賣二手房如何草簽

A. 二手房自由交易流程賣雙方直接交易，請問流程是啥樣子

二手來房過戶是二手房過源戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

B. 二手房網簽具體怎麼操作賣房的手續應該如何

樓主您好
遇見了這樣的中介真是很無語，真是想盡辦法要從您那弄錢啊！他們這么樣做真的很不專業也不很不地道哦！給您點建議，您明天就去辦了，不知道還來不來得及。
首先看了您的介紹，我推測您收定金時簽了合同，有兩種情況1、合同做的很不完善，對於提前還款沒有做約定，2、合同里做了約定了您沒有仔細看。建議您先仔細看下，合同里對於提前還款是否有約定。這里您要明白現在所有東西都還在您手上，網簽也還沒有做，您還是佔主動的，只收了三萬定金，到這一步不往後弄，等對方來解決問題（也就是讓你放心的方式簽定詳細點的合同再繼續往後履行），現狀即使起訴到法院，最壞的結果也就是賠三萬的定金而已。
第二、一般對於您這樣有貸款的業主，提前還款有三種方式：1、業主自行籌款還貸，2用買方首付還貸3、找人墊資償還貸款。這三種情況都屬於正常，由買賣雙方協商的，看您說的情況，您是根本沒有協商過啊？第三種情況，是需要費用的一般按墊資額的1-3%，現在您這邊自行籌款是不可能了，按一般來說應該是跟買方協商用他的首付來清還貸款，這樣可以節省費用。可他們就直接讓您找他們墊資，收取費用。
您先仔細看下合同，是否有約定，如果沒有約定要您自行還款，那明天您就是要再去協商用買方的首付還，如果買方首付不夠還款的話，那就讓買方去找人墊資，這里您可以強勢點。另外提醒您，不知道現在買方是全款買還是貸款買（現在二手房貸款因為要評估至少也是5成首付，也就是他手上至少要有個40-50萬否則肯本買不起您的房子，怎麼會連30萬都付不出來呢？），按您說的，房價是100多萬，現在買家連30多萬都拿不出來，我真懷疑他的付款能力，您要是真做了網簽，或者辦了過戶，他拿什麼付給您啊？所以這里您還是需要考察下他的付款能力，一旦過戶，他沒錢付給您，您就被動了！如果買家是全款，建議您可以要求，33萬打入您的提前還款賬戶，可以跟您一起去銀行提前還款，剩餘部分款項，選擇資金託管，哪怕是資金監管!現在都有要求的，這個您可以跟中介提，如果他們不同意您可以要求一起去房管局咨詢您的要求是否合理？這個對於雙方都安全也是國家提倡的，我想他們會掂量的，他們也應該有這個資質，如果是貸款，就是除了銀行貸款部分後的剩餘款項，按照上述形式還貸託管了。
如果買方貸款的話，另外提醒您一點，一定要等到對方的貸款銀行批貸後，再跟對方去辦理過戶手續。您這么要求都是正常的，一點都不過分。如果這個都不能談妥，因為有了前邊這些事，比較不建議您繼續往後履行，對您的安全比較沒有保障。這個過程您別說您不賣，容易讓人抓住您違約的把柄，您從頭到尾，最好的狀態就是，您很想賣房子，但是還款問題，安全問題沒有解決，您不敢繼續，需要他們給出一個合理的方案，現在國家都提倡資金監管，保證交易安全，看他們能不能接受，讓他們去考慮！當然多說句，現在政策頻繁，市場不穩定，對方也可能不買，導致這個交易無法達成，這個需要您自己權衡兩者風險。是否要非常強勢。
第三、您所說的網簽，看來中介也沒有跟您說明白，現在網簽有兩種情況1、自行成交，由買賣雙方帶齊證件共同去房管局，辦理網簽手續；2、經紀成交版，中介手上應該是有鑰匙盤的，他們只需要您產權證的復印件或者產權證編號，就可以代為辦理網簽手續，肯本不需要您的證件原件。如果中介做不了網簽，那就可以懷疑他們是否具備資質，是否有在房管局備案過？您可以到房管局查詢他們的資質。是否具備合法經紀資質。您說這個他們應該明白的。您和買方應該是有人需要支付中介費的，那麼代辦網簽合同，也是正常的，如果他們具備資質與合法手續根本不需要你們去。如果他們不具備資質，他們連收中介費的權利都值得懷疑哦！
這里對於網簽順帶解釋下，網簽後，必須您和買方共同去房管局才能解除，這是2手房交易有周期，房管局為了防止這中間，房主一屋兩賣，出的一個備案手續，一套房子只能網簽一次。只有撤銷了，您才可以再和新的買家簽訂新的網簽合同。也就是說如果買家 不跟您撤銷，您的房子就無法繼續出售。
看了您的情況還真有些擔心，越往後，您就越被動，所以提前在合同里把後面的事情約定好了，對您才有保障！ 先不多寫了，要不太晚了，希望您還能看見，有什麼問題，我們還能溝通下！祝順利！

