⑴ 外地戶口，北京買二手房首付大概百分之多少
1，對戶口沒有要求抄，襲二手房首付一般是40%，因為房屋的評估值低於市場值，這樣你貸款的數額減少，首付相應的就增加
2.80萬的房應該是32萬首付，再加上你交的稅，前期費用在35萬左右
3.20年按揭貸48萬來算，月供就是2948.64（是按首套住房利率下浮30%的利率來算的）
4.沒有什麼劃算問題，關鍵看你月供承受能力問題。如果你的工資高那就把年限定低些，這樣還銀行的利息就少，當然你後期也可以申請提前還款
5.海淀和昌平沒區別，主要在於房子的評估值高低的問題
⑵ 北京二手房貸款首付多少
[提要]北京二手房貸款的首付是按照評估公司的評估價的比例去貸的，如果您的經濟能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。這個主要和你購買房屋的年
⑶ 北京二手房首付比例
二手房首付比例綜述
所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據「二手房評估價」作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關系。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。
二手房首付比例計算方法
所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。
如果買房設計到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識概念看一下吧
新房與二手房首付比例的計算區別
與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房貸款買房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）
二手房貸款買房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%
首套二手房和二套二手房首付比例區別
首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。
辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
影響二手房首付比例的因素
影響二手房首付比例因素一
一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。
影響二手房首付比例因素二
二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
影響二手房首付比例因素三
三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。
影響二手房首付比例因素四
四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。
二手房首付比例計算案例
新房與二手房首付比例的計算區別
小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢?
其實這里有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為：
1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元
2、凈首付款=總房款 - 貸款額，即30萬-176000元=124000元
從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。
⑷ 在北京買二手房 首付如何計算
二手房交易前需要通過具有相關資質的房產評估機構對您購買的二手房進行價版值評估。
銀行權或者公積金貸款中心是按照評估出來的房價給你貸款。
在銀行貸款，如果您是首套房，首付比例是30%，二套房比例是50%。
在公積金貸款，是按照評估出來的房屋價格給您計算您能夠貸多少錢，其餘部分為您個人的首付部分。在北京，住房公積金最多能貸款80萬。
⑸ 北京二手房首付比例多少
北京抄市貸款首付比例不得低於總襲房價的30%。
非京籍戶口的家庭購房，須提供在北京繳納個稅連續滿5年或社保連續滿60個月的證明（地稅部門的個稅憑證或社保出具的社保繳費對賬單）。
北京市公積金貸款需要個人繳納社保連續滿12個月，且貸款時繳費處於正常狀態。
北京市公積金貸款有上限，貸款上限和繳納社保的時間，額度，貸款時限有關，最高為個人30年期80萬。夫妻雙方都有北京市公積金，且都符合貸款條件的，聯名貸款額度為30年期120萬。
⑹ 現在北京二手房第一套房子首付是多少
如果是二套房，那麼你就需要交納首付的比例為60%。如果還是首套房在購房90平米以下的新房可以只需要首付20%，其他的情況首付30%。
中原地產 為你解答
⑺ 在北京買首套二手房首付比例是多少
二手房按揭貸款首付比例如下：
1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。
2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。
二手房交易稅費：
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
⑻ 北京買二手房首付多少才行咨詢一下
北京買二手房首付多少才行？最近看上一個不錯的二手房，納稅證明五年已經ok了，但是可能資金上還不是很足，估計一定得要貸款買房了，但是對於現在北京二手房首付多少，所以咨詢一下
⑼ 北京買二手房首付要准備多少錢
有兩種情況抄分析
第一：購襲買90平米以下房屋首付只需二成
契稅=1.5%*總房價
印花稅=0.05%*總房價
土地交易費=6*建築面積
中介傭金=1%*總房價
假設總房價為X
即：1.5%X+0.05%X+6*90（假設最大面積）+1%X+20%X=20萬
得出：X=88.6萬
即信譽良好的情況可以購買88.6萬總價的房屋
第二種：購買90平米以上房屋首付需要三成
契稅=1.5%*總房價（小於140平米)；大於140平米契稅=3%*總房價
印花稅=0.05%*總房價
土地交易費=6*建築面積
中介傭金=1%*總房價
假設總房價為X
即：1.5%X+0.05%X+6*90（假設最小面積）+1%X+30%X=20萬
得出：X=61.2萬
即信譽良好的情況可以購買61.2萬總價的房屋
其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額），入戶費例如有線電視初裝費350元等