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買二手房簽協議怎麼簽

發布時間:2021-01-28 07:09:04

A. 通過中介買二手房簽合同要注意什麼

通過中介買二手房需要注意以下幾點:

1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證)

2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況)

3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)

4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)

5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)

6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶)。

7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)

8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)

9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)

10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)

盡量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構,更有保障。如能注意以上幾點,對於交易雙方,都是非常公平,安全合理的。


(1)買二手房簽協議怎麼簽擴展閱讀:

二手房合同引是一方轉移房屋所有權於另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款:

1、合同雙方當事人:買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話,那麼還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的:標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中,標的就是房屋。這主要包括以下內容:房屋的坐落位置;面積;所買賣房屋的面積,應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積房屋是現房,還是期房房屋的配套設施和維修標准。

3、房屋的價格及付款時間約定:一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建築面積的售價為多少元,然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限:賣方應在某日期之前,將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記,賣方應給予必要的協助。

或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方,由買方支付有關的費用。

5、權利擔保:賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣方承擔全部責任。

6、違約責任:違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起著十分重要的作用,同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。

在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項:如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

B. 購買二手房簽合同後交易流程是什麼

簽完購房合同以後,購房者需要看自己的房子有沒有備案,只有房子備案以後,才能進行回貸答款審批。而購房合同,購房者也要在手裡留一份,以備不時之需。簽完購房合同以後,購房者是需要去面簽的,面簽通過以後,就可以申請貸款了。那麼,簽完購房合同後的流程是什麼?1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案,合同才生效,否則合同是不生效的,這是合同法裡面對於不動產買賣的特殊規定,格式合同有「登記備案後生效」的條款。在雙方簽字蓋章後,最好自己復印留底,防止手中無有。2、根據住房貸款的申請流程,購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後,下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。

C. 購買二手房簽了協議付了定金,又不想買了應怎樣處理

如果你簽字且合同在鏈家手上,對你不利,鏈家可以直接在合同上蓋章。如果不想買,鏈家肯定要求你承擔違約責任,至於金額要看定金和萬分之五哪個計算出來的金額多,鏈家就會主張哪個。僅供參考。

D. 購買二手房在簽合同時應該注意什麼細節

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多:一是,核實房子的房產證和產權人版是否一權致,核實房產的抵押和查封情況,確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是,雙方協定的辦理手續的時間是否充足,避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是,核實房子的戶口問題,如果有的話和房主協商戶口遷出的時間,及戶口保證金的金額。四是,收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程,並按照時間積極履行合同,避免造成自己的違約。

希望我的回答能幫助到您,祝您生活愉快。

E. 買二手房,簽合同的時候要注意什麼

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多:一是,核實房子的房產版證和產權人是否一權致,核實房產的抵押和查封情況,確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是,雙方協定的辦理手續的時間是否充足,避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是,核實房子的戶口問題,如果有的話和房主協商戶口遷出的時間,及戶口保證金的金額。四是,收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程,並按照時間積極履行合同,避免造成自己的違約。

希望我的回答能幫助到您,祝您生活愉快。

F. 通過中介買二手房簽合同要注意什麼

你好,我來給點建議:
1.
簽合同時需要帶你本人身份證
2.
簽署合同的當天需要支付定金,有的中介需要你支付中介費,我給算了一下,你帶2萬元就足夠了。
3.
簽合同時需要注意合同中約定的房屋地址、面積、產權人、產權證號與現實房屋和房產證是否一致;約定的成交價格是否與實際成交價格一直;約定的付款方式、過戶時間、以及過戶後剩餘房款的支付;中介的義務和承擔的責任;對於租客的約定;對於房屋使用費用(水電煤氣暖氣、有點電視收視費、戶口等)的約定;產權人應當承擔的義務(保證房屋具有清晰的產權,產權人能夠全權處理該房屋,因為權屬不清、出租、抵押、查封等債權債務糾紛導致的交易不能順利完成,產權人承擔所以責任);關於合同的免責條款和合同的解除條件;是否產權人簽約,非產權人簽約是否具有產權人的書面授權委託等,總之就是該每個簽署合同方承擔的責任都需要約定清楚,盡量保證自己的權益。
4.
簽署合同的時候,過戶之前,需要中介帶領你們去辦理查詢這些事情
5.
額外的建議:定金放在中介方(如果中介是大而正規的中介的話),中介方所有收你的錢都需要中介出具收款收據,加蓋財務章,並寫明收款的用途;餘款建議由中介的帶領委託銀行做資金監管,這樣只有你簽字同意,這個款項才能變動轉移;餘款在寫有你名字的房產證列印出來、房主交鑰匙,查清房屋各項費用戶口遷出以後,租客搬走以後,才能進行房款的支付。不管是誰收錢,只要是收了你的錢都需要收錢的人給你出具收據或者收條,收款人需要簽字按手印或者蓋公章。
祝你購房順利!

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