。
（3）第三項付款：稅費；付款時間：過戶前
過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。
（4）第四項付款：物業保證金；付款時間：交易最後
物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況准備裝修費用。
因此賣方可以關注以上各項款項交付的時間，配合買方完成交易，從而取得貨款。

⑹ 賣房子要多久才能拿到錢

賣房子拿到錢這個具體要看銀行放款時間。買家是按揭的話看按揭時間回是多長時間，如答果快的話一個月左右的可以，一般在一個月到一個半月之間。這個得看房屋情況，樓層，裝修和朝向等多種因素。要等做完抵押，那時銀行放款下來會直接到賬上。

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賣房子注意事項

1、掛牌

房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委託方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。

2、委託不等於全部放權

房主在賣房時最好不要全權委託，否則有些中介公司會不經賣方同意，完全按照自己意願買賣該房屋，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權。

3、謹慎交鑰匙

在買房過程中，最麻煩的就是帶人來看買房了，如果不留鑰匙給房屋中介公司，那麼中介每次帶人里看房都需要花費較多時間和精力，如果留給中介鑰匙，又可能因為看房的人多而導致房屋出現損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙需要謹慎，最好與中介約定好看房的注意事項。

⑺ 二手房買賣資金監管辦完過戶，賣方什麼時間能收到錢

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作版流程如下：
（一）二手房按揭權貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

⑻ 二手房買賣。工商銀行已經放款，錢多久能到賣家的賬戶上

多頭今日持倉均價=（前一日結算價*前一日多頭持倉手數+∑（當日多頭開倉價*當日多頭開倉手數））/多頭持倉量。

（作答時間：2020年8月19日，如遇業務變化請以實際為准。）