蘇州二手房如何評估

❶ 蘇州二手房稅費

目前新政還沒下來 我就說老的
首先地稅會對房子做評估 按評估價、成交價、原購房價三者中最高價來交稅（一般是評估價）
一。房子滿5年且是賣出方唯一住房 之交契稅（下面會說契稅交多少分幾種情況）
二。房子滿5年不是唯一住房的 交 契稅和1%個人所得稅
三。房子不滿5年 交 契稅、1%個人所得稅和5.6%營業稅

契稅 ①買方是首套房 按房屋面積交稅 ＜90㎡ 評估價的1%

90㎡到144㎡ 評估價的1.5%
144㎡以上 評估價3%
②買方不是首套房 評估價3%

❷ 蘇州二手房交易都有什麼費用

二手房除了要繳納房費之外，還需要繳納以下費用：
1、查檔費，每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、營業稅，營業稅是成交價的 5.55%。
3、買賣公證費，公證書上成交價的 3 ‰。
4、契稅，首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
5、個稅，徵收標准為成交價的 1%。滿5年且是唯一住房的商品房是免徵個稅，相反就要徵收 1% 的個稅。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

❸ 蘇州二手房過戶有什麼手續

找個中介吧, 自己搞很麻煩的.

一般房產交易過戶的流程手續:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,拿到房產證後就是物業過戶了。

❹ 蘇州二手房評估費多少

是的，目前蘇州都是這個標准
千分之5的評估費
你可以網上看看，都這樣

❺ 蘇州買二手房通過中介辦理貸款的擔保費和評估費如何規定的

中介費一般為房價的2%-4%，擔保費一般為貸款金額的1.5-3%，評估費按《資產評估收費管理辦回法》標答准以內收取，各評估公司具體收取標准不統一：

2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價。

❻ 蘇州二手房手續費怎麼收取的

交納契稅，
登記費用，
評估費用等
中介費用一般是房價的1%--1.5%

另外，要75平以上的房子才可以轉戶口的

❼ 蘇州二手房中介費怎麼算

房屋中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費專用，這個服務費是出售方屬和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務費在目前沒有一個統一的規定，一般中介費是房屋銷售價格的1%至3%。

二手房除了需要繳納中介費之外，還需要繳納各種二手房交易稅費，其中：

1. 印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；

2. 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；

3. 普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；

4. 營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；

5. 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅

❽ 在江蘇蘇州買二手房要交哪些稅怎麼計算

評估費：0.3％(15萬*0.3%=450)
契稅:2%(<144平方米) (15萬*2%=3000)
交易手續費：6元/平方米(這要看內你的面積)
工本費：80
印花稅：0.05%(15萬*0.05%=75)（買容賣雙方都要交）
個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(15萬*1%=1500)
差價的20%
營業稅:5%（滿五年的房產免）
公證費:按當地的地區規定
測繪費

❾ 在蘇州工業園區買的二手房，蘇城萬家的中介要評估費說不給評估費不過戶，求大神幫忙指點指點這樣做合理嗎

現在這么多你幹嘛要找他？除非房東獨家給他。獨家也有時間限制。你這樣吧，有不明白的問我，園區這塊我熟悉，我教你怎麼操作。

❿ 蘇州二手房交易流程是怎樣的

不高於144平米的房屋：1.貸款評估費：千分之三
2.過戶評估費：千分之五
3.交易手續費：3乘以專購房面積
4.他項權證費屬：80元
5.產正工本費：130元
6.契稅：成交價和貸款評估價取最高值乘以百分之一（這個中介是可以操作的）
7.營業稅：滿兩年的房屋
成交價和評估價取最高值乘以百分之5.5，不滿兩年的此次購房價-原購價
乘以百分之5.5、8.個稅：滿兩年的房屋
成交價和評估價取最高值乘以百分之1;滿五年的不收取。
過戶流程：1.網簽（在房管局所簽訂的合同）
2.貸款同時資金託管（在房管局進行資金託管）
3.貸款下放後過戶（在房管局進行）
4.領取兩證（房產證及土地證）
4.領取他項權證（與此同時，賣房人拿到所有房款）