二手房有抵押怎麼辦

① 買賣二手房，有什麼辦法可以知道房子被抵押或轉賣過

已經抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：一內、提前還容清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。

② 二手房被抵押了還能買嗎，出現糾紛了怎麼辦

現實中存在很多未結清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實是很常見的，需要由賣方在限定時間內解除抵押，抵押解除了才可以進行正常的過戶。合同履行中出現了糾紛，買方可以依法向法院起訴。

解抵押圖示

二、被抵押的房屋應該如何買賣？

1.簽訂買賣合同前，對房屋是否涉及抵押的事實應予以明確。

買方應主動了解該房屋是否被抵押，賣方也有義務主動告知，並將房屋是否設定抵押的事實明確在協議中。

2.簽訂買賣合同後，應由賣方在限定時間內解除抵押。

不解押則無法辦理過戶手續，所以，解押是履行合同的重要一環。解除抵押就涉及向抵押權人清償債務的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢可能是賣方自籌，也可能是用買方的首付款解抵押。

（1）賣方自籌

如果是由賣方自籌，買方基本上沒什麼風險；

（2）買房首付款解抵押

如果是用買方的首付款來解押， 對買方來說有很大的風險性。 比如買方支付一筆數額不小的首付款給賣方用於解押，而賣家可能因為各種原因急需用款（賭博、炒股、做生意等等）把本該用於還貸的錢挪用，最終導致無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的，買方可就麻煩了，嚴重的可能導致最終 錢房兩失 。

對策：

a: 如果要用到買方的首付款解押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還貸，不給賣家中間挪用的機會。

b: 通過中介等第三方墊資來解封。需要注意的是，第三方墊資時，會約定一個出了問題誰承擔責任的條款，如果約定墊資後未能正常履行，買方承擔責任，實際上等於代買方墊資，風險還在買方身上。

三、購買被抵押的房屋，合同履行中出現糾紛怎麼辦？

房屋抵押權存續期間，出賣人（抵押人）未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應認定有效。履行出現糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。

方案一： 賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，並要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。

方案二： 賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理房屋過戶， 而買方要求繼續履行合同辦理過戶手續的，買方要准備好資金幫賣方清償債務解除抵押。 如果買方不能代為清償債務，對其要求過戶的訴求，法院不支持。

注意： 對於買家來說，需要明確的是，只有能夠 正常解押，才能進行過戶。

根據 《物權法》 第191條規定「抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」

也就是說即使買賣被抵押的房屋合同認定有效，但只要抵押權未解除，房屋就不能辦理過戶手續。

被抵押的房屋可以購買，但是前提要能夠正常解抵押，如果買方用自己的首付款幫賣方解抵押存在一定的風險，因此還要謹慎購買。

資料來源：《物權法》

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該內容只在北京適用

③ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣專給要買房子的人，收到錢以屬後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

④ 買二手房過戶後房子有抵押怎麼辦

不可以，現在銀抄行沒有這項襲業務。如果你想安全，2個辦法，1是買別的房子，2是房主自己還貸款，撤抵押，你按照現在稅費過戶。其他任何辦法都不安全，也不建議你去做，因為二手房出現的糾紛比較多，畢竟是人與人打交道，這年代罪難說的就是人心，你如果不是很懂，真出事了，會牽扯你家裡的正常生活，買房而已，房子多得是，近期房價也不會大漲，反而有可能跌，沒必要太糾結。沒有不合適房子，只有更合適房子。

⑤ 二手房，有抵押怎麼辦

二手房，有抵押怎麼辦找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：回找房網，答58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑥ 有抵押的二手房怎樣進行交易

在買賣二手房過程中有抵押的房產是最常見的，也是我們最需要注意的，我們常見的抵押有正常抵押，多重抵押，隱性抵押，那麼今天我們就一起詳細聊一聊有抵押的房產怎麼進行交易，在交易時需要格外注意哪些問題？

以上就關於有抵押的房產如何進行交易以及在交易過程中需要重點注意的問題，關注有抵押房產的交易問題還需要再提醒大家格外注意。

⑦ 二手房交易，房產有抵押，無法過戶，怎麼辦

先辦理房產解抵押，然後才能過戶。
1、兩種形式的解押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：
（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。
（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。
2、常見抵押的流程
（1）准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3）抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；
（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
3、解押的流程
通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：
（1）房屋的所有權證;
（2）其他的權利證;
（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶X在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理注銷的抵押的登記）;注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；
注意：帶著上面的東西和委託人的身份證的復印件到房地產的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。