長沙買二手房要交哪些稅

❶ 買二手房要交哪些稅

住宅：契稅、增值稅及附加、個人所得稅

商辦類項目：契稅、增值稅及附加版、個人所得稅、土地增權值稅

一類經濟適用房：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款

已購公房和二類經濟適用房：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地出讓金

希望我的回答能幫助到您，謝謝！

❷ 買二手房需要交什麼稅

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。

即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、交易手續費

二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

6、權證登記費

個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

(2)長沙買二手房要交哪些稅擴展閱讀：

在二手房交易的過程中其實以下六種情況是可以免除個人所得稅的。

一、無償贈予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

二、符合「滿五唯一」條件

單純的「滿五唯一」的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在。

三、無償贈予撫養人或贍養人

有一類人的關系不同於直系親屬和非直系親屬，比如領養。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關的關系證明，比如領養證明、撫養證明或贍養證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鑽稅費的漏洞。

❸ 買二手房要交什麼稅

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的專稅率徵收契稅。屬面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

❹ 在長沙，新房與二手房購買各需交哪些稅費

二手房稅費目前是
5.6%的營業稅
2%的契稅
1.93的綜合稅
貸款的話，變動的是抵押貸款，以前收回千分之三答，現在都只收80.
我也是剛剛畢業的，曾經在房地產中介做過一段時間，現在已經不在裡面了。不過流程和具體的還是比較了解的。其實新房跟二手房的稅費差不了多少，只是有些房子房東急賣的，可能就會相比而言就合算點。不過這也要看時機和運氣的。
如果手上錢不是很多，建議買新房。那樣前期資金壓力不會那麼大。

❺ 幫您算算長沙二手房交易要交哪些稅

二手房營業稅「5改2」，二手房交易個稅下調……近期，房市一系列稅收政策調整讓不少市民很是關注。買房要繳稅是不少人都熟知的事情，可是具體要交哪些稅，稅率是多少，由買方交還是賣方交，許多人就不是那麼清楚了。6月3日，記者帶著這些問題采訪了長沙市地稅局直屬局相關負責人，為廣大市民解開這些疑惑。

二手房個稅核定稅率降至1%

5月19日，長沙市人民政府辦公廳印發了關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(長政辦函[2015]67號)。根據通知精神，即日起，二手住房交易個人所得稅核定徵收率由1.88%暫調整至1%。

根據中國個人所得稅現行政策規定：個人銷售房屋按其轉讓房屋取得的所得的20%繳納個人所得稅。徵收住房轉讓個人所得稅可以採取查驗徵收和核定徵收兩種方式。對納稅人能提供完整、准確的房屋原值憑證，正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關查驗徵收，按照轉讓收入額減除房產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用後余額的20%據實徵收個稅。

對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，稅務機關採取核定徵收，目前長沙市對於二手住房轉讓核定徵收率已經降至1%。值得注意的是，如果個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，將免徵個人所得稅。

普通住房滿2年免徵營業稅

今年來，為保障房地產市場持續健康發展，國家和地方地府出台了若干針對個人轉讓存量房(俗稱二手房)的稅收優惠政策。其中財稅〔2015〕39號規定：自2015年3月31日起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，將免徵營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則全額徵收營業稅。

新政將個人轉讓住房營業稅免稅期限由五年調整為二年，降低了購房後再出手的優惠年限要求。按規定，個人轉讓住房適用營業稅稅率為5%，賣方應依法申報繳納銷售不動產營業稅外，加上城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，合計徵收率為5.6%。

首套房契稅繳納分面積大小

購買房地產要繳納契稅，這一點毋庸置疑，無論你購買的是商品房還是存量房。可是你知道嗎，你購買的房屋面積以及是否屬於家庭唯一住房等要素，將會直接影響所繳納契稅的稅率。考慮到稅收優惠，購買住房契稅一般按購房總價的1%-4%繳納。

具體說來，如果你(家庭，成員通常為本人、配偶、未成年子女)首次購房，購房面積在90平米以下，將按1%的稅率進行徵收;購房面積在90—144平米適用稅率為2%;購房面積在144平米以上按4%稅率徵收契稅。如果你再次購住房或購非住房則統一按4%的稅率進行徵收，不分面積大小。

個人銷售住房免徵印花稅、土地增值稅

購買或銷售住房除了涉及契、營業稅附加和個稅外，不少市民也關心有關印花稅和土地增值稅的問題。針對房屋買賣雙方簽訂的合同，印花稅的稅率是0.05%。然而，個人銷售或購買住房，將享受免徵印花稅的稅收優惠。

同樣，個人銷售住房的將暫免徵收土地增值稅。單位轉讓房地產和個人轉讓非住宅類房產應根據轉讓增值額申報繳納土地增值稅。稅務機關可以採取重置成本評估法或發票加計扣除法計算徵收土地增值稅，如納稅人不能提供購房發票或重置成本的，將以6%徵收率核定徵收。

通常買方負擔二手房交易稅費

二手房交易，買房、賣方分別負擔哪些稅費，由誰來交的問題大家普遍不清楚。其實，買賣房屋的稅收國家做了明文規定：購房者負有契稅、印花稅納稅義務，賣房者承擔其通過出售房屋所得收益應繳納的稅費，包括個人所得稅、營業稅及附加、土地增值稅。

按照政策，市場上二手房交易稅費全由買家交的慣例是不合理的。然而在實際操作中，稅費與房價相互關聯，賣方往往不願意承擔其中任何一個稅種的繳納。如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。買賣雙方會在房屋交易過程中以此為由來進行議價。因此在合同中約定由誰交稅費，是符合民法上自治原則的，而稅務機關的徵收是不區分實際由誰支付的。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 買二手房要交哪些稅

住宅：契復稅、增值稅及附加、個人所製得稅

商辦類項目：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅

一類經濟適用房：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款

已購公房和二類經濟適用房：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地出讓金

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❼ 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(7)長沙買二手房要交哪些稅擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

❽ 買二手房要交哪些稅

二手房交易中，如果房產證滿2年但不滿五年，需要繳納的稅費有：契稅和個版人所得稅。如果房產證不權滿兩年，需要繳納的稅費有：契稅、增值稅及附加和個人所得稅。您買的二手房房產證不滿兩年，所以按照第二種情況處理。其中，

契稅：首套房：網簽價÷（1+5%）×1.5%， 78萬÷1.05×1.5%=1.1142萬；

二套房：網簽價÷（1+5%）×2%， 78萬÷1.05×2%=1.4857萬；

增值稅及附加：網簽價÷（1+5%）×5.6%， 78萬÷1.05×5.6%=4.16萬；

個人所得稅： 網簽價÷（1+5%）×1%， 78萬÷1.05×1%=0.7428萬。

或者： （現網簽價-原購房價）×20%。

希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！

❾ 買二手房需要交多少稅

二手房交易中的稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別版，商品房需要繳納契稅、個權人所得稅、增值稅；已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價×3%

面積＞144平米，成交價×4%

個人所得稅

「滿五唯一」免徵；非「滿五唯一」徵收，成交價×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免徵；未滿兩年徵收，成交價×5.6%

土地出讓金

已購公房需要繳納：9.5×（建築面積+地下室面積）

經濟適用房需要繳納：市場價×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！