翠城馨園的二手房最低過戶指導價是多少

① 什麼是最低過戶指導價

最低過戶指導價直接影響到經適房轉商或交易過戶的交稅問題,通常中介過內戶會給客戶容避稅,也就是大家所說的做陰陽合同,過戶時可以按最低指導價交稅過戶,而最低指導價上漲必然過戶時鎖交的稅款上漲,與其成正比.簡單來說「二手房最低過戶指導價」是指在二手房交易中繳稅的基準成交價,即二手商品住房交易最低計稅價格。

② 北京上調這個地區最低過戶指導價，到底是啥意思為什麼要上調這個過戶指導價

最低過戶指導價直接影響到經適房轉商或交易過戶的交稅問題，通常中介過戶會給客戶避稅，也就是大家所說的做陰陽合同，過戶時可以按最低指導價交稅過戶，而最低指導價上漲必然過戶時鎖交的稅款上漲，與其成正比

③ 大家地區指導價要漲多少，什麼又是最低過戶價

這是稅務局自己制定的一個房地產的過戶價格，區別於市場成交價和評估價。回即不管買賣雙方認答可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低於稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要麼按稅務局的指導價過戶，要麼更改網簽合同的價格。從交易價格來說：市場價最高，評估價次之，指導價最低從省稅角度來說：指導價最合適，評估價次之，市場價最高

④ 回龍觀地區二手房過戶指導價是多少

一、回龍觀地區二手房房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，2年外免徵；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

⑤ 現在廣州二手房的最低過戶指導價是多少有依據嗎

不同小區
不同地段
不同區域
不同配套
不同的過稅價 詳情可咨詢周邊二手房中介 他們一般都很清楚

⑥ 二手房網簽價能低於過戶指導價嗎為什麼

不能
過戶指導價就是稅務局的最低過戶價了，低於這個價格是不能過戶回的。只能重新做網簽修改過戶價答。稅務局有一個計稅系統，已經具體到每一戶的過戶價了。
你說的優先購買權，現在可能只在交易經濟適用房時出現（北京就是這樣）。不滿五年，確需出售的，國家回購。

⑦ 想買套房子，請問房管局的評估價就是最低的那個過戶的指導價是怎麼算的怎麼評估出來的

是的，過戶指導價是根據小區不同，價格不同，樓層不同價格也不同，不過差額不大

⑧ 過戶指導價調整後，天通苑的最低過戶指導價是多少

這個房子的最低過戶價是多少呢?准確的!我問中介說8700元，能過么?
..海運倉在東直門街道行政區域內的，指導價格是8328元，屬於2、3級土地，因為

⑨ 什麼是二手房最低過戶指導價

這是稅務局自己來制定的一個房地自產的過戶價格，區別於市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低於稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要麼按稅務局的指導價過戶，要麼更改網簽合同的價格。

從交易價格來說：市場價最高，評估價次之，指導價最低。

從省稅角度來說：指導價最合適，評估價次之，市場價最高。

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繼承過戶：

1．繼承房產的費用有：

⑴公證費：40元/平米×產權證面積；

⑵繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2．所需材料：

⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。