C. 二手房買賣中，草簽合同和網簽合同都有哪些作用

一、買房沒有規定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有專違法因屬素，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據雙方具體的約定。
二、現在買房一般是直接進行網上簽約的，網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
三、網上簽約的程序為：
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
雙方當事人簽字(蓋章)
在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

D. 二手房買賣草簽合同和網簽合同為什麼要放中介那

一般不會有什麼問題。合同放在中介方，是中介需要合同辦理相關的手續，如過戶等專。合同放在中介方，屬如果擔心違約問題，可以提前拍一張照片進行留證，這樣如果中介將合同遺失，那也有備份。建議再次與中介方進行溝通，或者咨詢其他中介的做法，一般來說不會有太大的問題。

E. 我想把自己的二手房賣了，如果掛到中介，一般什麼流程

1、價格評估：
價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。或請業內的朋友和放心中介參與評估。
2、確定價格：
做完了價格評估後房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。如果急於出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急於出售在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定一個稍高於當地二手房的銷售價格或每隔一段時間就對價格進行一次調整。

3、准備相關文件：
賣方應該准備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。
4、委託中介：
現在大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委託中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委託，這是房產可以安全交易的關鍵。
5、簽定委託協議：
找到一家好的中介公司就要與其簽署房產買賣委託協議。房產買賣協議應註明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委託房價、委託期限等約定，並加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用「獨有代理」的形式把房產委託於指定的中介公司進行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現象。
6、打掃房間：
將玻璃擦乾凈、把傢具擺放整齊、進行一些適當的修補是非常必要的。一個窗明幾凈、清新整潔的室內環境可以提高買家對房產的認可度並促成銷售。不要因為房產即將出售就對其採取不聞不問的態度，較後受損失的只有自己。
7、配合買家看房：
可以對於來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談論房產的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對於反復來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要對買家對房屋的批評不滿，記住嫌貨才是買貨人的道理。
8、簽署房屋買賣合同：
當買方確定購買該房產時應馬上簽署房屋買賣合同。房產的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩餘房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。
9、程式控制電話和網路的注銷：
在簽署完房產買賣合同後房主應對該房產中使用的程式控制電話及網路結清費用並申請注銷。不要與新房主對原程式控制電話和網路進行變更過戶，那比申請新裝要麻煩多了。
10、辦理房屋產權過戶手續：
現在辦理房屋產權過戶手續都由中介公司指派專人進行協助。買賣雙方在提供了相關文件後只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。
11、物業交割：
這是二手房交易流程的較後環節了，賣方應會同買方和中介公司到所在小區的物業管理公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。並由物業或中介公司出具物業交割單，並由新房主與該物業公司簽署物業服務協議。

F. 我買個二手房，可是購房期限差7個月5年！房主想草簽一份書面協議！請問這個書面協議怎麼簽才有法律效益

這樣其實看房主有沒有道德 而且不怎麼安全
首先你付款給房主的時候 等房屋過內戶 房主還要把容錢拿回來走資金監管 你要完全保證房主能把錢拿回來才行
其次 你這樣做 沒辦法保證你真正過五年的時候 房主配合你去辦理過戶手續 如果到7個月以後 房屋漲價 那麼房主有可能不賣給你
如果這樣情況 你可以去找公證處做司法公證 這是唯一的途徑 而且要通過中介 那樣就形成第三方證明了 如果在天津 我幫你辦

G. 出售二手房流程及注意事項

出售二手房流程及注意事項如下：
二手房賣方注意事項
1、期限的明確：對於二手房的買賣中，很多時候所選擇的方式就是通過中介來進行。畢竟對與每個二手房的房主來說，沒有那麼多的精力去顧及賣房的過程。在委託中介的過程中，作為賣方，要就是將自己的價格告訴中介，中介通過網路等形式將的房源和對應的價格擺放在網頁上。那麼在此過程中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委託的，委託的期限是多少。在此過程中還有一種情況，那就是，中介公司會讓自己的員工定下賣方的房子，付一部分的定金。既然房子已經定下了，終賣出後肯定是對方來進行簽字。對於賣方來說，要謹慎的去收取中介的一個定金。
2、收取定金的數量：中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
3、簽約需謹慎將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來。將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，
4、交款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

H. 我有一套二手房要賣出，如何掛在網上

很多分類網站上都可以發布售房信息，如：網路房產、58同城、百姓網等等，方回法都大同小答異，這里給介紹一下在58同里上發布售房信息：

1、網路搜索「58同城」，找到58同城官網，點擊進入；